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百万方滨水TOD之上 5站徐汇三个红绿灯上中环
9月9日，位于闵行吴泾板块的保利光合跃城预约热线：400-8033-610 ☎✅（备案名“元江雅苑”）再拿一张预售证，加推150套房源，户型面积段为90-143㎡，均价65000元/㎡。
保利光合跃城预约热线：400-8033-610 ☎✅所在闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块，位于都会路1800弄，是元江路地铁上盖TOD综合体组团项目之一。
2021年11月，由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司通过协议出让方式获得闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块，土地面积约27.2711公顷，总价约42.46亿元。
2022年4月，申通地铁将广沅置业50%股权及约17.1亿元债权挂牌转让，底价约23.72亿元；8月份太仓保耀置业有限公司受让该项目，并于当年10月份完成工商变更。
截至目前，广沅置业由太仓保耀置业和申通地铁分别持股50%。其中，太仓保耀置业由保利发展100%持股；申通地铁为上海市管国企。
整体项目由保利操盘，拟建设为包括「跃城」、「上城」、「臻园」在内的“光合TOD三部曲”，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城。
10-11地块即保利光合跃城预约热线：400-8033-610 ☎✅所在地块，总建筑量约24万㎡，拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。其中规划建设租赁住宅不低于1833套，商品房不低于762套。
2023年11月14日，保利光合跃城预约热线：400-8033-610 ☎✅首次开盘，推出228套建面约95-143㎡住宅房源，单价56106元-75901元/㎡区间；2024年5月11日，加推建面约102-143㎡的3-4房户型单价54780元-78500元/㎡区间。
截至9月10日，两批房源已售183套，去化率约36%。从销售速度来看，首批房源入市后的几个月单月网签基本是个位数，直至第二批次开盘当月，网签次数首次达到20，随后的两个月合计签约近百套。
2024上半年，保利发展实现签约面积共计954.25万平方米，同比减少31.01%；签约金额累计达到1733.36亿元，同比减少26.81%。
克而瑞数据显示，2024年前8月，保利发展上海项目权益销售金额累计114.05亿元，保持上海房企业绩榜第四名的席位。
①约1.13超低密度
超高得房率+无连廊社区
低密土地往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能体现，比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！
低密住宅不可复制的优势：
· 可以极大增加人均占有空间
· 有着更长的日照时间· 有更大的楼栋间距· 更好的景观视野· 小区公共活动空间以及路面更宽阔
而保利光合跃城·凌云预约热线：400-8033-610 ☎✅的容积率仅约1.13，这就决定了项目将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！
单价仅约5.48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒适的低密生活，也是因为有着低密指标，保利光合跃城·凌云预约热线：400-8033-610 ☎✅摒弃了市面上传统的高低配设计！
打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主
这样的产品在上海都极为稀缺、唯一！
②凌空、低密、墅级洋房
约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！
17m凌空巴比伦花园社区，整个社区都被抬高到17米的高空，当属“天空之城”保利·光合跃城TOD预约热线：400-8033-610 ☎✅，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！
这样的设计无疑是给上海带来了全新的独特居住体验！1、精致烟火气息触手可及，做城市聚光灯下的主角！
项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。
2、远离城市喧嚣，巴比伦空中花园，享全上海不曾有的“云端”居住体验！
首先日常出入车辆无法进入17米住宅标地，社区实现全人车分流，更大程度上维护了社区的环境和老人小孩的安全！
其次，项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离！最后，让渡更多空间打造社区景观，布局“一廊两境三轴九景“通过星级酒店式尊享归家礼遇及快慢随心的归家体系，为业主打造更纯粹舒适的尊贵居住体验。加上标高17m的凌空特质，远远望去犹如巴比伦空中花园悬浮于城市天际线！
3、凌空观景视野，会当凌绝顶，一览众山小！
项目住宅被抬升到了17米标高的区域，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野，将“会当凌绝顶，一览众山小“的豪迈气质诠释的淋漓尽致！
4、立体高效出行体系，快慢节凑随意切换！
先看车行，项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，将整座大城的交通底盘构建了起来，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。
再看人行，项目打造了1条最美归家路，从地铁站出站至跃城，保利特地设置了一条休闲归家路径，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！
