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搜狐焦点丹东站 2024-04-28 11:15:00
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偌大的浦东,四五百万预算新房置业一直挺“憋屈”的。产业发展、人口导入速度快,但供应量却无法匹配。

总价四五百万想买到靠近浦东优质区域且近轨交的楼盘更是困难,买浦东新房的难度丝毫不输市中心。

毫不夸张地说,整个浦东都在盼望着四五百万级地铁盘的出现,来为需求“解渴”!

如今,有一个被市场严重低估的轨交新盘,TA就是建发|联发·青云上售楼处电话:400-8080-420☎!

项目实景图

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎项目由建发房产携手联发集团联袂打造,落子浦东曹路板块,双轨脉动,三站即可快速抵达金桥开发区,周边大产业环绕,毗邻金桥、张江、外高桥三大产业高地。

而且,曹路在双轨交(9号线+崇明线)的基础上,再添一条市域线——曹奉线

2023年12月,官方进行了正面回复:

“积极争取将曹奉线(一期)纳入第四期轨交建设计划”——来源浦东政府对《关于全面提升国际旅游度假区机场联络线度假区站周边区域功能》提案(第1011号)的答复

这是官方首次明确提及曹奉线的建设计划,根据前文报道,该线为南北向市域铁路,主要联系曹路、川沙、国际旅游度假区、奉城、四团等区域

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎未来,一旦崇明线(2026年通车)、曹奉贤投入运营,那对于曹路的发展将起到至关重要的推动作用,而板块的价值更将得到大大的提升。

那怎样才能吃到板块发展的红利呢?

眼下,就有个最好的机会

总价333万起,入手建发联发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎,一同见证曹路的蓬勃发展以及资产进阶之旅

项目主推建面约95-116㎡3房,推售房源448套

过会均价5.15万/㎡

首开即收官,少量房源在售中,不容错过!

户型分布图

户型图赏鉴

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎95m²户型特点:主卧套房,独立卫浴,尊崇惬意起居生活,三开间朝南,让阳光与清风 交织心灵的温暖,餐客厅一体化,扩容活动空间,延伸家居享受。

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎116m²户型特点:三卧室全飘窗,科学布局,悦享自然美好,南向宽境客厅,灵动设计书房/儿童乐园,延伸生活尺度,U型厨房,阔绰明亮,美好私厨时光,主卧套房设计,飘窗独卫,境见优雅生活。

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎生活的仪式感,从归家的那一刻就铺陈开来。入户门选用钢木复合防盗门,坚固耐用,防火、保温亦可隔声,搭配智能密码锁,多重开启功能,贴心守护居家安全。定制玄关柜,巧妙集合收纳、置物等功能,缔造从容生活体验。

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎客厅作为家人主要活动空间,记录了日常美好生活感受。客厅连接观景阳台、餐厅,通透明亮,配置日立/东芝中央空调(或同档次品牌),AO史密斯/阿里斯顿地暖(或同档次品牌),及美的/格兰斯柯新风系统(或同档次品牌),多维度多空间多场景气温自调节,以360度温润呵护,打造一个充满新鲜空气的健康环境,让家中每一处空间气温都舒适随心。

宽阔餐厅空间,可放置圆形餐桌,同时,预留餐边柜空间,满足更多收纳储物的需求,让质感与实用性兼具。

U型台面,人性化动线设计,“取、洗、切、炒”等空间划分明确,同时为了让烹煮时光事半功倍,厨房定制整体橱柜,高效收纳,搭配平吸感应式吸油烟机,无接触式操作,快速吸走油烟,功能配置充足,同时还能释放更多操作空间。

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎臻选方太(或同档次品牌)洗碗机、燃气灶等,安全耐用,抽拉式水龙头,轻松冲洗水槽角落,接入3M、霍尼韦尔(或同档次品牌)净水机,保障全家饮用水的健康安全

