金海汀雲台售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→金海汀雲台售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

三期已过会！浦东500万级积分红盘「象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400-876-7710【官网】✅✅✅」预计12月上旬取证认筹！

金海汀雲台售楼处电话：400-876-7710【官网】✅✅✅

最新消息

二开二罄的浦东积分红盘

「象屿联发·金海汀雲台售楼处电话☎400-876-7710✔✔金海汀雲台营销中心电话400-876-7710✔✔金海汀雲台售楼处地址400-876-7710✔✔」

三批次加推楼栋：3#、7#、8#、20#

其中89㎡24套，99㎡89套，125㎡39套

上叠6套，中叠6套，下叠6套

已经过会 即将开启认购

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话☎400-876-7710✔✔金海汀雲台营销中心电话400-876-7710✔✔金海汀雲台售楼处地址400-876-7710✔✔于10月31日首开，144套房源，认购率高达约191%并触发积分，入围分52.92分，开盘当天即告售罄！

除了政策利好，还因为背后藏着三大不可抗拒的亮点，直接俘获购房者的心。

1、区位优势显著：

随着金桥向东拓展，项目紧邻浦东“七朵金花”之一金湾（规划），尽享未来发展先机。更有张江、金桥、外高桥三大产业紧密环绕，为项目注入了源源不断的发展活力与无限潜力。

示意图，仅供参考

2、配套天赋异禀：

项目不仅坐拥9/12/14号线三轨交汇，以及外环高速与金海高架（在建）的十字动脉，出行畅通无忧。且紧邻600亩金海湿地公园，此外更有惊喜利好即将兑现，金海路站TOD上盖已官宣K11品牌入驻，届时区域商业将再添浓墨重彩。

3、产品超越以往：

项目不仅仅以低至1.5的容积率，打造难得的低密公园墅区，无论是小高层还是叠墅产品均甄选国内外一线品牌，采用全精装交付。

叠墅产品更可直面一线公园美景，改善力满满！

效果示意图，仅供参考

而且项目还规划有约1600㎡奢华会所，配置无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等休闲空间，产品力爆棚！

示意图，仅供参考

01

三大产业环绕+毗邻金湾（规划）

金桥向东，未来所向

谈及金桥，其辉煌的过往与今日非凡的经济成就自然而然跃上心头。

回溯至1998年，通用汽车首辆轿车在金桥的轰鸣声中下线，标志着汽车产业正式崛起为金桥开发区的核心引擎，其影响力一度占据上海市汽车产业的半壁江山。

以通用凯迪拉克为龙头，构建起一条年产值超千亿、年税收贡献高达300亿的汽车制造产业链，至今仍是金桥经济版图中不可撼动的支柱。

金桥开发区实景图，来源央广网

从昔日“世界名品金桥造”的辉煌印记，到今日晋升为上海顶尖先进制造业的领航者，金桥仅凭浦东新区2%的土地面积，便贡献了25%的工业经济总量，铸就了高新技术产业的璀璨高地。

金桥开发区实景图，来源央广网

这里不仅是上海乃至全国经济版图上的一颗璀璨明珠，更是凭借卓越的GDP增长率和吸引全球500强企业云集的强大磁场，引领着时代的浪潮不断向前。

示意图，仅供参考

而今，金桥正步入转型发展的新阶段，浦东“七朵金花”竞相绽放，预示着下一个三十年的辉煌篇章正悄然拉开序幕。

示意图，仅供参考

将目光聚焦至金桥，金滩、金环、金湾、金鼎等四大前沿阵地，无疑将承担起引领板块新一轮发展的重任。

其中上海金湾作为紧邻金桥开发区核心的璀璨新星，被赋予了新的使命与愿景——聚焦干细胞、生物医药等前沿大健康产业，成为继金桥副中心与金鼎天地之后，驱动区域发展的“第三极”。

上海金湾效果图

金桥向东，上海金湾正引领着无限可能的新征程。

占地约2.57平方公里，总建面高达约343万平方米，上海金湾规模可比肩前滩，其崛起不仅是对未来生活的美好构想，更是金桥产业升级不可或缺的关键一环。

上海金湾效果图

在这片充满生机与活力的土地上，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话☎400-876-7710✔✔金海汀雲台营销中心电话400-876-7710✔✔金海汀雲台售楼处地址400-876-7710✔✔以其前瞻性的视野精准布局。

