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中建壹品浦江之星

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“什么朝向、什么容积率，在价格面前，通通不是事儿！”这是独家君陪朋友看完杨浦一个新盘后，他说的第一句话。

这个新盘，就是最近争议颇大的杨浦内中环新盘【中建壹品·浦江之星】。

为何争议大？有人说它是围合式建筑户型朝向不正，有人说它3.9的容积率实在太高，但是看到10.99万/㎡的过会价（是的，它不涨价了！！），又觉得这价格也不是不能忍一忍缺点，万一摇号摇到前排，选个位置好点的房源不就得了？另一方面，中建壹品装修标准也很高！

售楼处电话：400-8866-340☎都没说错，买房本来就是个不断取舍的过程，最重要的是看是否和自己的需求匹配，预算范围内是否还有更好的选择（如有，上车的机会是否更大）。

所以，中建壹品浦江之星对于千万级以上预算的购房者来说，一定不是个完美的选择，但一定能符合某些购房者的需求。不吹不黑，来看看这次的踩盘测评！

Part.1

围合式建筑，观景有优势

但地块限制了发挥...

中建壹品浦江之星，做了一个当下新房市场中及其少见的社区形态：围合式。

我们寻常见到的新盘社区，不管是2栋楼还是10栋楼，大多都是如下图这样行列式排布的，由于成排分布，户型一般可以做到南北通透，这样可以使每套房屋获得良好的日照、通风条件。

售楼处电话：400-8866-340☎但是这样的布局，就会割裂社区中的公共空间，绿化会显得比较零散，楼间距一般也就是达标，但很难做到开阔。

围合式的社区正好相反，楼栋不是传统的坐北朝南，是沿着基地外围周边布置，因此能围出一个相对完整的集中性绿化景观，从视觉效果上来说更具有冲击力。今年初的上港星江湾三期交房，这也是个典型的围合式社区，来看下航拍实景👇

售楼处电话：400-8866-340☎围合式布局，可以将景观最大化呈现给每家每户，比起被楼栋切割成“碎片化景观”，功能性和美观度都更高！

中建壹品浦江之星，受制于地块本身的参数：容积率3.9、限高80米、建筑面积约5.24万方，选择围合式布局可能是一种“无奈之举”。

不过，做成围合式之后，南北楼栋（1号楼和3号楼）之间的楼间距，达到了惊人的110米！2号楼和对面的5号楼6号楼，楼间距接近40米。从设计方案来看，绿化景观是已经尽可能填满了楼栋之间（还是受累于地块狭长的天生缺陷）。

售楼处电话：400-8866-340☎这个小区地面上没有机动车停车位（只有零星非机动车车位），奎文路（规划）上设置了2个机动车出入口，也能勉强算是人车分流？主出入口设在临青路上，看效果图还是很有格调的，景墙、格栅、叠水、雕塑，彰显仪式感。

售楼处电话：400-8866-340☎地上地下双大堂设计，2-6号楼的都做了架空层，可能会有些健身、娱乐、儿童配套；1号楼的1-2F做了配套（可能是生鲜超市）。

售楼处电话：400-8866-340☎问题也是很明显的，地块是方正的，但是角度是倾斜的，所有楼栋基本都有45°的转向。最好的景观留给了2号楼这栋大户型（183㎡），南偏西高区应该看得到北外滩和陆家嘴（西侧几乎都是24米的风貌住宅），其次是1号楼（西边套144-145㎡，中间套和东边套99㎡），距离黄浦江还不到500米，也是有可能看到江的。

换句话说，上海1000万+能买到可能看江的高区3房，确实机会太少了！那么为了看江而牺牲一些朝向，可以理解，也有一定的性价比。

中建壹品浦江之星售楼处电话：400-8866-340☎的户型本身是方正的，没有围合式建筑那种奇奇怪怪的转角户型，就只是朝向问题。ps：具体视野分析我们之后会结合选房攻略来展现，持续关注《楼市独家》！

Part.2

产品装标很良心！

但大户型，更良心...