卧室以现代的手法去表现空间的质感,打造一个幽静典雅的气质空间。墙面、顶面皆采取乳胶漆,塑造简洁、统一的视觉感受。内门配备一线大牌日门/TATA(或同档次品牌)PVC覆膜门,肯帝亚、圣象(或同档次品牌)实木复合地板,质感样式,简约优雅,彰显空间品质 。

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎主卧预留衣柜空间,明亮观景飘窗,既能够节省空间,又能提高使用效率。独立卫浴,智能马桶盖,搭配整面碧海伽蓝岩板,色彩高级,且富有艺术感,方寸之间,尽赋日常优雅时光。

土拍回顾及规划

2023年7月13日,上海二批次土拍第一场,联发+联发联合体以总价13.365亿元竞得浦东新区曹路基地15-01地块,楼板价28369元/㎡,溢价率10%,房地联动价51500元/㎡!

项目四至范围:东至金拓路,南至15-02地块,西至金开南路,北至民秋路

根据设计方案显示,项目拟建6栋16F高层住宅(包含保障房)以及2栋1-3F配套用房组成,预计可提供448套可售商品房

以“诗意东方”美学社区,兑现现代理想舒居

在项目的打造上,建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案!

不同于常规住宅产品的中规中矩,项目自有独一无二“诗意东方“的风格,用8个字来形容就是:

具古以化,去形留意。

阶段性过程效果图,仅供参考

无论是建筑还是景观,既有东方美学的雅致,也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下:

01、建筑上,东方飞檐+三段式设计,尽显美学气质

项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合,单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属;更独特的是,项目将东方飞檐元素融入现代美学立面,形成不落俗套,气质清闲,典雅高贵的现代建筑形象,截取现代潮流元素的同时,亦不失东方大气恢弘之势。

阶段性过程效果图,仅供参考

而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法,运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分,以非对称的设计赋予建筑灵动与美感,纵横线条交织,次序分明;基座处的入户单元门头,也是独具精工细节,给人以尊贵的入户体验。

阶段性过程效果图,仅供参考

02、景观上,中心大花园+阔绰楼间距,生活更具诗意

为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度,项目更是将建筑与景观相融合,以一条中心景观轴线贯通社区,倾力打造超大中庭景观花园,多样化的景观设计,移步异景,也让归家入户增添更多诗意。

阶段性过程效果图,仅供参考

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距,不仅让室内拥有更多阳光,更有效利用景观资源,给予业主更开阔的观景视野,推窗即景,尽赏诗意园林。

03、匠心惊艳示范区,所见既所得,美好就在身边

而更能让人深刻感受项目匠心的是,项目精工打造的示范区!

对于一个楼盘来说,给购房者呈现的最近“品质感”,就是实景示范区的开放,可以让购房者所见既所得,更能触摸到未来生活的场景。

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎匠心打造“三进四境”多样景观,未来交付后,可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景!

一进:登门望府

阶段性过程效果图,仅供参考

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制,“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰,传承中式美学,尽显东方诗意。入口松石相抱,结合特色跌水水景、精选造型树等,再加上入口三级台阶的设计,营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。于此便可步入展示中心,在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景,宛如镜面般波光粼粼的水景,在未来交付后也将成为业主的日常。

二进:沁心水镜-烟波桥-高山流水

阶段性过程效果图,仅供参考

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎行至烟波桥,沁心水镜,踏上烟波桥,项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。

整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法,随形就势,削低见高,引水成池,筑土为山,使得水韵林烟景致山美如画,水秀如诗,小中见大,再现自然山水的靓丽风采。

沿烟波桥行至月亭,再回看展示中心,之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌,有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。

三进:冠云落影-月到风来亭-坐石临流

阶段性过程效果图,仅供参考

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎步入这里,屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感,将它作为中国传统文化的符号运用在景观中,与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭,可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台,未来可以约上三五好友临水而坐,把酒共饮,好不妙哉。

一条清韵石径,挑选造型独特的石头、三两组合成景,搭配特选的造型植物,极具艺术美感。而清泉石流景墙背后,就是未来业主的生活区。

无论是项目的建筑、景观,亦或是示范区的打造,我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质,而一处处精益求精的细节设计,也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。