它不仅占据金桥东扩的前沿阵地，毗邻蓄势待发的上海金湾（规划），更被金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区所环绕，尽享城市发展的多重红利。

于此优越区位，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话☎400-876-7710✔✔金海汀雲台营销中心电话400-876-7710✔✔金海汀雲台售楼处地址400-876-7710✔✔凭借醇熟配套和匠心品质，也将完美承接周边产业精英的居住改善需求，成为他们理想生活的优选之地！

02

600亩湿地公园+3轨交汇

繁华在外，自然在心

如果说优越区位是项目成功的基石，那么优质配套则是其锦上添花的点睛之笔。

示意图，仅供参考

三轨交汇，高效便捷出行

项目直线距离9/12号线金海路站、9号线顾唐路站约1km，直线距离14号线桂桥路站约1.4km，9/12/14号线三轨交汇，可便捷通达全城。

示意图，仅供参考

9号线：上海产业黄金线，实现1站金桥、7站世纪大道，9站陆家嘴等；

12号线：上海地铁换乘王，纵贯中心城区，可与十三条地铁线路换乘，无缝串联全市；

14号线：横贯东西的“大动脉”，串联浦东新区、黄浦区、静安区、普陀区、嘉定区城市发展主要区域。

而外环高速与金海高架（在建）构建黄金十字动脉，可快速衔接上海内、中、外环。无论是日常出行还是工作通勤，都能轻松实现全城畅达。

示意图，仅供参考

外环高架：南北向延伸交通路网，可直连浦西与外高桥，带来更高能级的产业辐射；

金海路高架（在建）：东西向纵贯内环、中环，直连杨高中路、世纪大道等城市主干道。

3大商业环伺，繁华触手可及

项目紧邻招商花园城、宝龙广场等繁华商业，其中招商花园城一经亮相，直接成为了浦东网红打卡地，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景。

开业当日，客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。

招商花园城实景图，图源网络

同时项目往西900米就是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目，其自带商业为K11 Select（规划中）！

浦东K11 select效果图，图源金桥发布

每一座K11，都是一座城市的商业活力地标。

作为上海首个K11Select，金海路TOD上盖未来将以“艺术•人文•自然”的品牌理念打造商业与潮流艺术设计、文化相结合的零售体验，将进一步提升区域商业能级，为居者带来更加高端、时尚的购物体验。

浦东K11 select效果图，图源浦东发布

600亩湿地公园，尊享诗意栖居

家门口即是占地600亩的金海湿地公园，在这里，自然生态与城市繁华不再是遥不可及的平行线，而是以一种近乎完美的姿态交织相融。

实景图，图源浦东发布

想象一下，当你住在公园旁——

清晨，当第一缕阳光穿透云层，推开窗，满目皆是金海湿地公园的盎然生机，绿意盎然，仿佛整个世界都被唤醒。穿上跑鞋，开始一天的晨跑，清新的空气和满眼的绿色为生活注入无限活力。

午后，或是悠闲散步于林间小道，或是与家人共享亲子时光，让心灵随着风中的花香自由飘荡，享受这份难得的宁静与美好。

实景图，图源浦东发布

夜幕降临，华灯初上，月光下的湖面波光粼粼，星光与灯火交相辉映，无论是独自漫步，还是与爱人手牵手，都能感受到一份别样的浪漫与温馨。

在这里，每一天都充满惊喜与可能，每一次归家都是一次心灵的洗礼与重生。

优质医疗&教育资源汇聚，生活更安心

教育方面，项目周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、浦东模范中学等优质学校；此外上海第二工业大学金海校区、上海杉达学院金海校区的存在，也为区域增添了浓厚的学术氛围。

