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保利发展，作为中国房地产百强企业中的佼佼者，已在上海深耕二十余年，累积了千亿级别的品牌价值。该公司自进入上海市场以来，专注于滨江两岸、苏河沿岸以及五大新城等战略核心区域的布局，成功开发了超过五十个项目。至2023年，保利发展凭借全口径销售额达到554亿元，位居上海市场第二位，展现了其深厚积累与持续发展的强劲势头。

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效果图

保利发展上海公司积极参与G60科创中心的发展探索，携2024年度别墅区力作——保利西郊和煦售楼处预约咨询：400-8866-340☎，秉承“万物和煦于心”的理念，满足精英人士的进阶需求。

近日，上海市房地产市场官方宣布了两项新的政策调整：

首先，取消了土地拍卖溢价率的限制。近期的三次土地拍卖中，多块热门地块以极高的溢价率成交，导致楼面价格上升，进而提升了新房售价的预期，预示着未来新房单价将面临上涨的趋势。

其次，中小户型住房的建筑面积标准有所提高，同时供应比例减少。

这一变化意味着未来上海市新房供应的平均面积将增大，总价门槛的提升似乎已成定局。

随着城市化进程的不断推进，小户型住宅因其总价低、实用性强等特点，逐渐成为都市人群的首选。

特别是在一线城市，由于土地资源稀缺，小户型住宅更是炙手可热。小户型产品无疑会受到市场的热烈追捧。

保利西郊和煦售楼处预约咨询：400-8866-340☎此次推出的高层楼栋分布均匀，占据中央位置，既有享有河景的一线景观楼尊5号楼，也有中央景观的楼王2号楼。在这些楼栋中，综合素质和性价比尤为突出的，无疑是5号楼。

尽情享受四周无遮挡的广阔视野，楼宇间距宽敞，视野所及之处尽是翠绿；更可直接观赏到一线滨水风光，穿越联排别墅区，远眺那天然河道的壮丽景色！

容积率低至1.5的真墅区

低容积率的地块预示着社区将呈现出较低的人口密度、较为稀疏的建筑布局、丰富的绿化景观以及较大的人均空间占有率……

因此，居住环境的改善本质上体现为建筑密度的逐渐降低。自2023年起，上海土地市场共推出100块土地，其中仅10块土地的容积率在1.5及以下，占比大约为11%。在这些容积率较低的土地中，大多数地块并未规划地铁线路，甚至缺乏地铁交通，且配套设施完善的地块更是屈指可数，其价格往往也高得惊人。

在当前的背景下，容积率仅为约1.5的保利西郊和煦售楼处预约咨询：400-8866-340☎低密度别墅区，其价值显然难以复制，其稀有性不言而喻。自土地赋予的天赋起，保利西郊和煦售楼处预约咨询：400-8866-340☎的价值便与同区域的其他新盘明显区分开来。该项目由三层联排别墅和十层墅境平层构成，整体布局沿河环绕。结合低密度滨水区的城市特色，打造出一个低密度、宁静的藏品级联排别墅区，其居住体验远超高层住宅产品。

该项目的楼宇间距普遍超过楼宇高度，从而提供了更为开阔的视野和均匀的采光条件，确保了前排高层区域完全没有视线遮挡。此外，该项目的建筑层数较低，进一步优化了采光效果，即便是底层或二楼住户也能享受到充足的阳光。在平层与联排别墅的组合设计下，小区住户数量较少，使得居民在土地使用、绿化环境、社区设施以及物业服务等方面享有更为丰富的资源分配，同时增强了居住的私密性。

该项目充分利用了其滨水的地理优势，规划了“一园·五坊·五巷”的景观结构。通过约200米长的森林风格中央景观绿轴，将五个主要的接待空间和全年龄段的森林园区节点相互连接，确保了每一栋高层建筑的每一户都能享受到开阔的景观视野。

项目采用三段式法式艺术立面设计，提升了窗墙比例，塑造了“独墅一致”的美学效果。社区内部精心规划了“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，致力于细致入微地再现精致生活。通过地下采光井、L型星空露台、花园等豪华空间的设置，实现了生活空间的跨层互动。社区的平层与墅区在“超感”美学上保持一致，结合法式现代美学、墅级的仪式感以及35%的窗墙比例，共同打造了“真正的墅区洋房”的卓越品质。

醇熟配套，予生活广阔发展

以世界一流的走廊为轴心，其价值沿着莘砖公路延伸至洞泾，产业兴旺发达，生态与建设交相辉映，高楼大厦鳞次栉比，一座理想之城迅速崛起。这里汇聚了无可匹敌的价值，塑造了独一无二的天际线景观。

规划了约2平方公里的绿地和低密度别墅区，以及作为G60走廊亮点的人工智能产业集聚区，该区域汇集了洞泾241家人工智能企业中的大部分。与此同时，随着约114万平方米的TOD示范项目——“洞泾未来湾”TOD（规划中）及生态科技园TOD（规划中）/科技园TOD的陆续实施，上海顶尖学府华二在此发展轴线上的布局，预示着黄金5公里的发展轴即将形成。

保利西郊和煦售楼处预约咨询：400-8866-340☎，坐落于G60科创中心历经二十年精心培育的浓荫别墅区。随着12号线西延段的竣工，居民将可便捷地享受仅需五站即可抵达莘庄的便利，实现从产业区到别墅区的优雅过渡。

