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上海虹口天潼198售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处地址】
卓越全球城市 世界级滨水区
立足北外滩 浦江金三角 同频共振
十年繁花会 百年上海滩
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎ | 外白渡桥畔新理想
上海北外滩核心
建面约233-641㎡ 洋房
建面约500-800㎡合院别墅
外滩是世界的，外滩更是上海的，它承载着厚重的上海历史，定格着开放的城市精神，它就像一枚永不褪色的烙印，在上海的版图上熠熠生辉！
外白渡桥畔，天潼198售楼处电话：400-8080-420☎以“距外滩最近的风貌建筑”之姿落笔，致敬上海的伟大，为了打造恒久的魅力与价值；
新湖携手发展商理想特别邀请tonychi studio创始人、世界级设计大师季裕棠先生作为顾问及美学指导，为天潼198售楼处电话：400-8080-420☎注入国际先进设计思想！
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】今天的上海，既现代摩登又不失烟火气息；今天的上海人，既热衷都会生活又流连里弄腔调，面对日益多元的审美视野；
季先生带来了一种与时俱进的设计理念——“white box”，强调绿色环保与可持续发展，把空间的主权更多地交还给未来居者！
“white box”的核心概念近似中国人熟悉的“留白”，讲求删繁就简，韵味无穷。留白的目的在于追求节奏感和韵律感；
通过欣赏者的审美联想，获得一种意象空间，给人以无尽的想象，使观者先入为主的去丰富它.
南宋时期，“留白”取得了巨大的艺术成就。但在今天，人们已无从复制宋式留白，因为它的关键不仅仅,是用精准的线条延伸无边无际的情愫，更在于充分表现笔墨厚度与层次的宋代画纸!
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一张宋纸千两金。唯有制作工艺极为繁复的宋纸，才能完美呈现留白之美；也唯有细致入微的品质硬装，才能完美适配每一种居家风格;
“white box”选择玄关、卫生间以及厨房作为展现价值感的重心，选材与工艺极尽考究，给予居者优雅、舒适、高端的使用体验；
此外的空间则纯粹而静谧，可以根据主人的偏好安放不同色彩、不同类型的家具、收藏品与艺术品!
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】新湖深耕行业数十载，深谙财智圈层的审美与需求，此次携手Design333创始人李懿恩女士，一同为上海树立国际化生活坐标，基于城市历史，将新旧元素、东西风尚尽数浓缩于天潼198售楼处电话：400-8080-420☎项目320㎡美学样板房(公寓)之中!
样板房摒弃了平铺直叙的常规做法，更注重视觉的丰富度、收藏的多样性以及空间的氛围感；
基于独特的观念融合性，虚实层层递进，塑造崭新的空间感受.
高低起伏的元素是构建节奏感的关键，通过使用不同高度的家具、隔断、装饰品等，营造出空间的变化和层次感;
这些节奏点和焦点,可以帮助人们在空间中流动的过程中,产生视觉上的停顿和变化,在充满艺术气息的构画中，样板房化作一座纷繁多元的私人美术馆，充分彰显个性化审美，激活灵感生活!
在“white box” 的理念框架中，重新审视比例、色系与质感，以“living essentials（生活的必需）”为基础，拓宽功能的多样性、美感的丰富性，让审美滋养生活!
玄关是空间过渡的前站，是外部世界与私人领域之间的节奏转换地, 通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景, 作为空间的重要组成部分，艺术品恰如其分地妆点其中，让主人的风雅志趣一眼可见!
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎(公寓)展示样板间实景图
玄关具有变化性与功能多重性，壁纸融合中西方色彩和纹样，除了更衣功能，更摆放了古董书写桌，以手写文字传递信息，传递慢节奏生活方式，丰富空间的装饰和功能，目光所及视角变得丰富!
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硬装上以木饰面和米色石材做结合，物料原始肌理感，表达经历时间后的沧桑痕迹，大理石地面镶嵌精致金属条，保留材质的原始感，木饰面配柔和灯光，调和出安宁澄澈的归家氛围.
