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已过会！青浦新城三轨交盘「保利建发·印象青城售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅」五期加推98套建面98m²三房，过会价44092元/㎡！

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青浦新城17号线漕盈路站旁「建发保利·印象青城售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅」五期已过会！加推98套建面约98㎡3房，过会价44092元/㎡！

项目户型图如下：

【产品介绍】

保利建发·印象青城售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅由央企保利置业与国企建发房产联袂打造，这样的实力组合，让交房多了一份保障！

保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。成立30多年来已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、信息与通信技术、金融为主业的发展格局，业务遍布国内100多个城市。

保利置业已形成以境内外高端房地产开发城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。连续12年入选《财富》中国企业500强。30年精铸30城，业务遍及长三角、珠三角、环渤海及海外等区域大型城市。

保利置业上海公司秉承集团高品质匠筑经验，立足担当城市运营商的责任、致力践行城市运营商的使命，助力陆家嘴开发区、嘉定新城建设，助力上海城市发展；经过10余载耕耘，整合开发住宅、商业、办公、剧院、酒店等多种物业形态项目，打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院等上海地标级建筑，先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面。

实景图

厦门建发集团有限公司成立于1980年，排名2023年度《财富》世界500强第69位。公司主要业务涵盖供应链运营、城市建设与营运、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。建发集团广泛涉猎新兴产业投资，参股金融、医疗等领域企业，拥有合力高端产业资源的强大实力，参股厦门航空公司、厦门国际银行、君龙人寿保险公司、厦门农商银行、厦门国际信托公司 、厦门法拉电子股份公司等企业。可以说食、住、行、游、乐、购都可以在建发一站式解决。

建发集团旗下建发房产，历经40余载深耕厚积，业务已布局全国70多个城市，作为新中式生活匠造者，通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，目前已打造了『王府中式』『禅境中式』『盛世唐风』『风雅宋韵』『简精现代』『诗意东方』等产品系。无论是极有辨识度的威仪大门，还是集萃东方大成的园林，亦或是已经拥有的百余项新中式建筑专利，建发房产以日积月累的成绩与口碑造就一股「新中式热」。

建发房产以进为敬，深耕匠著人居版图，从王府中式到新现代产品，建发不断开创对于东方文化的全新理解，并且以建筑为载体，回敬时代人群不断进阶的生活需求，凭借强有力的国企品牌实力和硬核交付力，承古创新，守正出新，先后打造央玺、金玥湾、泗水和鸣、浦上湾、云锦湾、和玺、熙和府、缦云等时代力作，更新板块人居坐标，让东方美学成为触手可及的日常。

实景图

此次，保利置业与建发房产强强合作，将打造一座占地近50万方的大城！涵盖了住宅，街区，商业等业态，越是丰富的业态，就越难开发，对于开发商的实力有着很高的要求！

其一、打造“可持续生长的未来社区”！

鸟瞰图：阶段性过程效果图 本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整。

整个项目共分为八个地块，三横五纵的道路。涵盖了住宅、商业、办公等多种业态，总规划住宅2664户，拥有近50万方的繁华大社区，各种配套一应俱全。

打造了“一轴、一街、一界面”的大城格局，旨在创建一个可持续生长的未来社区。

阶段性过程效果图 本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整。

一轴：社区设有一个主轴线，沿着该轴线规划了多个重要设施，如幼儿园、绿地公园和各种文化活动空间。这意味着居民可以在步行范围内抵达自然环境和文化娱乐设施。

一街：社区内有一条主要的街道，包括商业广场、步行街和邻里中心。这个街道将会是社区居民日常生活的中心，为居民提供一个友好热闹的购物社交场所。

一界面：社区规划了漫行步道、滨水公园和运动公园等界面。这些景观节点提供了休闲、娱乐和健身场所，让居民可以亲近自然、享受户外活动。（项目南侧红线外滨水景观为政府规划，本资料仅供参考，具体以最终落地为准。）