保利西郊的住宅区以宽广的视野和极致的舒适度迎接每一位居民，其容积率仅为1.5，沿河而建，享有约500米的自然水岸线。更为重要的是，该住宅区坐落于“前城后墅+墅区正核”的黄金地段，四周被茂密的绿荫环抱，远离工业区和变电站等喧嚣之地，保留了其天然纯净的环境特质。

保利西郊和煦售楼处预约咨询：400-8866-340☎总价400万级别的墅质平层，显然是市场上更为优选的置业选择。该项目的主力户型建筑面积约为96平方米，设有三间卧室和两间客厅以及两个卫生间，这一户型在功能性和空间感上实现了完美的融合，堪称明星户型。该户型拥有三面朝南的布局，室内配备了“三个飘窗+一个270度采光窗面+一个阳台”，加之“两个卫生间”的设计，无论是在采光、视野、通风、私密性还是实用性方面，均表现出色。

飞机户型在空间利用方面展现出天然的优势。

整个户型布局以客餐厅为核心，自然地向各个功能区域延伸，室内布局紧凑，避免了不必要的走廊空间，从而几乎消除了走廊面积的浪费。在这样的设计下，每一平方米的空间都得到了极致的利用，使得整体的空间感远超同等级别的其他产品。

实景图（创意样板间效果）

拥有800库的玄关空间，能够实现约80*110厘米的存储区域，以及高达约2.8米的双层收纳系统。该设计不仅具备高效的收纳功能，而且在出入时更添一份仪式感。

实景图（创意样板间效果）

客厅的进深约为4.1米，面宽约为3.5米，南侧连接着尺度适宜的宽景阳台，为生活增添了一份奢华。阳台的外窗采用了大面积的窗墙比例设计，从而显著提升了室内的整体采光面积、亮度以及通风效果。

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

该餐厅空间极为宽敞，能够容纳四人桌或六人桌，其规模之宏伟，在同价位产品中实属罕见。

实景图（创意样板间效果）

该餐厅空间极为宽敞，能够容纳四人桌或六人桌，其规模之宏伟，在同价位产品中实属罕见。

实景图（创意样板间效果）

次卧配备了270度L型飘窗，采用双向窗户设计，确保了充足的自然光线。此外，该设计便于增设书桌和收纳空间，整体空间感相当宽敞舒适。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房的布局设计，配备了独立卫生间及飘窗设施，既保证了居住的舒适性，又兼顾了空间的私密性。

实景图（创意样板间效果）

次卫采用了干湿分离的设计理念，有效避免了早晨洗漱时的拥挤现象，充分体现了对日常使用需求的细致考虑。卫生间及浴室配备了高品质的四件套设施，同时，精心设计的置物架、镜柜以及排水槽等细节，进一步提升了卫浴空间的精致度。

实景图（创意样板间效果）

该项目的所有客厅及厨房区域均设有飘窗，提供了额外的宽敞空间，显著增强了室内视觉的延伸感和收纳能力，性价比极为突出。

实景图（创意样板间效果）

项目之精装交付标准，实为诚意之体现。中央冷暖空调、地面供暖系统以及新风系统等主要设施一应俱全，且选用高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌的材料，

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

同策研究院宋红卫认为，上海住建委出台的政策，积极了响应了926政治局会议，以进一步促进房价止跌回稳的政策出台基调。内容主要两方面的，第一是扩大购房基数，第二是降低购房的门槛及购房成本。主要体现在以下三个方面：

第一、从扩大购房基数角度来看，政策主要涉及3个方面：1、上海进一步优化了外地户籍的限购政策，在外环外区域购房年限从原来的“5改3”，现在改到“3改1”，极大地扩充了外环外购房的人群基数。从我们监测的上海527新政效果来看，“5改3”政策对于扩大购房基数效果比较明显。所以这次新政出台之后，也会有一定的积极影响。2、将外地户籍交满3年社保的人，视同为本地户籍的购房待遇，增加交社保超过3年人群的一张房票资格，增加了这部分外地人群改善性需求的释放。3、针对于临港专区的一个特殊政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房。也就是针对职住分离的这部分人增加一张房票。这个政策的原因是，根据我们此前的测算，在临港工作但具备上海户籍的群体大概有6000~9000人，这部分上海户籍人口因为一些的因素可能在临港区域是限购的，但又因工作原因必须在临港居住，其实在临港有实际的住房需求，这部分群体需求的释放，其实对于临港的产业经济发展都有比较大的利好，当然对临港的房地产市场也是个比较大的利好。

第二、从降低购房门槛及购房成本角度来看，首套房首付比例降为15%，二套房比例降为25%，特殊区域可能二套房的比例下降为20%，进一步降低了外围区域的购房门槛。可以看到，上海的调控政政策，相对来说属于因区施策，属于一种精准性的调控，包括相应的税费调整，公积金政策的调整等等。没有一刀切的政策，这里面也可以看出上海楼市基本面还是具有一定的韧性，所以这次的调控政策还属于一个渐进式儿的调控优化政策。

第三、上海改善型需求趋势愈加明显，存量贷款利率的调整，有利于改善型需求的释放。值得关注的是，政策的叠加效应对楼市的影响效果最显著。限购政策调整后，购房人群基数增加，对于刚需群体的释放是利好，存量贷款利率调整后，按揭贷款成本下降，能有利于改善群体的购买力的释放。最重要的是政策出台后对于楼市信心的恢复和建立有直接帮助。一线城市是全国楼市的风向标，上海等一线城市楼市将会率先止跌回稳，这对全国楼市具有示范和引导作用。