2025一文读懂金地新乐里优缺点!分析一下金地新乐里值得买吗?
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项目基础信息
项目名称：金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅
备案名：都会名筑、都会雅筑
开发商：金地集团
物业费：3.5-4.5元/㎡/月
物业公司：金地物业
建筑风格：褐石
产权年限：住宅/70年
在售面积：建面91/98㎡（高层）建面100/102/119/129㎡（叠加）
在售户型：91㎡（3室2厅1卫）/ 98㎡（3室2厅2卫）
小叠加：上叠100㎡中/下叠102㎡
大叠加：上叠119㎡中/下叠129㎡
车位比：约1：1.1（地上/地下）
单价区间：小高层：3.2-3.9万，叠加：4-4.6万
价格区间：小高层：292-350万，叠加：402-601万
交付标准：装修/毛坯
得房率：约74%-83%
绿化率：35%
容积率：1.4-1.6
总层高：13层（高层）5层（叠加别墅）
单层高：小高层约2.95米，叠加别墅约3-3.1米
楼间距：约36-47米左右
总栋数：16栋小高层/18栋叠加/1栋保障房
总户数：1313户
在售套数：本次加推481套
梯户比：一梯两户
拿地时间：2021年6月
交房时间：准现房
是否人车分流：否
主力户型图及装修示意图
在售主力户型为：
建面约91㎡的3房2厅1卫
建面约98㎡的3房2厅2卫
建面约91平户型设计为典型的飞机户型，这也是市面上较为热销的户型，南北通透，明厨明卫设计，三开间朝南，整体的装修采用现代简约风格，简单大方，布局清爽。
进门处设置了独立玄关，增加归家的仪式感之外，也大大增加了私密性，即使房门打开，外人也看不到屋内的景象。
装修示意图
客餐厅采用实木复合地板，厨房地面采用了地砖，更易打理，餐厅北面的U型厨房，让理、洗、切等工作在一个转身间就能全部完成，不仅如此，厨房的面积得到了更大优化的情况下，还预留了双开门的冰箱位置，要知道整套房屋的建面才约91平米，面积合理分配能力可见一斑。
装修示意图
客厅和餐厅紧密相连，无缝衔接，毫无浪费面积，大客厅同时和阳台相连，布局更具整体性，阳台预留了洗衣机烘干的机点位。
装修示意图
装修示意图
卫生间采取明卫的设计，配备了科勒的卫浴，品牌有保障。
装修示意图
免责提示：此为建筑面积约91㎡标准户型示意图。样板展示间效果仅供参考，不作为交房依据。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
全屋还包含日立的中央空调和斯密斯的地暖，虽然金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的房价只有300多万，但装标却是和金地旗下是约500w房价的楼盘，用的同等标准装标，性价比极高。
（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
装修示意图
建面约98平3房，在建面约91平的基础上，除了多一个卫生间，更是在各个局部位置上，做了更多优化处理，比如玄关部分，左手的储藏室，可以打造一个私人衣柜，可以放鞋、放伞、挂衣服，想放什么放什么。
装修示意图
进门右手的客卫设计，对正在经历疫情的我们来讲，是一处实实在在的创新设计。
实景现房 品质亲眼可见
这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。
而金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅已是现房状态！不存在这样的问题，上车更安心。
实景现房的优势相当显著：
①所见即所得，买得更安心！ 品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，告别货不对板问题，而且趁着夏天来看房，也能更好地实地观察房屋细节，从园区维护情况中了解物业水平。
②入住周期更短，经济上更划算！ 节省部分过渡期租房资金和时间成本，即买即装修，特别是夏天温度高，装修材料干燥快、散味快，施工效率更高，可以快人一步住进新家！对于考虑结婚的年轻夫妻而言，作为婚房随买随用，可从容筹备喜事；对市区拆迁、急着上车的客户来说首要需求就是能尽快入住，那在300万级价位中，金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅相当符合。
项目实景图
全龄低密 品质感家庭生活场
“美”的外表，总是有取悦人心的力量，这既是建筑外在的颜值，也是关乎生活内核的思考。这方面，金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅项目明显下足了成本和功夫！
融合海派文化与欧洲红砖文化并推陈出新，打造既有复古风潮、又有当代审美创新的褐石建筑，收获了一众购房者的青睐。
项目实景图
同时，金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅出入口双堂客厅设计，精致的归家礼序，兼顾美观及实用，为生活创造更多从容与优雅。
项目实景图
社区内部景观也延续了这份精致感，约1.4/1.6低密容积率，一礼一廊五大主题公园，满眼浓荫绿树，堪称夏日里的小确幸。并以全龄为设计主导，大树聚场融合社交、娱乐、运动等功能于一体，在赏景休憩之余串联起休闲生活领地，满足不同年龄段人群的个性化需求，提供日常休闲社交、运动健康、亲子成长的欢乐体验。
项目实景图
优越占位 近享双城繁华
在五大新城中，松江新城的热度毋庸置疑，也是众多购房者心中的置业优选，新房均价已超过5w/㎡（数据来源：安居客，2024年8月新房房价数据），无疑是价格较高的存在，而且根据上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035），松江新城被划分为首个城市战略片区。其中车墩作为松江新城的重要组成部分，不仅承接科技影都的产业利导，板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高水平规划和建设，从而推动产城深度融合。
而金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅正落位松江车墩，近上海影视乐园。车墩板块内已引进上海戏剧学院、世外教育集团等优质教育资源，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院松江分院正有序推进中……正逐步兑现的产业、居住、休闲形成一个完整的城市需求闭环，打造未来宜居宜业宜游的范本。
项目近处有乐尚天地、金地方邻等商业，日常购物逛街轻松搞定；附近还有车墩镇社区卫生服务中心，就医便捷。从项目出发，还可快速到达直线距离约5公里内的马桥商圈，直线距离约10公里的莘庄商圈、老闵行商圈，直线距离约30公里内的徐汇、虹桥商圈等，尽享主城生活！
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预算300万级就能上车大上海！
示意图，数据来源：百度地图直线距离
对金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅而言，除了 向西享受松江新城核心利好外，向东闵行主城的丰盛资源也能“触手可及”，选择金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，以总价300万级享 受双城资源，性价比之高令人艳羡！
立体路网 通勤便捷
通勤方面，金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅以立体路网接驳全城，构建出更高效的生活体验。
项目近金山线，3站入徐汇，6站徐家汇，地铁换乘可畅抵全城；周边公交车站有：881路、松江61路、松江6路、莘金专线、松江53路等。另有多条高速环绕：G60沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架、沪闵高架等，大大提升了自驾效率，这对于汇集在上海南站周边、虹桥商务区、闵行科创战略承载区以及G60科创走廊沿线成千上万名高知年轻人们来说更是心动的加分项。
示意图，数据来源于百度地图
不止于现有路网，区域交通网路也迎来重大升级！上海松江站——上海第三大交通枢纽松江枢纽的重要组成部分正加速施工中，作为“站城一体、产城融合”的超大型综合交通枢纽，对作为长三角G60科创走廊策源地的松江而言，年底启用松江枢纽的重要战略意义不言而喻。
金山线铁路莘庄站改扩建中，竣工后可实现金山线、上海南联络线(火车)以及地铁1号线、5号线、公交的无缝衔接。于金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅业主而言，无论是日常通勤还是商务出差、家庭出游，未来通行会更加便捷！
金地新乐里售楼处预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅金地新乐里营销中心预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅金地新乐里售楼处位置预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金地新乐里售楼处预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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