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黄铜门锁系统，是门厅中无法掠过的视觉焦点，它极具质感，与空间的美学特征统一,Design333特别请了Von Morris创始人Eric Morris;
一同探讨样板间与整个项目所需要的门把手设计，经过了对饰面、手感、形制的多轮讨论与打样，研发出了一款天潼198售楼处电话：400-8080-420☎项目限定的门把手.
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悬挂的画作《Balancing Thoughts》来自艺术家Jean Kenna，丰富的色彩传递着空间的情绪，也奠定了整体基调!
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画作两侧的艺术玻璃移门，是专业匠师手工雕刻多次的成果，随着光线角度、明暗的变化，绽放出迥异的美.
新湖天潼198售楼处电话：400-8080-420☎(公寓)展示样板间实景图
常被忽略的踢脚线，在设计师的妙笔下绽放新生,石材+斜面的设计组合，赋予了踢脚线别样的建筑美感!
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客厅，是一处留白的空间，一整面洞石墙面为客厅带来了主题性,米白的洞石是20世纪现代主义大师常用的材质，在这里和不同年代的家具与艺术品构成了纯粹和谐的对比!
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客厅，也是一处流动的空间，通过“自由灵活的组合”营造不拘束的社交空间，家具摆放，连而不挡，分而不隔, 满目吸睛的艺术品，错落布置的家具，丰富着空间的视觉层次!
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主要位置的多功能大长桌，可以做书桌，聚餐冷餐摆台，也可以做艺术品展示桌，让艺术与空间交融相生;
同时大长桌也起到了，模糊走廊与客厅空间的作用，无形中放大空间的层次感，增添了空间的功能性.
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正式的大沙发区域，灵活散座区域，家具注重收藏种类多样性，中式圈椅，西式小沙发，灵活移动，根据需求可聚可散;
手工编织的复古羊毛波斯地毯，用植物和矿物天然染料来进行染色，拥有了抗衡时间侵蚀的美，更增加了收藏的丰富性，是高品味的体现!
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融合焕新的高柜摆放于洞石墙前，哑光与纹路丰富的米白洞石衬托出了高光黑色烤漆的深邃与沉静;
而嵌入柜面的中式楠木挂屏无疑是点睛之笔，采用朱红鎏金工艺对人物和图案进行着色，展现了传统与现代完美融合的可能性!
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客厅另一端，是连接房内与外景的介质空间，在这里主人和客人可以享受美酒雪茄，看似独立的空间，实际延伸了客厅的功能，也延伸了窗外景观到室内的视线！
设计师于此放置了一张来自20世纪30年代的ArtDeco扶手椅，并通过法国品牌Métaphores的提花面料；
重构椅面的色彩与质感，顺应着上海滩的复古风潮，让古典家具以崭新的容貌重回生活!
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倚窗而望，既有新上海的繁华城景，又有旧上海的古典砖墙，万千景致化作一席流动的生活背景画;
与三五好友谈论艺术思潮的太太、研究行业前沿咨询的先生、探索世界奥秘的孩子，每个家庭成员都是空间的主人，都能创造心仪的场景与氛围!
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以餐厅为载体，重构“人与空间”的关系，让人和各项功能产生“亲密接触”，让人主宰空间，成为空间主角.
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光线，是空间的灵魂,为了雕琢一间光感餐厅，设计师特别选用亮面漆吊顶，与整面白色高光烤漆墙板增加光反射；
为空间勾勒金灿质感的轮廓,即便在阴天，依旧能在餐厅里感受到近似午后阳光的温暖气息!
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餐桌上盛放的热带花卉与橘色亚麻帆布面壁纸，一同传递出热烈的情感，一幅展现自然风光的画作《The Old Walnut Tree B》丰富了空间的色调，在贵雅的氛围中妆点质朴与原始的美.