在10-17米的归家动线上，项目有1个近40米长的影院式超宽剧目大台阶，未来也将会是人流交汇之处，人群聚焦于这幅巨幕舞台上，结合光合里街区，打造剧场般的空中生活体验。
在一些细节之处，还设置了诸如非机动车/网约车停车区/快递收取区与入户区。又比如实现人污分离，垃圾处理处设置于10米车库中，规避17米居住层等。
最新户型图如下：
建面约143㎡4房
建面约106㎡3房
项目前期在售房源如下👇
建面约95㎡全能3房，无连廊设计！直接打败了市面上带连廊户型！
客餐厨一体化的LDKB方厅，连接开放式厨房和约7㎡超宽南向大阳台；
平时在客厅活动、会客聚餐都能享受更好的采光和视野，一家人其乐融融，共享欢乐时光。
建面约95㎡3房样板间实景图欣赏：
左右滑动查看实景图
建面约102㎡3房，景观边厅设计，妥妥的明星爆款！
大尺度景观边厅设计，匹配全景式落地窗，一进门就把奢阔的一线滨水景观踩在脚底；
在3房的基础上，还多做出0.5个灵动空间，为个性化家居生活留白。年轻人喜欢瑜伽健身、艺术收藏，或者是给孩子一个专属的练琴活动角，亦或是需要专属收纳空间等等，都可以随心安排！
此外，还有南向面宽约4.3m超大阳台，270 °采光，联通南向双卧，每日有清风暖阳盛景相伴，别提多自在！
建面约104㎡3房，经典南向三开间动静分离设计，改善进阶优选！
入户靠墙一排顶天立地的玄关柜，强大的收纳系统拓展了家的空间；
约15.5㎡主卧大套房南北贯通，自带气场。同时带卫生间+飘窗，阔绰空间还可以轻松改造出衣帽间，尺度感和私密性兼具；
保留了南向一厅双卧+4.5m观景阳台的设计，为每一位家人留下惬意观景的空间。
建面约104㎡3房样板间实景图欣赏：
此外，还有建面约143㎡4房！IMAX级的巨幅横向面宽+四开间朝南，超宽幕巨幅视界更大限度享受城市级观景视野！
南向约10.25m超大面宽，采光尺度爆表；
南向三开间做了2+1房设计，具有强大的改造弹性，可以做孩子的游乐室，两个房间也可做成一个双人儿童房，相互陪伴成长。
客厅连着270°采光的封闭式阳台+约5m宽幕视野，将清晨第一缕阳光收进家里。平时也可以在窗边放躺椅沙发，休息时候在这里喝点红酒欣赏风景，非常惬意。
另外，入户右手边就是玄关收纳，每个卧室都有预留的柜体空间，将生活的琐碎轻松陈列收纳。
该户型有四居室的功能、灵活多变的格局、开阔的尺度和观景视野，非常适合追求高阶品质、预算从容的改善家庭！
而在丰富的户型产品基础之上，项目延续了“高配+高颜+高智+高容+高精”光合精装体系！
全屋新风+全屋地暖+日立中央空调顶配只是基本！
更有厨房方太三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝一体式智能马桶（主卫）、高仪水龙头、滨特尔净水系统等！
不输10w+新盘的装标！只为给业主呈现高品质居家生活场景！
有排面，更有质感！住进保利·光合跃城预约热线：400-8033-610 ☎✅，幸福感全面“升级”！
交通方面
项目占位闵行中城，是15号线地铁上盖的百万方TOD，这样独天独厚的地段至少为项目带了两大BUG级别的独特优势！
首先是远超同价位同环线的通勤效率：公共出行方面，项目15号线元江路站TOD住宅，完全可以实现步行进站，进站后5站直达徐汇！
另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线9月1日试运营。多轨环绕，迅捷通达全城。
自驾的话，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。
如今梅陇、华泾的新房单价都在8万左右，反观保利光合跃城预约热线：400-8033-610 ☎✅，距离梅陇华泾不过4站地铁，自驾通勤效率与前者相差无几。
但后者单价仅约5.46万/㎡起，106㎡户型几乎能节省近200-300万，性价比不言而喻！
产业、商业方面
买房必须跟着产业走，这是共识。但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠市区辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。
保利光合跃城预约热线：400-8033-610 ☎✅则不同，它的地段价值之所以能站上更高维度，就是因为这是一个几乎被科创产业包围的项目！
首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。
其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。
最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！3大科创能量汇聚，保利光合跃城预约热线：400-8033-610 ☎✅想不火都难！
项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！
还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
教育方面
与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。
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生态方面
家门口约20万方双公园，自带高光的城市主角！项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
如今在国企申通和央企保利的资源整合与快速兑现下，百万方大城的生活方式已经基本实景呈现，来感受下项目的诚意与品质吧：
在这里，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业。
这里，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花
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