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根据外滩源著预约热线:400-8033-610 ☎✅公示方案,总建筑面积91565.02㎡,其中地上建筑面积51152㎡,地下建筑面积40413.02㎡。
规划示意图,供参考
项目建设内容主要为3栋19-20F的高层,两栋为商品房,一栋为保障房或公租房。另外还有26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。小区入口处设计了一座下沉庭院,可以说是一个规模合适的低密墅质社区。
户型图如下:(仅供参考,最终以实际为准)
建面约99㎡3房2厅2卫
建面约122㎡3房2厅2卫
建面约143㎡4房2厅2卫
外滩源著预约热线:400-8033-610 ☎✅位于内中环间,紧靠中环线,距离12号线爱国路仅约350米左右,是上海第一个内环线以外的风貌住宅新房项目。
该地块就是原来的【平凉路2767弄】,而追溯历史,解放初期这里是国营上海第十九棉纺织厂,最早则为日商公大第一纱厂。
初次之外,项目还是一个风貌旧改地块项目,也是上海首个在内环线以外的风貌住宅,市场接受程度还无法预判。
项目将建造两栋19层高的高层住宅,一栋保障房,26个组团风貌低层别墅。所有房源加起来485户。
让我们来看看项目的基本参数:
总建筑面积91565.02㎡,其中地上建筑面积51152㎡,地下建筑面积40413.02㎡。工程总投资55亿元。
让我们对项目做一个简单回顾。
4月25日,中建壹品官宣拿下上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及其债权,从而获得上海杨浦滨江定海街道154街坊的风貌旧改地块。这块地在2月刚出让给区属上海杨浦城市更新建设发展有限公司。
此次拿地,是继中建壹品·浦江之星项目后,中建壹品在杨浦滨江东外滩拿下的第二宗地块,明确其深耕片区的决心和信心。
此前,在2月20日,杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块(定海街道154街坊),该地块为风貌旧改地块,土地面积2.59万方,容积率2.0,建筑面积5.18万方,楼面地价为72549元/㎡。
出让信息显示,定海街道154街坊,地块东至军工路(中环)、西至规划白洋淀路、北至长阳路,紧邻地铁12号线爱国路站,交通十分便捷。
地块南侧即为平凉路第四小学,还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等教育资源环伺。
医疗配套有杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等;大型商业配套有上海国际时尚中心、宝龙·旭辉广场等。
沿西侧中环往南1公里,可直达黄浦江畔,波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可以满足日常景观休闲需求。
项目北侧分布有杨浦滨江壹号、保利珑誉、龙光天境等品质楼盘,目前均已售罄。周边唯一在售项目为缦云上海,距离项目1公里左右。缦云上海自去年3月首开以来持续热销,四次开盘平均认购率177%,整个2023年度以121.1亿的网签金额位列上海单盘金额榜首。
外滩源著预约热线:400-8033-610 ☎✅该地块位于杨浦滨江最东侧,紧靠复兴岛运河、复兴岛以及黄浦江,与浦东的沪东船厂金滩地区隔江相望。
由于杨浦滨江考虑到公共属性,新建豪宅地块均位于滨江二或是三线,距离江水有300-400米左右的距离;而154街坊距离水岸仅有160米,成为了整个杨浦滨江离水岸最近的住宅地块。
项目的土地指标也十分多元,可售部分包含高层公寓及风貌住宅两部分,根据设计方案,项目由3栋高层和风貌别墅产品组成,拿地时项目有60%中小套要求,也意味着项目主力约99平三房,预计额外配有约140平四房产品。
我们假设地块高层以10.8万/平、100平三房来预估,这里的主力户型总价预计在1100万左右;
有意思的是,这块地也是目前整个杨浦中内环单价最低的新房,目前普遍已经站上12万+。
而周边的城市界面还是略微有点拉跨偏弱,期望杨浦滨江规划落地能有所加速。
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