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内环内北外滩板块
世界滨水示范区 城市会客厅
三栋约160~170米的超高建筑
【海泰北外滩】
预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅
取代华侨城苏河湾成浦西住宅第一高
自带停机坪+私人定制的超级豪宅
面积约350～553～620～1222㎡
豪装大平层&复式
总价7500万起可看江
刷新多项纪录 书写魔都豪宅传奇
360°全方位欣赏江景
住在这里，简直就是人生赢家！
可实地看房
近日高层住宅的安全性成为社会性话题的焦点
安全是打造家族传承百年建筑的重要特征
海泰北外滩预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅以安全为本
多维安全的专业设计与材质考量
海泰安全三重保障
重重守护居住的心安
第一层保障·全屋喷淋系统
海泰北外滩全屋每隔1.8米设置一个消防喷淋头
配备德国西门子SIEMEN火灾自动探测及报警系统
房间内任何区域发生火灾
都能在物业消控中心第一时间显示报警
并能精确至房间的起火定点位置
实景图
第二层保障·安全屋
海泰北外滩预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅特别设计安全屋配置
安全屋墙体材质为
400mm厚防爆、防震的C60混凝土
意大利原装进口安全门，防火防烟120分钟
FB4级防盗（欧标EN1522），防弹、防暴力破拆
设立独立新风、供电及通讯系统
独立WIFI与不间断电源可与外界保持联系、等候救援
示意图
第三层保障·空中通道
不仅如此，海泰北外滩预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅Bund One自带直升机停机坪
为高层住宅实现紧急营救、快速投放消防力量
打通空中紧急救援通道
效果图
打磨细节的决心
源于全球至高标准的要求
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用BM系统提前设计管线铺设模型
水、电、气、网络等管道
以最科学的方式用矩阵托架安装
形成技术关联而又不互相打扰
一旦某个环节出现功能错误
物业能第一时间发现且及时维修
项目使用甄选欧洲原装进口Sanco专利技术紫铜管
除了不易结垢、耐压、耐腐蚀等功能
全屋采用活水系统
房间内避免死水，更有利于饮用水健康
实景图
项目对于楼板、墙体等穿层及开孔区域
选用了喜利得HILTI专业防火封堵材料
优异的耐火性能在高温下有效阻止烟气蔓延
为人员安全疏散与避难逃生提供有利条件
实景示意图
项目户内电线敷设
法国耐克森Nexans电缆
材料为不燃材质
经由法国里昂实验室的测试
耐克森电缆
可承受750°-950°的火焰灼烧180分钟内不击穿
充分抵御电源引起的火灾事故发生
同时在其他原因火灾事故发生中
阻止火势沿线路的蔓延、同时保障电力系统安全
实景图
排水系统采用丹麦原装进口
全套316L医用级不锈钢管道
耐腐蚀性强
同时采用同层排水形式
更有利于本层管道排布及排水降噪音
专利防逆流地漏
即使在水封干涸，依然可以保证卫生间不被异味侵扰
使用寿命＞70年，可以与建筑同寿命甚至超越建筑
专利防鼠装置，可以避免鼠害损坏排水系统
▲ 平面图
整个项目的总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。
基本信息
开发商：上海海泰北外滩房地产有限公司
板块：虹口北外滩板块
类别：大平层、复式
占地面积：约19393.4方
建筑面积：约95289.42方
房屋类型：住宅（39F）
层高：约3.6米
容积率：约4.9%
绿地率：约35%
车位数量：约846个
交房标准：精装交付
建筑面积约：约350、553、620、1200㎡
户型图介绍
▲ 350㎡（平层）
▲ 620㎡（复式）
▲ 553㎡（平层）
▲ 1222㎡（大平层）
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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