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最新消息：浦东世博板块，滨江豪宅保利世博天悦🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲2#、4#洋房已取证，认购时间：12.14-12.18，认购金100万，建面174-400㎡产品一共58套。

其中174㎡3房、195㎡4房分别28套，400㎡顶层复式2套。主力总价段：2500-3500万，均价165262元/㎡。保利·世博天悦🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲坐拥一线滨江优势，直面黄浦江江景，期待值MAX！

项目实景图

一房一价👇

项目目前已经是准现房，中心景观已实景呈现，二期预计2026年4月之前交付，更多细节，建议大家前去样板间实地查看！

滨江洋房现已取证

关于项目，保利世博天悦🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的优势非常突出：

第一，从板块角度来看，保利世博天悦🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲坐拥一线滨江资源，且世博板块城市界面新，板块成熟度非常高；

第二，从地块性质与物业类型来看，保利世博天悦🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲社区密度低，居住舒适度高，且拥有城央罕见的洋房业态，社区车位配比也非常高；

第三，从产品基本参数来看，无论是在梯户方面还是室内层高方面，保利世博天悦🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲都非常“能打”，社区配置会所，同样符合顶豪定义，加上准现房优势，实景就是购房者的最大安全垫！

我们从以上三条，来做具体解析。

1.一线滨江，世博接力

今年开年，一线滨江豪宅的门槛，直线飙升。徐汇滨江从去年的约13.1万/㎡到今年17万/㎡；黄浦滨江从以往的约14.5万/㎡到今年全面突破17万/㎡+；而陆家嘴滨江，也是从13.8万/㎡直接来到了17.28万/㎡！

这就是一线滨江稀缺性赋予的价值潜力兑现。

何为一线滨江？即住宅地块与黄浦江之间只有道路或绿地，没有其他规划地块。

保利世博天悦🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲完美符合这一定义。

当我们对滨江价值进行评判时，并不仅限于“江”本身，而是在于你“想要的生活”，以及还有江景背后，折射出的区域居住价值。

世博滨江景观，图源网络

之于保利世博天悦🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，其居住价值已经非常明朗：

先看“人无我有”的：

曾经的万国博览的盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色，这里是高端文化秀场。

世博每年承办大型文体活动700多场，占浦东的40%、上海的18%，吸引客流超千万人次；

梅赛德斯奔驰文化中心常年举办各类演唱会，经常一票难求；上海大歌剧院定位“国内顶尖、亚洲一流、世界知名专业歌剧院”；上海久事马术中心，是全国首座世界顶级永久标准马术场馆。

上海大歌剧院效果图，图源网络

上海久事马术中心效果图，图源网络

这里是全球顶级的艺术带。

再来说“人有我优”的：

产业方面：目前已有25家央企的近80家公司集聚世博片区，包括中国商飞、宝钢、国家电网、华电集团、华能集团、中信、中建材、中国铝业、中国黄金、招商、中化、中外运以及国新和世博发展集团、上海电力等15家总部大楼。

总部经济，在这里爆发出巨大产能，如中国宝武一级总部（年营收超3000亿）、中国商飞一级总部；中核上海总部；中国电力投资集团，年营收超1990亿；中铝国贸集团营收规模1900亿。

只有如此强势产业，才能让精英人才汇聚，周边优质配套才能有运营的土壤，片区房地产市场才是流动起来的“活水”，房价也就有了坚实的基础。

生态方面：这里更是黄浦江核心段45km水岸线中唯一一处公园带串联的水岸线，世博板块规划的绿地约占总用地面积约35.6%，是前滩的约 1.35倍，是市中心平均绿地占比的约 3.5倍。

世博文化公园实景，图源网络

世博文化公园的湖边草坪，既可远眺双子山，又可以欣赏湖泊和十一孔桥，堪称上海版“阿勒泰”！

世博文化公园实景，图源网络

如此生态，当然宜居！

2.标杆产品力领衔豪宅市场

在产品力方面，保利世博天悦🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲真正做到了全方位无短板：

1).稀缺滨江洋房

本次所推户型，是目前滨江待售项目中罕见的洋房，整体社区均为大户型配置，确保了未来业主圈层的纯粹性。在豪宅林立的黄浦江岸，大小户型夹杂的项目之中，只有真正的纯粹大户型，才能真正筛选出顶级圈层。

2).极致造景，城央罕见园林景观

项目采用引水入园、以水带路的手法，在低密度园林中，社区绿化面积3.5万方，约等于5个温布利足球场；水景面积4000方，大于4个中华艺术宫，形成了“高区看江，低区观园”的资源分布。

实景图

围合式的下沉式庭院，配合形态各异的水景，整体景观立体又灵动：

实景图

大量呈现的实景园林，几乎成为了每一个前来参观购房者的打卡点，如此景观，在整个上海城央，都非常罕见！

3).双首层地下会所，为业主提供高定服务

社区配置方面，项目设置约2600方双首层地下会所仅向小区业主开放，配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，可满足健身、娱乐双重需求；约180平㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房。

会所实景

通过大面积玻璃幕墙，就能看到外面的围合式下沉庭院，真正为精英人士提供生活社交场所。

园林实景

4).一线豪装，重塑品质阈值

在装修标准上，项目同样也不遗余力，为广大购房者甄选了国际一线品牌：

卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材；

墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部天然石材；

厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）六件套（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上户型）！

水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。

可以说，在总价2000-3000万市场，世博板块是一个闭眼冲的地方，而板块内唯一的现存新房住宅，保利世博天悦🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲更是优中选优的顶豪作品。

项目综合配套

世博滨江才是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园，6座已建成的公园。

尤其是世博文化公园的双子山，已成为潮人们周末的打卡胜地，前来踏青、搭帐篷休闲的年轻人络绎不绝，人气颇高。

世博浓缩了全城优质文艺配套的舞台，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆，如珍珠般串联成一条璀璨的项链，形成了上海独树一帜的文化艺术带。

相比全球世界500强汇聚的金融中心，世博滨江是上海的央企总部群基地，也是浦东第二政务办公中心。

这些产业基本都落地了，不是画大饼：

高质量产业锁定世博，一方面助力人口导入，增加板块活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素质，板块内始终保持强劲的购买力。

丰富配套资源

滨江舒适生活

交通配套：保利世博天悦🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业配套：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

教育资源：项目周边有浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

医疗资源：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。（具体以实际为准）

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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