保利光合跃城-保利光合跃城2024年最新房价-上海楼盘网

闵行王者TOD，携凌空低密洋房新品归来——保利·光合跃城预约热线；400-8080-420☎，仅1.13容积率，建面约106㎡全能成长型3房，建面约143㎡阚景宽厅一步到位，仅剩少量房源！小行家先简单概括一下项目的稀缺点：1.从土地上看，“不可复制”。去年至今上海合计5次土拍86幅宅地，只有7块地的容积率在1.2及以下，1.13的容积率的土地仅此一块！

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上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎丨凌云打造在离地约17米的“空中平台”上。

项目1层相当于常规住宅7层的高度，所带来的不仅更好的景观视野，低区常见的潮湿、隐私性差等问题均不会出现！楼间距约35-70米，采光通风极其优秀！另外，项目全人车分流，带来更安全的纯粹居住区。

3.目前在售的洋房品质过硬！

项目带来容积率仅1.13，总楼层更低的墅居洋房！建面约106㎡，一梯两户无连廊明星户型；更有一梯一户，建面约143㎡大尺度景观户型，直面公园与水景！

上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎百万方滨水TOD不再只是规划，而是可见的生活场！

不像其它项目到了交房才开盲盒，作为华东最大的示范区，1年时间已兑现超4万方，滨水公园，滑板公园、凌空街区等特色生活模块正以肉眼可见的速度逐渐陆续落地！这体现出保利超强的实景兑现力！

上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎项目一脉徐汇，15号线元江路站上盖，步行即达。三个红绿灯上中环，出行效率满分！更是板块的科创风口，大量资源荟萃于此 ！

6.更得益于保利优秀的社群运营，各式琳琅满目的社群活动，已然成为闵行citywalk首选。

上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎如下图所示，同纬度tod项目在售项目约为7-9万元/㎡；

上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎沿15号线看，距离4站的梅陇项目约7.7万元/㎡！单价仅5.48万元/㎡起的光合跃城，有着显著的价格差！

上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎生长于17米云端平台上容积率仅1.13的“绝版级”墅居洋房正如案名的“凌云”，在居住体验上，项目将带来上海从未有过的，巴比伦空中花园般的“云端生活”！纯粹的凌空低密墅居洋房得益于0m-10m-17m的立体式打造，项目能将变电箱、垃圾站等不利因素，均布局在离地10米的夹层中。将位于17m的云端平台，成为一片不受干扰的纯粹住宅区。

本批房源为70%湖景房+30%园林景观房，推开窗便能享受社区的无界景观！

建面约106㎡3房：

一梯两户无连廊设计，保障居住者的私密性。

该户型三开间朝南，全卧室带飘窗，为室内带来充沛的自然光源。

LDKB一体化设计，将活动区贯通，降低走廊带来的空间浪费。同时在观感上，带来更大的客厅尺度。

1.5开间的宽境阳台，营造270°的绝佳观景空间，将社区的美景尽收眼底。

主卧南北贯通套房，享私人独立卫生间与衣帽间，气度非凡！

建面约143㎡4房：

作为正对湖景和公园一线景观户型，打造了宽度近5米的270°大尺度景观阳台！

整个户型拥有近10米的奢阔面宽，再加上LDKB一体化设计，营造尺度感拉满，不输大面积豪宅的“云端会客厅”！

南向“2+1”房灵动设计，可打通成奢阔套房，也可根据需要增设功能间。

酒店式主卧套房设计，更能体现居者的尊贵。

除了精工户型外，项目的内部装标更是“超高配置”和“魔鬼细节”的结合！

先来看室内空间的整体配置：

全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙均数配齐。

上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎家装也均由知名品牌领衔。厨房采用方太的油烟机、灶具和洗碗机，还有滨特尔的净水器提供直饮水，龙胜的凉霸缓解烹饪的炎热。

卫生间采用德系进口卫浴品牌，高仪的龙头、恒温花洒，唯宝的台盆和智能马桶，小五金也均采用摩恩系列打造。

作为板块标杆的改善之作，更要在细节上“想他人所不能想”