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卧室去繁就简，以沉静温暖的配色和材质，营造和平宁静的氛围，一幅山水花园刺绣屏风点缀其中，予人舒适松弛之感, 可移动家具组合，既独立又彼此链接，便于情感交换!
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空间布局以满足日常需求为主导，休憩、梳妆、阅读，各功能区划分清晰，同时增加了与户外景观的联动，引景入室，内外呼应.
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秩序，是主卫浴空间布局的重点, 两个独立台盆相对而立，分属男女主人，营造出从容自如的使用体验, 大面积运用黑白撞色大理石，让空间的秩序美与材质的自然美融合，颇具观赏韵味!
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整体延续了卧室的摩登情调，灯光氛围流畅而明亮，一整面展示柜的植入，突破了卫浴空间的功能桎梏，兼顾实用性与美学表达.
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一抹亮色，从素雅的卫浴空间跳脱而出，来自白宫御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龙头套装，专为天潼198售楼处电话：400-8080-420☎项目定制复古陶瓷红，华丽而传统的色泽，呼应着项目的红砖风貌!
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步入式衣帽间隐于卫浴内部，创造出一体化体验，金属质感的柜体材质，与卫浴石材形成对比，增加了视觉的丰富性.
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设计团队对厨房的处理，为我们打开了审视空间关系的另一种视角,厨房采用洄游式立体布局，一半是“工作厨房”，隐于内部的中式厨房，有效避免油烟外泄，无论烹炸煎烤，空间之外清新依旧!
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另一半是“社交厨房”，显于外部的西式厨房，与餐厅保持良好的视线关系，烹饪西餐的同时可与亲友无碍交流互动！
分享乐趣,安置一组玻璃柜，便于展示主人的藏品餐具，让厨房也成为艺术的浸润之地.
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一中一西，一隐一显，空间递进，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展开!
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书房色调沉稳大气，精心设计的柔和灯光突显书香气韵，吸引人们长久驻足，于宁静的氛围中品味知识的力量.
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多功能书架彰显着设计的巧思，形成有如博物馆般的展示方式，即可放置日常读物，亦可展示珍本藏书,同时，利用屏风做隔断，与圆桌结合形成私密空间.
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎(公寓)展示样板间实景图
可坐可卧的软塌，让书房升级为舒适安逸的精神领地,一杯咖啡，一本好书，一张黑胶，消磨一段悠闲的午后时光!
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320㎡美学样板间（公寓），以美为关键词，链接人与空间，通过疏密有度的体验，为人们保留了一份畅想未来的惬意;
随着阅历增长、生活积累，稳定的审美体系逐渐成形，人们会愈发期待如“white box”一般的生活场域，以此唤醒与内在的对话，实现美的表达！
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天潼198售楼处电话：400-8080-420☎(公寓)展示样板间实景图
此外，天潼198售楼处电话：400-8080-420☎还打造了27席藏品级合院产品，一栋一境，围合天地，珍藏无尽风雅！
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎合院设计细节示意
目前，合院样板房正积极筹备中，致力于淬炼上海百年历史记忆，重构契合当代生活方式的顶级居住空间，诠释“孤品”私宅的价值所在；
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎合院效果图
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎合院效果图
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎合院效果图
建筑，可以传承恢弘的历史，也可以链接摩登的生活，伫立于现代上海发轫源点，天潼198售楼处电话：400-8080-420☎的身上，同时重叠城市的过去、现代与未来，诉说着建筑、人与时间的深层关系！
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎设计效果图
建筑设计由goa大象设计陆皓亲自执笔，出于对历史风貌与肌理的保护与传承，项目延续了地块原有的风车状格局.
沿街布置高层及多层建筑组合，围合出连续完整而富有韵律感的外部界面.
内部合院采用行列式布局，还原典型里弄的肌理关系，重现上海人割舍不去的记忆与情感!
