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深业深安上居
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深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎回首2023,市场跌宕起伏,购房者出手也愈发谨慎。即便是以稀缺性著称的上海市中心,新房市场也出现了冷热不均的现象。就更不用说拥有海量存货的五大新城,提前进入了两级分化的局面。
哪怕同一个板块,哪怕同一个区域,哪怕同一个环线,市场认可度也会大相径庭。但为什么仍能有产品能走出逆市劲销的独立行情?
比如11号线昌吉东路站仅约200米,嘉定安亭的深业·深安上居售楼处电话:400-8080-420☎,首开房源共324套,当天便劲销95%,更有客户直呼一房难求!
深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎尤其,当我们对购房者做了简单的梳理后发现,其中建面约88㎡的3房,最受年轻一族的欢迎。犹记得当天,选房区现场人声鼎沸,房源每分每秒都在被选走,抢到心仪房源的客户简直笑开了花,还有些许未抢到的客户都表示:太难抢了!下次继续,一定再盯紧了!
为顺应市场期待,深业·深安上居售楼处电话:400-8080-420☎二期2024年2批次已过会,完美承袭一期热销基因,加推2,4,5,7,10号楼,360套房源相比一期货量更加充足。且位置更优,4、5、7号楼堪称景观王座,紧紧围绕着中央公园位置。且距离轨道更近,眺望城市繁华更显便捷。
此次主推建面约88-98㎡的3房,均价仅约36232元/㎡,其中建面约88平方米的3房更是加大了占比,几乎高达6成,只为解渴一房难求的爆款。更是将实用性和舒适性做到了极致,将上系作品的基因再度夯实。
深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎上海88㎡神户型,没有对手!毫无疑问,这场热销也激起了行业和市场寻找答案的兴趣:作为深业集团迭新“上系”作品,同时也是“上系”在上海的首发之作——何以拥有这样的诱惑力?
有一个最重要的原因,深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎一开始就是为上海年轻人的买房逻辑出发:一、可以远一点,但不能慢!二、面积小一点,但不能挤!三、价格低一点,但不能LOW!
深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎你可以提取到这样一组关键词:约200米地铁+建面约88平方米3房+学校商业环绕。年轻人把它称之为梦中情房。
算一算账,更少的成本,更近的距离。
与11号线昌吉东路站直线距离约200米,是整个片区与11号线进站口更近的项目。
深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎通过11号线,项目2站即可直达嘉定新城,4站南翔印象城,11站真如副中心、17站徐家汇!未来还可以在南翔站无缝换乘嘉闵线(在建中),4站即达虹桥火车站,这样的交通距离和配置,全上海300W级没有竞品!
算一算账,更少的成本,更好的生活。
深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎相较于市场上常见的100㎡三居室,建面约88㎡三房两厅一卫户型,专为首置年轻人定制!
年轻人对居住的追求,已不限于原有单一的居住属性,而是可居家、可悦己、可社交的复合型舒阔空间。
当然,高得房率+可变空间让每平米都大有所为,“三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离”的空间尺度,全上海300W级里,堪称实用主义天花板。
一期爆款,二期主推,在市场上取得了好口碑之后,此次入市加推产品,也是建面约88㎡的3房,而且占比会更多,所以更是将实用性和性价比发挥至极。
深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎主卧的北向,还有一个约2.4米开间的设置,不仅可以当书房使用,也可以根据家庭人口的需要设置成儿童房或者客卧,可以称之为市面上最灵动百变的小三房了。
88平样板房实景图
深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎对于精打细算的购房者来说,这种灵动性可实现二人世界-三口之家-三胎之家-三代同堂的户型全生命周期设计,花最少的钱得到最大的生活效益,这就是我们常说的“性价比”。
88平样板房实景图
还有一个惊喜彩蛋,不仅标配了中央空调+新风系统,而且还设计了全屋墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨道灯带设计等等……从装修大件,到细微之处,都像市中心的品质住宅看齐。
深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎值得一提的是,家门口还有约500㎡酒店式入户大堂,小区设置近400㎡呼吸会所,此外还有2大架空层,提供童趣、健身、休憩、社交等空间场域,打造出了一个超配社区,这就是给予向上青年一个高质感、不将就的品味生活。效果图
必须承认,深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎的产品力,已经力尽所能做到了同级别的天花板。
这个价位、这个地段、这个配套,足以称霸上海性价比神盘榜单。
上海300W级市场,没有对手!