另外,俗话说:“买房一阵子,物业一辈子!”评价一个楼盘的价值,除了价格、地段、配套等硬性指标外,物业服务也是一个十分关键的标准。

项目的物业由建发物业来操盘,这对于小区后期的价值提升有非常大的推动作用,

建发物业,国家一级物业服务企业资质,2022年位列中国物业服务百强企业榜单30位,已覆盖全国超70个城市,为百万余业主提供专业贴心的社区服务。

建发联发青云上售楼处电话:400-8080-420☎生活配套交通方面:项目双轨交环绕,目前在建崇明线一期凌空北路站步行约900米左右,预计2026年通车,地铁开通后2站申江路可换乘12号线,项目距离9号线曹路站约2.5km、基本可满足日常通勤需求。

商业方面:周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套,可满足日常生活所需;

如果说要满足更丰富的消费需求,未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地(在建)、嘉里中心(在建)、森兰印象城(在建)等商业中心,自驾过去的话,也比较方便,时间基本能控制在20分钟以内。

教育方面:12-01地块东侧在建幼儿园,预计2023年7月份竣工,15-01地块南侧在建初中和小学,预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办,预计招生时间2024年9月(具体以教育局为准)。

医疗方面:距离项目3.7公里左右,目前在建上海长征医院浦东分院,定位为公办三甲综合医院,预计23年底竣工,24年投入使用。

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2024年,楼市将有5个确定趋势!

多年之后回头来看,2023年,一定是地产行业,非常重要的一年。因为,这一年发生的历史性转变,太多了。

市场层面上,疫情结束之后,还原出来的真实购买力的萎缩,让大部分人对房产的信仰,产生了深刻的动摇。

政策层面上,各个维度的新政策、新举措,高频出台。

围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策,都发生了逆转,勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

可以说,从今年开始,房地产才是真正的进入了下半场。

在年关这个时间点,我们盘点了今年最重要的5个趋势,这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

01

「大资管」加速

变革的关键性节点已经出现

今年,助推地产行业从大开发走向大资管的政策,相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域,都有了关键性的突破。

首先,是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。

3月20号,证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点,把住宅也纳入了投资范围,包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。

并且,不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资,相当于开放了过去限制性的投资主体入场,机构和个人可以通过私募基金的方式,合理地持有投资房产,同时免除房产税开征的顾虑。

针对租赁住房,3月24日,央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

从建设、购买、运营、退出全方位,一揽子给长租公寓企业的投资,扫除了所有障碍。

对租赁运营企业的信贷支持,已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。

同时,也允许租赁企业发债,和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围,扩容到了市场化租赁住房领域。

其次,是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。

3月底,国家发改委发布的“236号文”,将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。

仅仅8个月后,首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT,就已经正式获批发行。

公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域,标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步,开始与全球REITs市场对齐。

这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间,也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。

地产行业的投资经营逻辑,将发生深刻的转变。

02

「住房双轨制」成型

二次房改成未来发展主线

这两年,我们一直在强调,当前的地产行业,正处于新、旧模式转换的节点。

这是目前整个行业的真正主线,也是所有政策制定,一定会考虑的基础。

这一轮,由政策端引导,主动刺破行业泡沫的一步棋,承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的,就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

在住房领域最重要的一项,就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」

此前,我们国家一直以来都有保障房的供给,但是各地方保障房体系分类复杂,管理原则也不统一,并且和商品房体系没有完全分开。

很多保障房持有一定年限后,就可以转为红本,上市交易,流入商品房系统。

这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利,权力寻租空间也很大,真正的低收入群体更难得到保障;也让保障房越建越少,不能持续提供社会保障。

今年,在体系建设方面,有了巨大的突破。

一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售,提供社会保障;商品房,则该涨就涨,该跌就跌,不再通过政策对市场进行过多干预。