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎设计（叠排）效果图
地块周边存在着众多石库门里弄及装饰主义、折衷主义风格建筑，为项目提供了珍贵的设计参考。经过长时间的走访与研讨，项目汲取了大量精华;
以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” !
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎设计效果图
项目的风貌高层,保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹,而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次!
在高层的底层商业部分，项目选用了来自巴西的奢石波多尔红，搭配高难度的双曲面工艺，呈现出独特的优雅与魅力；
商业以上的建筑立面，用巴西进口玫瑰金麻造型石材搭配局部铝板及金属线条，强化了现代感，传递出新旧交融的气质.
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎设计效果图
风貌里弄浓缩了中西合璧的石库门文化，采用原汁原味的红色陶砖镶嵌灰砖再现传统墙面，巷道尺度关系亲密而不拥挤，承载着海派生活高级烟火气.
里弄建筑从地块的历史信息出发，选择了三角形山花、弧形山花两款最为经典的石库门做法，采用保加利亚进口沉香米黄石材干挂工艺，整石荒料雕刻，线条流畅饱满，奠定高雅大气的建筑底蕴!
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎设计效果图
此外，为了契合现代生活需求，项目对合院的空间尺度进行了微调，在“一正一厢”经典平面格局之上，确保三开间朝南的舒适度，优化居住体验.
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎设计效果图
上海弄堂的每片树荫里都有故事, 学唱沪剧名段的阿姨，顽皮嬉戏的小囡，还有吃饱老酒话当年的爷叔……这些老上海人记忆中的里弄剪影，正是天潼198售楼处电话：400-8080-420☎希望通过景观设计重现的美好!
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎设计效果图
项目特邀世界顶级酒店品牌,首选设计公司PLA创始人gig亲自操刀，用现代简约手法、中西合璧的元素，呼应石库门空间特色，重现里弄生活底色.
围绕“归家弄堂，心归家至”主题，为园林注入人文温度，漫步其间，一棵树、一个转角或是一种气息，都能唤起游览者的珍贵记忆.
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎设计效果图
“邻里关系”是景观设计的主要考量因素之一，设计师以上海人的精神底色为切口，将传统里弄文化融入园林肌理，充分发掘景观空间的社交属性;
在房前屋后营造出温馨而熟悉的氛围，提供足够的空间用以停留与交流，从而增加人与人的亲密互动，增加参与感与归属感.
天潼198售楼处电话：400-8080-420☎设计效果图
秩序与节奏是景观设计的基本表现形式，突显园林之美的同时也具备实用性！
项目特别设计由宽入窄的线型园林，充分利用了每一寸空间，从开阔的弄堂巷道，到专属的私家庭院，也对应着从开放到私密的归家心理变化!
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园区植被色调随季节变化，避免了视觉的单调乏味，产生一种独特的韵律感，不同的图案与纹理，则突出了步移景异的效果，丰富了游园体验，予人以“久在樊笼里，复得返自然”的畅快之感.
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上海中心，繁华的洪流之上，天潼198售楼处电话：400-8080-420☎搭建了一处静谧安宁的归心之所，一个时代的审美缩影由此凝聚，真实地呈现了当代贵族的生活向往，天潼198售楼处电话：400-8080-420☎，注定是一个里程碑之作！
户型图
SELECTED
开发商:新湖地产
发展商:理想国际
2024年，楼市将有5个确定趋势！
多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。
在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。
二次房改成未来发展主线
这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
行业出清进入到新阶段
年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。
7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。
12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。
大分化时代正式启幕
12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。
包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。
2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。
新的市场机会正在涌现
其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。
供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。
也就是：
① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；
② 外围城市过剩， 中心城区短缺；
③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；
④ 商品房过剩，保障房短缺。
因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。
过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。
一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。
今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。
短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。
一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。
今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。
7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。
这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。
三是增加改善型土地供给，放开土地供应的价格和容积率限制。
9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：
① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。
② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。
从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。
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