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深嘉上府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅以多元业态布局，将多功能空间有机串联，精心打造出互融共链的“都会生活链接点”。缤纷引力商业作为其中的关键空间，不仅填补了片区内商业体的空白，为片区注入了全新的商业活力与生活气息，更通过多样化的业态，步行范围内即可享受到涵盖吃、喝、玩、乐的一站式生活体验，真正实现了家门口的便捷与精彩。
一个精致的餐厅、一家别具一格的咖啡馆、一处别致的娱乐场地……在这个空间里，每一步的移动都能带来新的惊喜，无论是周末的轻松休闲，还是忙碌日常中的片刻放松，这里都为生活增添了更多的可能性与丰富色彩。
300-400万预算必看之项目，深嘉上府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，值得拥有！
户型图如下：
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2021年12月2日，深业·深嘉上府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅深业集团以总价8.85亿竞得上海嘉定区安亭JDC30801单元01A-01A地块，成交楼板价8600元/㎡，溢价率0%，房地联动价42000元/㎡。
该地块含办公,居住,商业，出让面积44727.8㎡，容积率2.3。
地块名称：嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块。
四至范围：东至基地边界，西至基地边界，南至基地边界，北至曹安公路。
土地用途：办公楼,居住用地,商业用地。
容积率：2.3。
成交价（万元）：88472
成交楼面价（元/㎡）：8600
溢价率：0
竞得人：深业
房地联动价：4.2万/㎡
项目位处安亭汽车城板块，毗邻同济大学嘉定校区。是建立上海西大门崭新形象的重要区域，项目本身则是商业10%+办公50%+居住40%的综合用地。
该地块项目是嘉定氢能港目前唯一集商业、居住、办公为一体的综合性商住项目。
根据出让要求，地块中小套型住宅建筑面积不低于住宅总建筑面积的 80 %,计 32919.66 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
深业·深嘉上府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅拟建4栋住宅，1栋公租房，7栋花园办公，2栋办公塔楼及相应裙房、配电站、公共服务设施、社区配套用房和地下车库等。总建筑面积约14.6万方，其中住宅计容面积约4.1万方，办公计容面积约5.1万方，商业计容面积约1.0万方，规划套数461户。
具体规划如下：
地块距离11号线昌吉东路站直线距离约1.3公里，东侧及时同济大学嘉定校区。
据悉，深业·深嘉上府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅该地块距轨交11号线昌吉东路站直线距离约为1公里，周边还有嘉定区黄渡中学以及同济大学（嘉定校区）。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
值得一提的是，该地块附近的11号线上海汽车城站未来有望成为14号线西延伸的终点！
同板块内次新房项目万科西郊都会，2021年开盘价为44464元/㎡。大华梧桐樾于2023年1月14日首开推出241套公寓、叠加房源，户型92-145㎡，备案均价41606元/㎡（叠加48221元/㎡、公寓36555元/㎡）。
此幅地块算是嘉定的黄金地块，既有得天独厚的区位，也有产业支持，相信该项目在不久的将来会给嘉定注入新的活力，让我们一起拭目以待！
生活配套
交通方面：深业·深嘉上府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅距离轨道交通地铁11号线昌吉东路站约1.1公里左右，未来规划引入2条市域线⸺嘉青松金线、宝嘉线；自驾出行的话周边有沈海高速、京沪高速等；
教育方面：周边有同济黄渡小学、黄渡中学、同济大学嘉定校区、上海外国语大学嘉定外国语学校以及同济大学附属嘉定实验小学等优质的教育资源；（项目不做学区承诺，,最终学区所属以政府官方文件为准）
商业方面：区域内有嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、泛乐城等；
医疗方面：安亭医院距离项目大约5公里左右、东方肝胆外科医院等；
生态休闲：项目附近有颖奕高尔夫俱乐部、杭桂绿地公园、黄渡公园、上海汽车博览公园、上海国际赛车场；
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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