并且保障性住房严格实施封闭管理,在「保障房体系」和「商品房体系」之间,划出了一条清晰的界限,彻底分开。

「住房双轨制」的明确,意味着我国住房制度改革正式从“探索期”,进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系,和商品房的开发思路。

03

「千亿房企退市潮」

行业出清进入到新阶段

年底,又有几家千亿房企面临退市,也再次吸引了全行业的注意。

其实,作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响,从今年上半年开始,就一直陆续有房企退市。甚至可以说,掀起了一股千亿房企退市潮。

在这两年不破、不立的改革浪潮中,这些被“破”掉的高杠杆房企的退市,一方面,宣告了一个狂飙时代的结束,另一方面,也预示着行业出清正在进入到新阶段。

从下半年开始,高层对民营房企和优质房企进行保护的表态,越来越明确,措施也越来越具体。

7月份,国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。

11月,金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」,要求金融机构定量给房企,尤其是民营房企融资输血。

12月13日,住建部副部长再次表示:支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中,已经不再受到“三道红线”的限制。

相较此前,“救项目不救房企”的态度,已经发生本质转变。

保房企、保销售,将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后,行业也将逐渐从衰退周期,转入复苏周期,进入一个触底反弹的新阶段。

04

「五限彻底放开」

大分化时代正式启幕

12月底,随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海,迎来政策松绑,调控的最后一块坚冰,终于也开始融化,给今年全行业「五限放开」的基调,划上了一个圆满的句号。

属于今年的一个标志性事件,就是:过去楼市过热时期出台的调控手段,正式全面退出市场。

包括且不限于,限购、限贷、限价、限商、限售……9月份,全国范围内执行“认房不认贷”,核心城市扎堆取消限购、限售政策,行业正式进入了购房政策最宽松的时期。

五限的放开,尤其是大范围的限购取消,将激活跨区域/跨城市的购房需求,进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

输血高能级城市的同时,进一步利空三四线。

地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化,将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。

事实上,目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中,“新地王”重出江湖,和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中,就不断出现冰火两重天的局面。

2024年,土拍市场和销售市场的“温差”,将会更加戏剧化,并逐渐成为行业未来的常态。

05

「供给侧结构性改革」

新的市场机会正在涌现

其实,不管是购房政策放开,还是保障房体系和资产管理政策的破局,归根结底,大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。

中央政治局的这个定调,也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。

供求关系变化,并不是简单的供不应求,或者供过于求,而是从整体性的短缺时代,进入到结构性的过剩和短缺。

也就是:

① 中小城市相对过剩,大城市相对短缺;

② 外围城市过剩, 中心城区短缺;

③ 低品质住房过剩,改善型住房短缺;

④ 商品房过剩,保障房短缺。

因此,地产行业今年的政策主线,可以总结为:调结构。

过剩的地区,由政府发行专项债,收储市面上的过剩房屋,转为保障性住房。

一方面,开启逆周期调节,稳定资产价格。另一方面,在全球化解体的大背景下,保证城市返乡人群有地方住,减少不稳定因素。

今年下半年,不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构,通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。

短缺的地区,则增加多主体、多维度的供应。

一是推进农村集体用地入市,丰富土地供应主体,稳定地价。

今年租赁住宅的热度快速上升,很大程度上,也依赖于集体土地入市,释放出大量存量土地和房屋,用于大规模集中式租赁住房建设。

今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店,和北京万科泊寓成寿寺社区,都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。

二是推动城中村和老旧小区改造,提高土地利用效率,满足改善需求。

7月份,国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改,来平衡市场的供需关系。

这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需,非常重要的手段。

三是增加改善型土地供给,放开土地供应的价格和容积率限制。

9月底,自然资源部下发文件后,不少城市都已经对土地供应规则进行了更新:

① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制,以及销售价格限制。

② 取消了远郊区容积率1.0限制,即取消了执行已久的“禁墅令”。

从政策层面上,开始鼓励成交高价地,打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上,对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。

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