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静安内环内苏河湾新地标艺术豪宅，「龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎」三期即将网红归来！
龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎
土拍的热度还在延续。
9月14日上海第五批次土拍刚刚落下帷幕。
静安曹家渡、大宁两幅地块，赚足了大众眼球。
这次土拍之所以流量空前，原因是多方面的。
首先，上海官宣土拍新规，抢手地块将施行“双高双竞”举措，即：两轮竞价、两轮竞高品质建设标准，顺应改善性住房需求趋势，给大众留足了想象空间——未来商品房品质到底会得到哪些优化和提升？
其次，限价松动，在当下的市场，这两幅地块究竟能拍出什么样的价格？
两幅地块不负众望——
静安大宁地块被中建二局摘得，楼板价约6.83万/㎡，抛开商办预计可售楼板价约8.64万/㎡，未来入市至少卖到12万+/㎡。这个价格的含金量可不低，要知道大宁板块核心，刚刚售罄不久的静安天悦也只卖到10.5万/㎡。
静安曹家渡地块，更是重现了徐汇滨江地王拍卖现场的盛况，被多家开发商竞相“争抢”，经过163轮竞价厮杀，最终被招商竞得，楼板价11.41万/㎡，溢价31.2％，未来入市至少卖到16万+/㎡！
（数据仅供参考，实际售价以开发商公示为准）
2024年上海第五批次土拍直播过程
土地供应端的热度会逐步传导至未来的销售端，这无疑将引领整个市中心热门板块的新房价格进入一轮上涨行情。
上海市中心的房价格局或将被重塑！
随着准入门槛不断拔高，未来想置业城芯的改善客户应该如何选择？
站位苏州河畔的龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎来了！
静安内环内
苏河湾新地标
「龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎」三期火热来袭！
推出建面约138-248㎡3-4房
建面约248㎡样板间现已开放
售价参考往期均价约13.38万/㎡
即可入住上海核芯
享受精英业主圈层！
01
买入内环的机会正在不断收窄
有人说，一个城市的中心几乎永远不会改变，关于财富的秘密也大多尽藏于此。
上海内环，仅占全市约1.8%面积的土地，城市资源约是全市平均水平的10倍。（数据来源：《2017年上海统计年鉴》）
据《2017年上海统计年鉴》显示：
内环内教育资源约是全市平均数据的8.58倍；
办公资源约是全市平均数据的11.4倍；
商业资源约是全市平均数据的6.34倍；
医疗资源约是全市平均数据的11.84倍；
尽管近几年上海城市骨架在不断拉伸，城市副中心、新城等规划遍地生花，齐头并进，但无论如何发展，对于塔尖级人士而言，内环以内，始终是上海绕不过去的置业终点！
但，买入内环新房的机会其实一直在减少。
压力一方面来自供应端。
整个2023年到现在，上海土地市场一共出让了103幅地块，内环内只有10块，占全市总供应量的10%不到！（数据来源：上海土地交易市场2023年—2024年住宅用地出让清单）
除了地块供应数量少之外，受地理条件制约，所供应的内环地块面积更是普遍较小。
以2024年上海第一批次地块出让清单为例：内环内的地块仅两幅，且面积均不满1公顷。
这是什么概念呢？
我们按占地面积1公顷（1万㎡）、容积率2来计算，这个地块的计容建筑面积大约2万方左右。按户型均为建面100㎡的小三房+配套用房来算，最终可能只能造180套左右的住宅，刨去地块内的安置房要求，实际的可售住宅，基本也就160套左右，可售套数严重低于全市平均值。
内环的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源。
另一方面是准入门槛的不断拔高。
今年6月，上海楼市重磅官宣：
取消商品房用地溢价率10%的上限要求和联动价机制。
市场经济重新回归上海楼市。
这意味着，未来地块的入市价格没有定数，优质地段的住宅产品，溢价率和联动价会越来越高，价格普涨已是大势所趋。
新天地、陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江等地新房价格跳上17万+/㎡已司空见惯，甚至内中环大宁新地块价格都在不断逼近内环。
伏尔泰说，人生是机遇的游戏。
当下，内环内置业的理想情况是尽早上车。
幸而，机会就在眼前——
限价时代的沧海遗珠，站位老静安臻贵地段的龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎，手握13字头豪宅俱乐部“准入券”（仅为项目价格预期，最终以开发商官方公示为准），此刻买入，或将是把握未来难以再现的黄金机遇！
02
用产品力为价值加码
在这个高周转、快节奏的时代，开发商们为了追求效率和生产力，开始遵循不出错就是出彩的“躺平原则”。
于是，上海很多新房项目从拿地到施工，都是流水线操作，最终呈现出来的只能是一个“差不多”产品。
常规的新房产品已经远远不能满足上海不同购房者对于居住的个性化需求了。
购房人正在重塑购房观。
龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎的到来，为购房者带来了清晰的购房方向和崭新的居住方式。
因为——
这绝对是一个与众不同的、颠覆你想象的豪宅作品！
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
首先是龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎的外立面，毕竟人们对于一座建筑的感知，往往是从外立面开始的。
在“千城一面”的当下楼市，龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎大胆突破，采用线条简洁的金属框架和大面积玻璃幕墙配比，使得整个建筑在具有很高视觉冲击力的同时，不失精致感，极强的辨识度，堪称静安苏河湾崭新的“视觉符号”！
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
外立面的美学，正是龙盛对城市高级生活的回应。
内部空间不能独立于外部形象，内外空间是一种无间流动的关系。
对产品室内的期待，是从高颜值的外立面开始的。