均价仅约36232元/㎡,可以说,在全市同价位段、同地铁纬度、同板块内新盘中,几乎没有竞品。
效果图
首先,从上海最新房价格局来看,松江4万+,青浦4.5万+,奉贤5万+,嘉定的3万+,击穿了五大新城价格底价。
其次,参考全市各轨交沿线尾部板块价格,房价也大都来到4字头,300W级的总价,是上车门槛的最低神盘。
尤其,在去年的一次土地拍卖中,嘉定新城G09-2地块的联动价格已经达到5.04万/m²的高价。
如此来看同样处于嘉定区,相距仅两站之隔的深业·深安上居售楼处电话:400-8080-420☎,此次过会均价约36232元/m²,整整便宜了近2万/㎡。
整体而言,2024年上海的好项目,可能会越来越贵。
结合2023年的土拍情况来看,2024年的新房供应面积应该会进一步缩减。尤其,随着联动价的持续攀升,购房成本增加已成事实。
深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎的出现,就是告诉你,同样购买3房,能够节省约100万元。
无论是首付还是贷款,你都比同龄人少到了一半!
越来越多人意识到:用多少成本博弈一套,取决于你想要何种生活方式。
今天,当郊区陷入入同质化竞争,几乎所有的通勤、配套、产品逻辑都近乎相同时,谁在用心做产品,谁就能冲出赛道。
当楼市真正进入了“单盘时代”,房票不金贵,客户选择谁才是金贵。深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎被爆买的建面约88㎡的3房,就是最好的佐证。
如今爆款返场,且买且珍惜!
区位示意图/仅供参考
当然,为了提升居住尺度,深业深安上居售楼处电话:400-8080-420☎还带来了建面约98㎡的3房,更阔绰的主卧套房设计,更充足的飘窗空间,还采用了两卫设计,更加舒适方便,让选择更加丰富。
【附一房一价表】
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2024年,楼市将有5个确定趋势!
多年之后回头来看,2023年,一定是地产行业,非常重要的一年。因为,这一年发生的历史性转变,太多了。
市场层面上,疫情结束之后,还原出来的真实购买力的萎缩,让大部分人对房产的信仰,产生了深刻的动摇。
政策层面上,各个维度的新政策、新举措,高频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策,都发生了逆转,勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说,从今年开始,房地产才是真正的进入了下半场。
在年关这个时间点,我们盘点了今年最重要的5个趋势,这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
变革的关键性节点已经出现
今年,助推地产行业从大开发走向大资管的政策,相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域,都有了关键性的突破。
首先,是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号,证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点,把住宅也纳入了投资范围,包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且,不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资,相当于开放了过去限制性的投资主体入场,机构和个人可以通过私募基金的方式,合理地持有投资房产,同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房,3月24日,央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位,一揽子给长租公寓企业的投资,扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持,已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时,也允许租赁企业发债,和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围,扩容到了市场化租赁住房领域。
其次,是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底,国家发改委发布的“236号文”,将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后,首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT,就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域,标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步,开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间,也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑,将发生深刻的转变。
二次房改成未来发展主线
这两年,我们一直在强调,当前的地产行业,正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线,也是所有政策制定,一定会考虑的基础。
这一轮,由政策端引导,主动刺破行业泡沫的一步棋,承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的,就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项,就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前,我们国家一直以来都有保障房的供给,但是各地方保障房体系分类复杂,管理原则也不统一,并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后,就可以转为红本,上市交易,流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利,权力寻租空间也很大,真正的低收入群体更难得到保障;也让保障房越建越少,不能持续提供社会保障。