售楼处电话：400-8866-340☎作为一个主力户型建面约99㎡的新盘，它的装标是更具有参考性的。

从入户开始，伊朗奢石打造的户号铭牌非常有仪式感，未来室号的门牌就会在直接做在上面。

入户铸铝门，光看就觉得很厚重，实际上手推拉体验也的确很扎实，搭配表面波浪状的棱形纹路，颇有豪宅气象。

售楼处电话：400-8866-340☎六合一耶鲁智能门锁，集刷卡、钥匙、指纹、密码、人脸识别、猫眼功能。

售楼处电话：400-8866-340☎进门后左手是整面墙的玄关柜，除了内置除臭精灵、还有沿袭自前文入户铭牌的奢石台面。

售楼处电话：400-8866-340☎柜体面板还全都包有米色皮革，除了不影响房屋整体的视觉效果，这样做最直接的好处就是手感舒适了不少，毕竟摸着软质的柜门可比通常意义的硬木板在体验上要好太多了。ps：门口还做了一个换鞋凳，挺贴心的。

售楼处电话：400-8866-340☎而另一方面的亮点，就是项目厨房。特别是水槽，本次中建壹品所提供的厨房水槽品牌都是选用的弗兰卡的耐高温水槽，表面搭配的一体化岩板，除此以外在下水口配备了贝克巴斯的垃圾处理器，日常餐后的一些诸如米粒菜叶的常规厨余垃圾，都会被简单分解，方便的同时还避免了堵塞下水管道。

售楼处电话：400-8866-340☎99㎡的厨房说实话空间不大，冰箱只够单开门，但抽油烟机、灶具和洗碗机选用了美诺的三件套！而且项目为了杜绝做菜时产生的油烟袭扰，也做了双侧的三联移门，总体上讲整个厨房的设计思路还是从实用性角度出发的。

售楼处电话：400-8866-340☎移步客厅，个人感觉客厅略显小，主要创新可能就是头顶的弧形吊顶以及沙发背后的整版木饰面，至于尺度只能算是基本够用。

售楼处电话：400-8866-340☎卫生间采取唯宝的挂壁式智能马桶、吉博力的同层排水和地漏，主卫里面带美妆冰箱，品牌力和功能性都算作不错。

售楼处电话：400-8866-340☎相对来说卧室空间也是略显局促，虽然也有墙布、地板拼花，但使用上的创新点不多。

售楼处电话：400-8866-340☎看完小户型感觉中建壹品还是拿出了颇为诚意的态度，给予了市面上一线优等的装标给到了购房者。但如果仅此而已，我们并不会说这个项目产品力超越了他的价格。

我们往下看143㎡、甚至说183㎡的户型，你才会真正感受到，“10.99万/㎡”好像有点卖便宜了。

售楼处电话：400-8866-340☎143㎡是用的嘉格纳3件套，183㎡则为5件套（即洗碗机、抽油烟机、燃气灶、蒸烤一体机以及冰箱），网传光这5件套落地下来就值40万！大户型的卫生间也做了升级，主卫引入了劳芬的台盆浴缸洁具，而龙头等设备选用的当代，这个台盆，也很有玉石的质感。

售楼处电话：400-8866-340☎总体而言，这套装标相对于10.99万/㎡的指导价是很有性价比的，甚至大户型的装标还能和绿城、鸿印里pk一番。

Part.3

东外滩，规划很好

但百废待兴...

一直以来，很多人似乎都有东外滩百废待兴的感觉，认为这片新兴的大饼不值得去吃，买到这里可能需要忍受匮乏的配套，自住起来不够方便。

售楼处电话：400-8866-340☎然而事实上，实地走访过项目你会发现，中建壹品周边，其实日常的生活配套颇为丰富，大润发、百联滨江购物中心，还有沿街大大小小的商铺，虽说这些配套没有核心区那些重奢那么高大上，但你实则也完全不用担心出门找不到去处。

售楼处电话：400-8866-340☎而来到杨浦重点打造的长阳科创谷周边，城市界面甚至还有点新的感觉，这种旧厂房转型新创意园区的路子，看来到底还是被杨浦趟了出来。

加之，项目南侧500米，即达黄浦江一线互联网集团所在地，未来滨江建设完毕，像中建壹品这样稀缺的瞰江产品（周边宅地都是限高15-24米，做不了高层），潜力无疑不凡。

售楼处电话：400-8866-340☎最后想说的是，当下每个入市的新房项目，其实大家不能以“第一印象”和“固有认知”去看待，这样很有可能会忽略一些诚意满满的宝藏盘，而从根本上来讲，新房并不需要太多花里胡哨的营销内容去包装。

中建壹品浦江之星

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