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华发海上都荟售楼处电话：400-8854-706
上海华发海上都荟售楼处预约热线：400-8854-706【已认证】
业内外都在盛传：上海90㎡左右的高性价比3房，可能要绝迹了？这样的消息来源于日前官宣，关于住宅套型供应结构优化的新政。
新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
这意味着外环外、高层住宅的户型面积将迎来大踏步提升，90㎡的3房将成为市场稀缺品！在这样的背景下，双地铁口红盘——华发海上都荟建面约91㎡精装3房2厅2卫户型，或成为总价400万级客户错过不再有的性价比之选！
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以上位置信息来自百度地图，价格信息来自网上房地产
华发海上都荟的超高性价比，除了户型本身稀缺，单价同样劲爆！据悉，项目三期房源主力户型包括建面约91-101㎡3房，均价仅约45784元/㎡。
这个单价有多劲爆，我们可以简单对比同纬度的其他板块：嘉定新城远离地铁站点的新房单价5万出头，青浦赵巷17号线旁新房联动价5.6万，闵行颛桥5号线附近新房联动价5.8万，想买3房基本都要5-600万左右的预算！
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反观华发海上都荟，不仅是同纬度少有的9/12号线西延伸（在建中）双地铁口红盘，三期整体均价劲爆，建面约91㎡户型均价更劲爆。
经过测算，项目三期建面约91㎡户型的均价只有43751元/㎡，加上面积控制得当，几乎是当下总价400万级预算一步到位3房2卫的天赐良机，错过再难有！
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而一旦错过华发海上都荟，总价400万级预算只能够到嘉定北、青浦新城或者奉贤新城等郊环板块。这不仅让通勤市区成本大幅度上升，地段价值、配套能级、规划潜力和产品力都在骤降！
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综上所述，如果想在新政效力发酵前，置业成本上升前，做一次一步到位的置业优选，华发海上都荟无疑是权衡利弊之后的正解，且买且珍惜！
项目推荐 · 理由
＊
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
本文开始前，小编先简单说下华发海上都荟这个盘的优缺点；
优点：
1️⃣：双地铁加持：邻近9号线和在建12号线（步行可到达，大概500米），三站到上海虹桥火车站；
2️⃣：人性化设计典范：以“沐风、水声、影动”三者合一的独特设计理念，赋予空间灵魂。健身房、游泳池、瑜伽室位于下沉式庭院侧，再搭配私密小道，给足业主空间感和私密感，。小编个人认为华发海上都荟这一设计理念十分尊重、保护业主的隐私，让家成 为真正的避风港，尊享私家庭院的静谧与惬意。（下图箭头指向处为健身房位置）
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4️⃣：打造的酒店式大堂、星空车库以及豪华会所，特别是休闲区的设计，小编怒赞其为“家中马尔代夫”。
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5️⃣：高等房率，主推的101㎡户型：三开间朝南，南北通透，观景阳台，全屋飘窗，干湿分离卫生间及U型高效厨房。
当然，事物都具备两面性，作为未来业主的我们当然也懂得“不能既要又要还有”的道理，所以 华发海上都荟必然也存在一些待考量之处：
不足：
1️⃣：高层虽为装修交付，但叠加产品则为毛坯状态，对于期望即买即住的买家而言，需额外承担装修费用
2️⃣：高层4.1元/月/平方，叠加更是高达5.1元/月/平方，长期居住成本需纳入考量，需权衡利弊。
3️⃣预计交房时间为2026年6月30日，对于急需入住的购房者来说，需耐心等待。
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2023年7月11日，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。
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该项目地块距离9号线洞泾直线约400米，在建地铁12号线西延伸段直线约600米。四至范围：东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路。
华发·海上都荟占地超13万㎡，被道路分割成三个地块，北靠城桂路、道路对面就是规划幼儿园；南临联营村路；西至嘉松南路绿化带；东面是百尧村路，紧邻一条天然河道大张泾。
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项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！
华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。
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华发·海上都荟 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。
华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。
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据楼盘营销经理描述，华发·海上都荟 在售约101㎡高层&约90-136㎡叠墅，均价49100元/㎡，正在热销！
「推售户型楼栋分布图」
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建面约101㎡的F户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！
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建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！ 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！
作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！
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得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！
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四叠全套户型：
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华发·海上都荟 项目位于松江洞泾板块，洞泾位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。
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乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
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项目距离9号线洞泾地铁站以及12号线西延伸线洞泾地铁站直线约400m，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享交真正的双轨出行。
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以“洞泾未来湾”、12号线西延伸段TOD开发为商业发展核心，加快推进东部房产片区商业地块出让、西部大居片区商业项目投入使用，增强地区商业活力，力争成为松江北部地区商业新增长极。支持新零售品牌线下首店、综合性云购物平台等领域建设，大力发展“五型经济”。
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项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。
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