细节从入户门开始，门框配置了静音条，且搭配了五合一智能门锁。住在光合跃城，再也不会有忘带钥匙的烦恼。

玄关更是集魔鬼细节于大成至作，集感应筒灯、玄关全身镜、阻尼铰链等共计15项细节于一体！

为了解决家庭的收纳痛点，项目还在玄关处，设置了含可臭杀菌的鞋柜精灵在内的五大功能收纳区，充分满足家庭的收纳需求。

餐客厅地面采用 75*150cm 的美学仿石砖，显得更为大气。双叠级弧形天花嵌金属造型费工费时，但成品颜值颇高！

厨房的台面采用滴水线设计，还配有手扫感应灯、防溅插座；浴室镜面可加热除雾，淋浴房的玻璃移门也是升级升内外双开的高配版。

种种小细节，均纳入光合精装体系中，未来能极大程度提升业主的居家幸福感。

1.13超低容积率，拥抱自然的花园社区

寻常购房者对容积率的认知，可能只停留在一个空泛的概念上。

实际上，容积率每降低 0.1，楼间距增加2米，日照能增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区能增加 100 棵树。

代入到保利光合跃城的低密公园洋房，你会发现项目的楼间距约35-70米，采光通风极其优秀！景观视野也有了大幅提升！

并且，依托于社区内打造了“一廊两境三轴九景”的园林景观，带来酒店级的高端归家体验。

远远望去，项目犹如一座空中巴比伦花园，汇聚着科创菁英们的美好生活。

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兑现中的百万方TOD

4万方公园已落地 美好生活不只是规划

保利光合系列不仅是一片单纯的住宅社区，更是参与城市建设的“造城者”。

和传统TOD模式不同，这是一片占地面积约百万方的，聚集了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态的5.0TOD，一座真正意义上的划时代大城！

更为重要的是，这座百万方大城，在保利强大的实景兑现能力下，从拿地1年已兑现约4万方，已开展多次实景展出。

比如约1000㎡的邻里中心

这座造型酷似飞碟的“网红建筑”，日后将成为供居民们活动的邻里中心。

比如已兑现的，举办大量出圈活动的滨水公园

对标迪拜X-Dubai滑板公园的，占地约1300m²的波普艺术滑板公园，目前已成为沪上最火的新晋运动圣地！

上海闵行保利光合跃城预约热线；400-8080-420☎约2600米的滨水悦跑道、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场等配套，将构建起适合小、中、青、老各年龄层的活力运动场地。更得益于保利优质的社群运营，已有如草坪音乐节、萌宠生活节、五一“躺营”节等年轻人钟爱的出圈活动，在这片充满活力的社区上展开。

是占地约2万平的光合里高阶商业

不同于传统的社区底商，光合里特色商业将带来消费-情感-观景多方位融合的，符合现代年轻人生活习惯的进阶商业。无论是网红咖吧，还是阅读盒子，都是日常休闲的好去处。

亦或者是凌空生活舞台

在商业与住宅的过度带，依托自然的高低落差，项目还打造 40 米影院式超宽巨幕剧场，营造出360°的绝佳观景平台。

除此之外，项目紧邻2块教育用地，目前已与闵行区实验小学教育集团签订协议！未来能在家门口上学，省去每日接送的奔波！

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共5条轨交即将落地

闵行产业新核芯就在元江路

买房首看轨交。因为它不仅是便捷的日常出行方式，更是链接不同板块资源的黄金脉络。

保利光合·跃城丨凌云距离15号线元江路站很近，轻松步行进站，5站路直达徐汇。

未来，还有近4条轨交陆续落地。

今年年末投入运营的机场联络线，向西7站是虹桥，向东七站是张江；通过19号线（在建），9站地铁通往中央活动区；还有在建的23号线与15号线南延伸，各大CBD核心商圈、重点科创产业园均能便捷往来。

当各板块的资源沿着轨交线，陆续汇聚于交通枢纽，这片土地便拥有成为地区核芯的潜力。

光合跃城所在的元江路，正在经历成为闵行芯的蜕变过程。

未来将打造为上海南部科创中心的核心区，将成为与张江、漕河泾比肩的板块，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。

大零号湾、马桥人工智能等科创园区已陆续落地；还有5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

从更为宏观的角度看，上海地倾西南已是发展大势，闵行除浦江外更是已被纳入主城区，成为上海全域重要的科创引领带。择址元江路，就等于踩在未来发展的风口之上！

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