上海市浦东复旦附中分校实景图，图源网络

医疗方面，项目周边有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等，可为居者的健康保驾护航。

如此醇熟且丰富的配套，在浦东真的非常难得！

在这里，你可以尽情享受都市的繁华与便捷，同时也能感受到大自然的宁静与美好，真正实现“繁华在外，自然在心”的理想生活。

03

容积率1.5低密公园墅区

重新定义，未来生活

当你深入了解象屿联发·金海汀雲台售楼处电话☎400-876-7710✔✔金海汀雲台营销中心电话400-876-7710✔✔金海汀雲台售楼处地址400-876-7710✔✔，你会发现，这里不仅仅是一个居住空间，而是对未来生活方式的全面诠释。

作为象屿、联发两大国企联袂巨献，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话☎400-876-7710✔✔金海汀雲台营销中心电话400-876-7710✔✔金海汀雲台售楼处地址400-876-7710✔✔以低密公园墅区的姿态，重新定义城市居住新标准。

效果图，仅供参考

低密生态，自然与建筑的和谐共生

项目以低至1.5的容积率，精心规划最高仅13层的低密住区，每一栋建筑都仿佛是从自然中生长出来，与周边环境和谐共生。

叠墅产品更是匠心独运，除了一栋包含中叠外，其余均为上下双叠设计，极大地提升了居住的私密性与舒适度。

示意图，仅供参考

海派美学，打造金桥人居新封面

建筑方面，项目以ArtDeco建筑典范，巧妙融入海派美学的独特符号，让东西方文化的精髓在这里和谐共生，绽放出既典雅又时尚的光芒。

效果示意图，仅供参考

景观方面，项目融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。

示意图，仅供参考

一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，沿途的水景潺潺，串联起归家的温馨之路，每一步都充满了仪式感与诗意。

效果示意图，仅供参考

五大园邻聚场，各具特色，引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，每一处都是居民休闲娱乐的绝佳去处。移步换景之间，尽享生活的乐趣与美好。

效果示意图，仅供参考

此外，项目还匠心独运地打造了下沉式庭院与1600㎡的奢华会所！

无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为居者提供高品质的生活享受与社交空间。

示意图，仅供参考

值得注意的是，项目的建筑设计出自柏涛建筑设计之手，其创立于2003年，在目前国内建筑设计行业排名领先，过去曾连续五年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜第一位，参与国内外各类奖项评选，累积获得奖项超百余项。

