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（样板房视频，户型图请往下看）
如果把森兰·航荟名庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲放到总价约400万级新房赛道，无论是哪个维度，都较为具备优势。
①地段：森兰航荟名庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲占位浦东中部腹地，纵享张江一线产业利好辐射，坐拥航头丰盛城市配套！
②交通：浦东目前总价400万级仅有的步行进站地铁房，距离18号线航头站约500米！
③社区：容积率仅约1.5低密社区！
④户型：你敢信，森兰·航荟名庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲用3个户型重新定义了浦东400万级人居品质新高度。
⑤装修：全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉；卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌！
⑥开发商：浦东国民开发商——外高桥集团股份倾力打造，买得放心住得舒心！
综上所述，无论是地段、交通、社区、品牌、户型还是装修，森兰·航荟名庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲堪称上海总价约400万级新房的真“六边形战士”。
①1梯2户，尊享入户梯厅！
在400万级刚需市场，梯户比大都为2梯4户，也不乏3梯6户，缺乏私密性，居住密度也较高。
针对这一痛点，森兰·航荟名庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲全部采用1梯2户的配置，并且是电梯双开门设计，让业主享受到“类1梯1户”的尊崇感！
这样的设计，一方面大大增强了归家的仪式感和居住的私密性。
另一方面也让业主尊享入户梯厅，延伸家的空间！
最后，相比普通的1梯1户或者2梯2户，森兰·航荟名庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲1梯双开门的设计让公摊面积更少。
②无连廊设计，通透性采光性更佳！
现在很多住宅北向带连廊，这会影响居住的采光和私密性。
针对这点，森兰·航荟名庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲全系一梯两户无连廊设计，保证了充足的采光和更强的通透性，且立面外观和谐统一！
③多种面积选择，适配更长家庭周期！
现在很多新房项目一般就2个户型，要么建面约99㎡3房、要么建面约140㎡4房，框定的范围很死。
反观森兰·航荟名庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，户型选择面更加更丰富：
若90后新生代追求精致生活，既想享受现在美妙的二人世界，又想为将来孩子的到来做准备，建面约90平的3房2卫户型不失为一个更好的选择。
建面约100平3房2卫，则适合三代一孩家庭、可满足三代居的功能要求；
对于功能性和收纳有更高要求的家庭，则可以根据预算选择建面约136平4房户型。
④户型设计超前！大宽厅+大阳台+南北通透+大量飘窗，全是细节，尽显功力！
A1户型：建筑面积约90㎡三室两厅两卫
建面约90㎡做3房，功能性上就占尽先机，没想到项目还有2卫配置，主卧升级套房，真正实现一步到位！
格局方面，该户型是南向大面宽设计，足以容纳主次卧+客厅三开间朝南，采光性能优异！
客餐厅一体化设计，减少过道面积浪费，视野也更开阔。客厅是竖向通厅，方正明亮，可容纳全家的欢聚。餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。
U字型厨房设计，更符合人们料理动线，利用率更高。全卧飘窗设计，延伸室内空间！
B3户型：建筑面积约100㎡三室两厅两卫
项目建面约100㎡就能享受时下更受年轻人青睐的大横厅户型，厅宽达约5.2米，配上大尺度阳台，整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。
而且该户型将客厅、餐厅、厨房、阳台尽可能纳入同一个大空间，将全家人的日常活动空间囊括其中。在创造“宽厅”概念的同时，拒绝面积的浪费。
全卧飘窗还不满足，项目的次卫居然也有飘窗，让业主拥有更多实用空间。
主卧套房设计，配独立明卫，私密感爆棚；厨房U字型设计，利用率更高！
C1户型：建筑面积约136㎡四室两厅两卫：
惊人的四开间朝南+大宽厅设计，让该户型实际享受到的是4.5房的空间体验，阔绰的客厅面宽足够多塞下一个公共空间！
这里可以是书房，静谧雅致，可以是爱人的衣帽间，给她一片自己的天地；可以是棋牌室，装下一家人的休闲时光；也可以为远来的朋友，留有一席歇脚之处。多重的空间组合，可以随意切换，为生活创造无限的可能。
更惊人的是，该户型客厅直通南北，客餐厅一体化南接大尺度阳台。
再来数数几个飘窗！
4个功能间全部配备飘窗，再加上北向餐厅旁的飘窗，足足5个飘窗空间能作为家的延伸，契合大家族多样化的生活需求！
⑤高定装修，开发商满满诚意肉眼可见！
在人人做减法的大背景下，森兰·航荟名庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲不惜成本打造硬核装标，项目全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉；
卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌；
开关插座皆来自西门子，呈现的居住品质甚至比别人加载“装修包”后还要硬核！
⑥容积率1.5低密社区！
项目的社区同样惊艳，在容积率仅约1.5的低密土地之上，项目秉持“生态、宜居”开发理念，为航头带来了高品质“森系生活”。
社区内部，项目以“森氧家园”为设计理念，以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森氧家园系统。
结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”，将融入社区景观中。另外项目自带约1360㎡商业配套，让业主足不出户纵享繁华日常！
航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。森兰·航荟名庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲又占据航头板块核心位置，所以入住后即可享受丰盛配套，无需等待。
交通方面：森兰·航荟名庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲直线距离18号线航头站仅约500米，完全可以实现步行进站！进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路。
还有一个福利：始发站有座位，让你日常通勤迅捷又舒适。
不只是地铁，项目周边还有4条主干道环绕，自驾通勤周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、联洋碧云、张江等浦东上游板块同样迅捷！
商业方面：项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。
医疗方面：项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)、上海南航医院等。
休闲娱乐方面：项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。
尤其值得一提的是教育方面。
项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。（免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）
除了入住即享的丰盛配套，随着18号线通车，航头如今能直接承接张江外溢的居住需求！
不仅是人口导入，还有产业同步导入，在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中明确，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群。伴随着产业的引入，森兰·航荟名庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲未来前景可期！
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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