不得不说，龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎直接刷新我对上海新房品质的看法。
如今上海，得房率很低几乎是所有超高层的通病，部分项目的超高层得房率可能只有67-70%左右。
而龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎，新品户型的得房率高达约77%（数据仅供参考，具体以购房合同约定为准）。
整个项目的楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围，相较于其他超高层住宅常用的剪力墙结构，也就是说湾上的墙体会更薄，在同等得房率的情况下，地毯面积更高。
此外，项目全部飘窗不算面积，室内几乎没有承重墙，这也意味着，给业主预留了丰富的“留白”空间，业主后期可根据生活需求对室内进行改造，实现设计的自定义！
比如，这个248㎡四房两厅三卫的户型：
优点满满——
自主DIY，空间更灵动
这个户型提供了2+1+1房，3+1房，及纯4房选择，完全可以按照你的需求来定制。
不仅解决了传统超高层实际使用空间少的难题，还为住户实现了更灵活多变的空间布局。
比如，南向次卧样板间做了茶室；北向卧室设计成了休闲空间。
功能区可以随家庭人口变化自由改造，适应居住者不同生命周期的选择。
样板间实景图
样板间实景图
收纳空间MAX
从进门玄关开始，到各个卧室，超大进深的收纳柜，随处可见。
样板间实景图
玄关端头、客厅均设置了独立储藏间。
样板间实景图
大飘窗和各种壁龛，让生活的尺度感进一步“膨胀”，飘窗均由石材包边，线条柔软，增加视觉和触觉舒适感。
样板间实景图
审美品味在线
全屋地面、墙面大量铺砌石材，采用年轻人喜欢的米色系，温柔治愈且端庄大气。
客餐厅区域，西厨、岛台、餐厅、客厅一体化打造。厨房和客厅间设置了移门，炒菜时可闭合空间，打开时又与客厅动线完美交互，打破了厨房的“孤独感”，赋予家庭更多情感交流。
样板间实景图
操作台面和西厨岛台采用亚马逊绿岩板，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。
样板间实景图
卧室则采用拼接更加细腻的实木复合地板，且更多采用斜拼，工艺复杂，精奢质感纤毫毕现。
样板间实景图
更值得一提的是，整个样板间目光所及，甚至连餐桌的转角弧度都，进行了弧形处理。
大量曲线、弧度所营造出流畅、柔和的外观，使得整个空间透出不可言说的高级感。很难想象，这种费工费力的设计，只是单纯为了居住空间内部线条形成视觉统一。
样板间实景图
样板间实景图
室内细节处处透着“小巧思”
连门把手是金属圆形带花纹的，细致到掌心。
样板间实景图
南次卧L型转角阳台，扩大了室内面积的同时，也让观景视野更开阔和采光更好。
样板间实景图
墙上甚至预置壁龛空间，可放置香薰或其他用途，把装标从“视觉”武装到“嗅觉”。
样板间实景图
样板间看下来，不得不说，龙盛真的很会拿捏年轻人。
除了248㎡这个终改产品外，项目依旧有建面约138-198㎡3房。
建面约138㎡三房两厅两卫：
这是个非常标准的飞机户型，整个室内几乎没有过道，加上本身的高得房率，使得这个户型的各个空间都有不俗的尺度感，满足家庭全生命周期需求。
建面约194㎡三房两厅两卫：
南侧双套房的设计，给予了主人享受自我的私密空间。
约5.3米开间的客厅，使得整个新房布局尺度感非凡！
03
高级质享生活场
在全球地产界，有条通行的“豪宅6要素”：城市经济、地段价值、山水资源、人文教育、大师精著、高端品质。
你会发现，龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎竟能一一对号入座！
它的“城市经济”与“地段价值”已毋庸多言，毕竟静安是上海老“顶流”。
我们判断一个区的经济实力如何，往往看该区的一般公共预算收入。
2023年静安一般公共预算收入287.80亿元，位列上海中心城区榜首。
数据来源：上海统计公众号《2023年上海市国民经济和社会发展统计公报》
上观新闻《解析2023年上海中心城区经济数据》
而这，是静安公共预算收入总量，蝉联上海中心城区第一的第八年。
至于“山水资源”，项目距离苏州河直线仅约600米（数据来源：百度地图）。
从家门口到苏河畔，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
明月清风无价，苏河湾的夜景更是无价。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
“人文教育”更是让家长们心潮澎湃。
虽然比不上徐汇区名校林立，但静安好在教育资源均衡，历史悠久的学校和新兴的学校都具备，可满足全年龄段的孩子。
至于“豪宅6要素”最后的“大师精著”、“高端品质”，有了龙盛背书后更是一蹴而就，当然，这点从前文描述中也能窥见一二。
在追求前置交付体验的当下市场，龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎作出了展示区——湾上荟馆。
此刻，湾上荟馆所提供的服务，就是项目未来物业生活服务的预演。
湾上荟馆实景图
可以说，龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎“大师精著”、“高端品质”的标签，已经“武装到了牙齿”。
别看这6要素说来很简单，上海真正能满足这些要求的改善盘，凤毛麟角。
难得的是，龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎并未因此变得高冷：在动辄17万+/㎡单价核心城区，它的均价克制在13万+/㎡（仅为项目价格预期，最终以开发商官方公示为准）！
1700多万起，就能在寸土寸金的老静安内环内买到一套完美契合豪宅要素的新盘，谁能拒绝如此诱惑？
参观湾上样板间的时候，听到有人感慨：这房子好想买啊。
一下子感受到湾上打动人心的魔力。
你总能从不同的纬度爱上它。
有人爱它的颜值，爱它摩登海派的气质。
也有人爱它的纯粹，纯粹的市中心占位，纯粹的改善户型设置，以及由此及彼纯粹的圈层文化与生活趣味。
如果你今年想上车内环内，请务必要去龙盛·湾上售楼处电话：400-876-7710☎看一看。
静安内环内
苏河湾新地标
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