示意图

这样的综合性开发不仅提供了居住的基本需求，还创造了一个集购物、娱乐、文化等多元业态于一体的宜居大城。

“好的住宅，不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活，是一场温柔的探索，也是无数次美好的碰撞”，如建筑大师黑川纪章所言，保利建发·印象青城售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅示范区，以无数次的匠心推敲，只为传承经典的东方审美。

别具一格的东方风雅，将让身处现代时空的你深深沉醉！仿佛穿越千年！

甚至还未走近，清新儒雅的门头，精致飘逸立面外形，就已经让人感受到不一样的品质和情怀！

见惯了“千篇一律”，难得际遇的是这一场独具匠心的东方审美！

而跟随着风雅三进、行舟六幕不同的场景转换，每一帧画面都堪称“大片”，精细而入微，可观而可赏！

风雅三进

一进青承门：

青承门恢弘大气，大门两侧的金属格栅选用了烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。

二进青雅叙：

整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

三进青漪园:

青漪园是印象青城售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。

行舟六幕

第一景行舟踏浪：用船楫形状的雕塑景墙，以前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景；

第二景风帘翠幕：一方精致的芭蕉庭院，给予业主洗尘归心的宁静体验；

第三景绿波廊下：半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅；

第四景烟柳画桥：水池上面横跨着一座雅致的小桥，灵感取自张择端的《清明上河图》。

第五景曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬青浦独有的江南情怀。

第六景扁舟唱晚：美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴；

一幕幕江南小院的精致画卷，小桥流水的生活场景扑面而来……

而项目耗费诸多时间和心力，溯源东方美学，以现代表达形式，已提前把这一东方大城的生活场景实景呈现了出来！

在快周转的时代下，很多开发商示范区&样板间几乎“一个模子出来”，更遑论审美和品味，志趣和情怀！

保利建发·印象青城售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅对示范区精雕细琢，开发商的诚意和匠心，一览无余！

整个约50万方大城涵盖了8幅子地块

外立面以【现代形 东方意】为核心，既保留了东方的风雅韵味，同时也融入了现代审美，显得典雅又时尚。

高低错落的楼栋排布呈现出柔和起伏的城市天际线，宽奢的楼间距匹配超大的窗墙比，更让每一户都能享受到极致的采光和视野！

小区部分楼栋设计架空层，同时还规划“三轴一园”的景观组团，包括儿童游乐场、下沉庭院、雅集会客厅等社交功能空间，满足全龄段业主的休闲娱乐需求！

2.在归家动线上，更是充满了满满的仪式感和尊崇感

项目对公区配套舍得花成本、下心思，雕琢奢雅的地库空间、艺术奢装坡道、高定标识系统，以及精装地库大堂，业主的“排面”瞬间有了！

【周边配套】

交通方面：项目距离17号线漕盈路站步行约1.4公里左右，一站可达青浦新城站，且后者未来将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘。

生态方面：项目东侧就是被上达河分隔成南部的智慧湖公园区块（一期）与北部的中央公园区块（二期），总用地合计89.29公顷。其中，智慧湖公园约29.29公顷，中央公园约60公顷。上达河中央公园南园2023年8月开工，预计2024年12月竣工。

教育方面：项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学！

商业方面：周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求！

医疗方面：周边有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所。

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。

房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

双拼别墅：二户连体的别墅。

独栋别墅：单楼独栋的别墅。

跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

商品房验收合格：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

商品房销售面积（套建筑面积）：套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

公共维修基金的交纳人：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。

印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

居住用地使用年限：70年。

商业用地使用年限：40年。

工业用地使用年限：50年。

综合用地使用年限：50年。

土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

房地产登记：即房地产产权登记。

房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

申请房地产登记可否委托他人代理：申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

房地产转让时其他公用设施是否一起转让：房地产转让时，转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

预售面积：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；

99. 竣工面积：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

100. 商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

买房需要慎重，毕竟是一笔挺大的支出，也需要果断，因为好的项目分分钟就被抢了。祝愿大家都能买到心仪的房子。