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重磅消息！
万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
此前，国务院正式批复了《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划》！
如果问，长三角一体化对谁利好更大？
我认为无疑是昆山与上海接壤的地区。
要知道，长三角一体化的核心思路就是环沪共荣共赢互补发展！
而昆山作为环沪乃至全国地级市的龙头，工业能力强，GDP屡创新高。
一体化的框架下，上海与昆山接壤，并纳入规划范围的板块，无疑将成为双强利好的承接站，虹桥西进的桥头堡！
眼界决定世界，将人生资产与国家战略绑定，刻不容缓！
那么问题来了，当下跟投国家战略长三角一体化，昆山哪个项目不可不看？
对于三类客户：
· 在上海工作，买房预算有限的刚需客户；
· 暂时没有房票，想买房资产保值的客户；
· 想让父母住的离自己近、看重生态宜居的客户。
长三角一体化示范区协调区，昆山江南水乡生态宜居区，淀山湖畔的万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎（备案名：尚滨花园）不可不看，项目有4大理由让你无法拒绝！
示意图，仅供参考
理由一：可期的未来前景！
长三角一体化示范区协调区，和虹桥主城区战略地位相当！
长三角一体化示范区一共有3个概念：
示范区范围和先行启动区范围，还有协调区范围。
重点来看协调区，包含虹桥主城片区（除青浦区以外）和周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、王江泾镇、油车港镇。
万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎所处的江南水乡生态宜居区和虹桥主城区划为一档，战略地位相当，不仅让人充满想象空间！
理由二：肉眼可见的性价比！
与青浦新城一衣带水，6个红绿灯直达上海虹桥站！
万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎属于全国地级市的龙头——昆山，工业基础好，经济强盛。
上海万科常春藤售楼处电话：400-8080-420青浦的核心无疑是大虹桥，众所周知大虹桥向西辐射有两条大动脉，一条是崧泽高架、一条是沪常高速。
这两条动脉的交汇之地，正是与青浦新城一衣带水（淀山湖）的万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎。
在长三角一体化的带动下，作为双强枢纽，万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎的区位优势一下就显现出来了，成为了大虹桥西进的桥头堡！
当然，除了战略地位的提升，凭借得天独厚的地段优势，万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎到青浦、到大虹桥是真的快！
万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎通过崧泽高架可迅捷通达青浦新城、赵巷、徐泾等青浦重镇。
甚至自驾前往大虹桥核心区——上海虹桥站也不过6个红绿灯！
示意图，仅供参考万科常春藤售楼处电话：400-8080-420
要知道的是，以虹桥站为原点，与万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎同纬度的朱家角房价4万+，昆山花桥房价约2.5万/㎡。
而万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎单价仅约1.7万/㎡，总价仅约149万起就能买装修3室低密洋房。
同样的总价可能只能在朱家角买到30+㎡的一房，在昆山买60+㎡小2房，而且大概率是高层公寓，居住舒适度比起洋房相差甚远！
仅从通勤角度和与大虹桥的关系看，项目的高性价比已然是肉眼可见！
示意图，仅供参考
更重要的是，正因为交通上的紧密联系，万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎将享受虹桥外溢+长三角一体化双重利好，未来相当可期！
理由三：生态环境优美，宜居属性拉满！
直面淀山湖景，真正的西虹桥世外桃源！
长三角一体化的意义就在于腾挪旧产业，焕新高精尖产业，净化水质，优美环境，大力发展古镇旅游业。
以上种种利好受益更大的无疑是淀山湖畔的万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎！
万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎直面62平方公里淀山湖景，近邻锦溪古镇周庄古镇、朱家角古镇等文旅胜迹，生态氛围和人文底蕴都能让人一眼就爱上！
也正是因为优美的环境和静谧的氛围，项目深受沪上高知人士的钟爱，项目的业主有很多上海过来的退休医生、书法协会成员等，真正形成了一个高端圈层的世外桃源！
示意图，仅供参考
另外，项目元旦有茶歇和烤全羊的活动，旁边的锦溪古镇、淀山湖、环湖跑道也都是不错的周末休闲之地，闲暇之余来此放松身心不失为一个上佳选择！
示意图，仅供参考
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理由四：现房在售！
万科低密真洋房，总价约149万起！万科物业，24小时守护！
小胖君推荐万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎还有一个非常重要的原因：项目是市场上非常难得的现房在售，所见即所享！
与期房相比，现房的优势真的太明显了：
可惜的是，无论是上海还是昆山，现房都是可遇而不可求的臻稀品！
更重要的是，项目还是万科操刀！
万科出品，必属精品！这是业内外的共识！
万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎是万科以匠心品质打造的低密洋房住区！项目采用的万科物业，更是24小时以无微不至的专业服务守护业主全方位幸福生活！
项目社区实景图如下，可做参考：
项目目前加推最后一栋湖景洋房，主力建面约90㎡户型，全装修交付，总价约149万起！
户型图和样板间实景图如下，可作参考：
综上所述，总价约149万起就能跟投国家战略长三角一体化，接收虹桥西进发展红利，这本身就是可遇而不可求的资产配置机遇！
同时，还能享受世外桃源般的居住环境、低密洋房的居住舒适度和万科营造的高品质居住体验，在自住这一维度已然超过市面上大多数产品。
所以，无论是自住还是资产配置考虑，万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎都是不可不看的爆款新房！
西虹桥+长三角一体化双重利好
万科真洋房，低密实景房！
万科常春藤售楼处电话：400-8080-420☎最后1栋湖景洋房加推！
无需积分，不占房票
总价约149万起入住装修3室洋房
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2024年，楼市将有5个确定趋势！
多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。
在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。
二次房改成未来发展主线
这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
行业出清进入到新阶段
年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。
7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。
12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。
大分化时代正式启幕
12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。
包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。
2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。
新的市场机会正在涌现
其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。
供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。
也就是：
① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；
② 外围城市过剩， 中心城区短缺；
③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；
④ 商品房过剩，保障房短缺。
因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。
过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。
一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。
今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。
短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。
一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。
今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。
7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。
这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。
三是增加改善型土地供给，放开土地供应的价格和容积率限制。
9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：
① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。
② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。
从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。
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