而景观设计则由国际顶级品牌酒店室內设计机构CCD设计担纲，要知道上海诸多顶奢酒店均是经由CCD设计，大师级审美十分惊艳。

此次项目售楼处与会所设计也是与顶奢酒店一脉相承，每一处细节都透露着CCD对于设计美学的深刻理解和独到见解。

示范区实景图

创新户型，居住享受的全面升级

而项目的户型设计，堪称一绝，将居住享受提升至全新境界。

建面约78-137㎡揽景小高层，均采用超宽屏采光，让阳光无拘无束地洒满每一个角落，更将户外美景无缝融入室内，营造出一种与自然共生的居住哲学。

左右滑动，查看更多户型图

设计上采用大开间布局，搭配超大窗墙比及270°转角阳台，全屋飘窗设计，让视野无限延伸。

大面宽横厅结合LDKB一体化理念，既保障了家庭成员间的独立空间，又促进了彼此间的亲密互动，完美平衡了独立与亲密的关系。

其中，项目主打建面约99㎡3房、建面约125㎡4房2大户型！

建面约99㎡的三房，布局精致，亮点多多：

转角阳台：提供超广角视野，环绕式观景体验，让家沐浴在自然风光之中。

U型厨房：布局合理，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受，美味佳肴井然有序地诞生。

主卧套房：配置卫浴空间，尊享私密与仪式感，为主人打造一片专属的休憩天地。

全屋飘窗：不仅拓宽了观景视野，更为日常生活增添了无限乐趣，阅读、品茗，生活怡人自得。

宽绰横厅：约5.1米的开阔尺度，餐客相连，空间通透开放，聚会宴请更显从容。

建面约125㎡4房，则更加注重舒适与奢华：

宽境视野：阳台面宽约4.6米，清风明月四季更迭，美景尽收眼底，生活更加悠然自得。

套房主卧：配备独立卫浴与衣帽间，270度转角飘窗进一步拓宽生活视野，尊享非凡品质。

宽敞厨房：厨房宽度得到延展，满足各种烹饪需求，可以从容调配人间美味，享受烹饪的乐趣。

采光无垠：南向横厅面宽约6.8米，超大采光面，让清风与阳光自由穿梭，生活更加明亮温馨。

随心定制：北向卧室与书房设计灵活多变，可根据家庭不同阶段的需求进行个性化调整，满足多样化的生活场景。

建面约137㎡4房，宽奢的自然生活：

阔景视野：大面积阳台，纵览窗外极致风景，让生活更享奢阔。

套房主卧：超视野的270度转角飘窗，配备衣帽间+卫生间，让主人生活更有自由空间。

宽敞厨房：U字型厨房设计，流线清晰，餐厅采光且宽适，形成北侧舒适的公区感受。

短进深大开间：南北通透外，超大的南向4开间搭配短进深，让生活沐浴在清风阳光中。

而对于追求更高居住品质的改善客群而言，建筑面积约145-160㎡观澜叠墅更不容错过！

这些叠墅位于公园首排，转角全景套间设计，让每一户都能独享与公园亲密无间的自然风光。

效果图，仅供参考

亲地下叠墅与亲光上叠院各具特色：

前者亲近自然，地下室约5.4米挑高设计，灵动朗厅与二层三卧室朝南布局，尽显悠闲自在；

后者则拥有无遮挡视野，星空露台与公园美景相映成趣，二层三卧室朝南+双套房设计更是尊贵非凡。

以建面约154㎡下叠F2户型为例，该户型采用四房两厅三卫设计，融合自然与舒适，尽显高端生活品质。

一层横厅与庭院相连，让自然与家无缝对接；南向卧室配置观景飘窗，引光入室，美景相伴。

二层三卧室全朝南，主卧套房设计搭配独立阳台，四季美景尽收眼底。

负一层地下室，则是创意无限的多功能空间，无论是家庭影院还是私人健身房，皆可实现，尽显个性化生活美学。

再看建面约152㎡上叠G1户型，该户型同样采用四房两厅三卫设计，上下两层，空间布局更加精妙。每一处细节，都透露着精致与惬意。

一层朗阔横厅链接南向阳台，让自然光与户外风景自由穿梭；U型厨房设计，操作动线流畅；南向卧室配置观景飘窗，让日常生活沐浴在阳光之下。

二层不仅三卧室朝南，且做到了双套房主卧，将奢华与私密性完美融合，为居住者提供极致的居住体验；更有大面积星空露台，无论是夜晚仰望星空，还是白天俯瞰公园风光，都能让人感受到生活的美好与宁静。

叠墅全套户型图如下所示：

建面约145㎡叠墅G2户型图

左右滑动，查看更多户型图

建面约152㎡叠墅G1户型图

左右滑动，查看更多户型图

建面约154㎡叠墅F2户型图

左右滑动，查看更多户型图

建面约154㎡叠墅F3户型图

左右滑动，查看更多户型图

建面约155㎡叠墅H3户型图

全精装交付，精选国内外一线品牌

更令人惊喜的是，项目无论是高层还是叠墅产品，均采用全精装交付标准，精选国内外一线品牌家居。

如高端厨电代表方太Fotile、家电巨头海尔Haier与美的Midea、浴霸行业领导者欧普OPPLE、瑞士卫浴先锋恩仕AXEN、德国厨卫专家高仪GROHE以及欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy & Boch等，旨在为每一位业主打造既奢华又实用的理想居所。（备注：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）

种种产品力加持之下，项目首开即火爆！

三期已过会！浦东500万级积分红盘「象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400-876-7710【官网】✅✅✅」预计12月上旬取证认筹！

金海汀雲台售楼处电话：400-876-7710【官网】✅✅✅

金海汀雲台售楼处电话☎400-876-7710✔✔金海汀雲台营销中心电话400-876-7710✔✔金海汀雲台售楼处地址400-876-7710✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金海汀雲台售楼处电话☎400-876-7710

房地产专业知识

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1）内墙面为普通仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为普通瓷砖

（3）普通铝合金窗

（4）普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。