今年,在体系建设方面,有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售,提供社会保障;商品房,则该涨就涨,该跌就跌,不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理,在「保障房体系」和「商品房体系」之间,划出了一条清晰的界限,彻底分开。
「住房双轨制」的明确,意味着我国住房制度改革正式从“探索期”,进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系,和商品房的开发思路。
行业出清进入到新阶段
年底,又有几家千亿房企面临退市,也再次吸引了全行业的注意。
其实,作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响,从今年上半年开始,就一直陆续有房企退市。甚至可以说,掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中,这些被“破”掉的高杠杆房企的退市,一方面,宣告了一个狂飙时代的结束,另一方面,也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始,高层对民营房企和优质房企进行保护的表态,越来越明确,措施也越来越具体。
7月份,国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月,金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」,要求金融机构定量给房企,尤其是民营房企融资输血。
12月13日,住建部副部长再次表示:支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中,已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前,“救项目不救房企”的态度,已经发生本质转变。
保房企、保销售,将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后,行业也将逐渐从衰退周期,转入复苏周期,进入一个触底反弹的新阶段。
大分化时代正式启幕
12月底,随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海,迎来政策松绑,调控的最后一块坚冰,终于也开始融化,给今年全行业「五限放开」的基调,划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件,就是:过去楼市过热时期出台的调控手段,正式全面退出市场。
包括且不限于,限购、限贷、限价、限商、限售……9月份,全国范围内执行“认房不认贷”,核心城市扎堆取消限购、限售政策,行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开,尤其是大范围的限购取消,将激活跨区域/跨城市的购房需求,进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
输血高能级城市的同时,进一步利空三四线。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化,将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上,目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中,“新地王”重出江湖,和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中,就不断出现冰火两重天的局面。
2024年,土拍市场和销售市场的“温差”,将会更加戏剧化,并逐渐成为行业未来的常态。
新的市场机会正在涌现
其实,不管是购房政策放开,还是保障房体系和资产管理政策的破局,归根结底,大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
中央政治局的这个定调,也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。
供求关系变化,并不是简单的供不应求,或者供过于求,而是从整体性的短缺时代,进入到结构性的过剩和短缺。
也就是:
① 中小城市相对过剩,大城市相对短缺;
② 外围城市过剩, 中心城区短缺;
③ 低品质住房过剩,改善型住房短缺;
④ 商品房过剩,保障房短缺。
因此,地产行业今年的政策主线,可以总结为:调结构。
过剩的地区,由政府发行专项债,收储市面上的过剩房屋,转为保障性住房。
一方面,开启逆周期调节,稳定资产价格。另一方面,在全球化解体的大背景下,保证城市返乡人群有地方住,减少不稳定因素。
今年下半年,不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构,通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。
短缺的地区,则增加多主体、多维度的供应。
一是推进农村集体用地入市,丰富土地供应主体,稳定地价。
今年租赁住宅的热度快速上升,很大程度上,也依赖于集体土地入市,释放出大量存量土地和房屋,用于大规模集中式租赁住房建设。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店,和北京万科泊寓成寿寺社区,都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
二是推动城中村和老旧小区改造,提高土地利用效率,满足改善需求。
7月份,国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改,来平衡市场的供需关系。
这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需,非常重要的手段。
三是增加改善型土地供给,放开土地供应的价格和容积率限制。
9月底,自然资源部下发文件后,不少城市都已经对土地供应规则进行了更新:
① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制,以及销售价格限制。
② 取消了远郊区容积率1.0限制,即取消了执行已久的“禁墅令”。
从政策层面上,开始鼓励成交高价地,打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上,对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。
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