房地产凉了?这三十家“印钞机”还很火,冠军每天22亿!

导读：房企到底多赚钱？有人说房企利润率已经大不如前，也有人说在严厉的调控下房企生存空间已经越来越小。然而根据上半年房企销售额数据，我们看到房企销售额依旧高飞猛进，排名前列位的碧桂园每天卖房的收入就高达22.86亿！即便以当下较低的8%-10%的净利润率计算，房地产依然是最赚钱的行业之一。

来源：中国房地产报

作者：李燕星

进入7月份，房企2018年上半年销售业绩陆续出炉，中国房地产报记者根据公开资料统计，今年上半年共有107家房企销售金额超过百亿元，据测算，它们中赚的最少的，一天也达5000万元。

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TOP30：前5名房企日赚超10亿元 总额达78亿元

2018年上半年共有107家房企销售业绩超百亿元，其中27家房企超500亿元，数量占比25.2%，7家房企超千亿元，数量占比6.5%。行业金字塔结构更加凸显。

销售业绩超百亿元的107家房企中，日赚金额超过1亿元的共66家，数量占比61%，超过5亿元的共9家，数量占比8%，超过10亿元的共5家，数量占比4.6%。

从销售业绩不同梯队的房企数量来看，日赚金额的金字塔结构比半年度业绩更加明显。

如果将日赚金额的金字塔按照1亿元、5亿元和10亿元为界限分成三个梯队，那么，就前30强房企日赚金额总和179亿元来计算，1亿元梯队的贡献值为74亿元，5亿元梯队的贡献值为26亿元，10亿元梯队的贡献值为78亿元。

可以看出，10亿元梯队以少胜多抢占行业三分之一销售份额，1亿元梯队也以数量多的特别优势争得三分之一江山，唯有5亿元梯队数量最少，这个区间的房企是近年多被称为“黑马”的公司。

再看稳坐三分之一江山的日赚金额10亿元梯队，共有5家房企。其中，碧桂园日赚22.86亿元，恒大日赚17亿元，万科日赚16.7亿元，保利日赚11.4亿元，融创日赚10.9亿元。

有意思的是，根据房企销售金额和面积对其房屋销售均价作测算，如果每套房子按照100平方米的面积计算，碧桂园每天至少需要卖出近2400套房子、恒大至少卖出1603套房子、万科至少卖出1070套房子，保利至少卖出730套房子，融创至少卖出649套房子。

即便将规模之战分解到每一天，也激烈不减。

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LAST30：日赚不足1亿元  最少超过5000万元

2018年上半年销售业绩超百亿元的107家房企中，后30位房企的销售总额集中在100亿元至140亿元之间，日赚金额最少为0.56亿元，最多为0.79亿元。

相比TOP30房企的日赚金额，LAST30房企的日赚金额数字更加集中，间距更小，无明显金字塔结构。

TOP30房企的日赚金额总和达179亿元，LAST30房企的日赚金额总和只有19.58亿元，前者是后者的9倍之余。行业整合和分化还在继续。

LAST30房企中，不乏以中交地产、中冶地产为主的央企国企，和以文一地产、隆基泰和等本土发展为主的企业，以及海尔地产等创新型企业。其中，日赚金额最少的5家房企是，仁恒置地日赚0.56亿元，正黄集团0.57亿元，时代大地控股0.58亿元，星河湾0.58亿元，广东方直集团0.58亿元。

不同于TOP30房企规模扩张之刀法，LAST30房企在异常激烈的竞争中更寄望在差异化竞争上突围，比如发力金融、绿色建筑等路线。

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前30强房企：金茂房子最贵 金科较便宜

2018上半年销售前30强房企的日赚金额最多的5家房企分别是碧桂园、恒大、万科、保利和融创，但销售均价较高的却是金茂。

中国金茂销售均3.42万元/平方米，融信集团销售均价2.15万元/平方米，泰禾集团销售均价2.13万元/平方米，招商蛇口销售均价2.01万元/平方米，绿城中国销售均价1.87万元/平方米。这是销售单价较高的5家房企。绿城中国销售均价长期少有排在最前面的地位已经被打破。

销售均价较低的5位房企是，金科集团8200元/平方米，蓝光发展9300元/平方米，碧桂园9500元/平方米，荣盛地产1万元/平方米，绿地和恒大1.06万元/平方米。

根据房企销售金额和面积对其房屋销售均价作了测算，如果每套房按照100平方米的面积计算，TOP30房企中，销售套数最多的前五名是碧桂园、恒大、万科、绿地和保利，融创虽然日赚金额在TOP5之列，但销售数量位列第6，从中可以看出这些龙头房企的城市布局和产品差异，以及经营思路的不同。销售套数最少的五位则是中国金茂、远洋集团、融信集团、泰禾集团和雅居乐。

长江证券分析师申思聪认为，“尽管调控政策目前仍在趋紧，但是需求韧性依然较为强劲，龙头房企正逐步加快推盘周转，销售高增长的预期尚未明显改变。”