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「大华·星曜」
闵行浦江镇沿江板块
建面约86-137㎡3-4房
万达广场+上师大附中学区旁
精装交付 部分房源直接选
样板房提前线上预约
20分钟5套，平均4分钟一套
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。
近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
· 浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
· 8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
目前，关于浦江线西延伸线的走向研究，最主要的声音：自当前浦江线南端终点站汇臻路站向西，穿越黄浦江到江川路街道，与规划15号线南延伸线紫光路站实现换乘。
浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区，以更加高效、绿色的方式相连接，无疑会带来人群流动的完全盘活。再往远看，通过在紫光路站与15号线南延伸线换乘，可以继续南下直达位于奉贤新城的望园路站。
关于以上提议，闵行区行政部门已经做出大致答复：
为加强浦江两岸东西联动，推动浦江第一湾发展，助力打造上海南部科创中心，我委已开展轨道交通浦江线西延伸、东川路越江通道前期方案研究，目前正在深化方案。一是浦江线西延伸。我委已委托市规院进行浦江线西延伸线位前期研究，目前就浦江线西延伸提出了三种建设方案：1.西延伸至规划奉贤线；2.西延伸至23号线；3.西延伸至规划15号线南延伸。下阶段关于浦江线西延伸的线路走向与站点设置，我们将与相关单位进一步加强对接和听取意见，委托设计单位继续深化方案，进行方案论证。
浦江线延伸，直接利好当属浦江在售的新房大华星曜，该盘就位于西延伸线上。
同时规划的市域奉贤线或也在附近设有站点，当2条线路汇合后，或许这里又将成为一处换乘站点，那么大华星曜项目无疑是周边潜力较大的新房！
大华浦江项目——大华星曜！
上海约400万的产品力天花板
铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库
整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。
——大华星曜——
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8号线轨交盘
大华星曜首开劲销11.9亿
开盘现场热度空前
建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，
上图是大华星曜的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。
这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。
右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。
整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。
左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。
如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。
但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。
这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。
更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，
整个社区完完全全的人车分流
保证社区内的安全以及居住体验。
推售建面约86-102-123-135㎡3-4房
毛坯+精装交付，3000元装标/㎡
过会均价42877元/㎡
最低单价仅30016元/㎡，总价260万起！
从一房一价表上可以看到，项目最低单价仅约30016元/㎡，相当于均价的7折，比动迁房还要划算，这简直是购房者的福音啊！
——大华星曜——
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户型图赏鉴
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。
建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。
并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
土拍回顾及规划
2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！
地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，两宗地块地形方正。
地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。
住宅全装修比例50%，装标3000元/平方米（按集采价格核算）。
根据设计方案显示，44-01地块拟建14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。
项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。
一起来欣赏一下，这沪上约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！
穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。
未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。
整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：
第一，水景
要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。
微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。
第二，树种
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；
来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；
聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；
单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
第三，由石材&铝板构筑的连廊
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。
第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。
甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。
第五，地下地上精装双大堂
说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。
更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。
这个用料，在这个价位段真的是独一份。
整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！
示意图，仅供参考
从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。
横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。
图源网络
但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：
依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。
图源网络
而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。
最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。
在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。
图源网络
从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。
图源网络
与此同时，周边二手的价格普遍在5万/㎡，存在一定的想象空间！
来源：链家
生活配套
交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。
自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。
商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。
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医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。
教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。
生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！
大华星曜购买和投资价值分析
项目基本信息
大华星曜位于上海市闵行区浦江镇，是大华集团开发的高品质住宅项目。项目均价约4.3万元/㎡，提供建面约86-137㎡的3-4房户型，总价约400万起。项目预计2026年交付，采用精装修交付标准。
一、购买价值
（一）地理位置与交通
• 核心地段
• 大华星曜位于浦江镇核心区域，靠近黄浦江，是上海“一江一河”重点规划区域的一部分。
• 项目距离前滩仅14公里，区位优势显著。
• 交通便利
• 项目紧邻浦江线汇臻路站，步行即可到达。浦江线未来将西延，进一步提升区域交通便利性。
• 项目周边有S32申嘉湖高速浦星公路出入口，可快速连接浦东机场、张江等重要区域。
• 银都路隧道和东川路越江隧道的建设将进一步完善区域路网。
（二）产品与社区品质
• 户型设计
• 提供86-137㎡的3-4房户型，户型设计合理，空间利用率高。例如，99㎡户型为三房两卫，四开间朝南，采光和通风条件优越。
• 135㎡户型为四房两卫，五开间朝南，配备灵动空间，适合改善型家庭。
• 装修标准
• 项目采用精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置。
• 社区内采用人车分流设计，提升居住安全性和舒适度。
• 社区配套
• 社区内打造“一纵两横森氧艺境城市社区”，景观设计精美。
• 项目周边有万达广场、山钢和润生活广场等商业配套。
（三）配套设施
• 教育资源
• 周边有多所优质学校，包括上师大附属中学闵行实验学校等。
• 商业配套
• 项目距离万达广场仅约500米，生活便利性极高。
• 医疗配套
• 上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区即将落成，将成为闵行最大的三甲医院。
• 生态资源
• 项目周边有浦江郊野公园（4A级景区），生态环境优越。
（四）价格优势
• 性价比高
• 项目均价约4.3万元/㎡，总价约400万起，是区域内少有的高性价比楼盘。
• 项目周边二手房价格普遍高于新房，未来交付后可能有较大的增值空间。
二、投资价值
（一）区域发展潜力
• 一江一河规划
• 浦江镇作为“一江一河”重点规划区域，未来将打造成世界级滨水区。
• 区域内将注入更多资源，发展速度远超其他区域。
• 科创产业赋能
• 项目周边的大零号湾是上海科创中心的重要策源地，未来将吸引更多高科技企业和高端人才。
• 交通红利
• 奉贤线建设、银都路隧道、东川路越江隧道等交通项目的推进，将进一步提升区域交通便利性。
（二）稀缺性与增值潜力
• 稀缺滨水住宅
• 项目靠近黄浦江，是区域内稀缺的滨水住宅，未来具有较高的溢价能力。
• 低容积率社区
• 项目容积率低，居住舒适度高，符合上海未来低密生态住宅的发展趋势。
（三）租金回报
• 租赁需求旺盛
• 随着大零号湾科创产业的发展，未来将吸引大量高收入人群，租赁需求旺盛。
• 租金收益稳定
• 项目周边租金水平较高，未来随着区域成熟，租金回报率有望进一步提升。
（四）品牌与品质
• 大华集团背书
• 大华集团是全国知名的开发商，品牌实力强，产品质量和社区配套有保障。
• 高品质社区
• 项目在户型设计、装修标准和社区配套上均体现出高品质，未来二手房市场竞争力强。
三、潜在劣势
• 区域成熟度
• 相比市中心区域，浦江镇的部分配套设施仍在完善中，区域成熟度可能需要一定时间。
• 交通拥堵
• 尽管交通网络发达，但高峰时段可能会出现拥堵，影响出行体验。
• 竞争压力
• 闵行区域内新房市场竞争激烈，购房者选择较多，项目可能面临一定的竞争压力。
总结
大华星曜凭借其优越的地理位置、便捷的交通、稀缺的滨水资源、高品质的产品设计以及强大的品牌背书，具有较高的购买价值。对于刚需购房者和改善型购房者来说，是一个性价比极高的选择。从投资角度看，项目的稀缺性、区域发展潜力以及品牌背书使其具备较高的投资价值。投资者需综合考虑自身需求和市场风险，谨慎决策。
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【CNMO科技消息】要说近期科技圈讨论热度最高的大模型，DeepSeek肯定名列前茅。2月21日的最新数据显示，自上线至2月9日，DeepSeek App的累计下载量已突破1.1亿次，周活跃用户规模最高时接近9700万。尤为值得一提的是，DeepSeek在营销方面几乎没有投入。在DeepSeek的强劲发展势头下，曾经突出重围的Kimi和豆包似乎逐渐沦为“配角”。Kimi在近一年里预估累计投流高达9亿元，然而用户增长效果却不尽人意。
据悉，DeepSeek App上线后的第一周，在市场上并未激起太大波澜。数据显示，1月13日至1月19日，DeepSeek App的周下载量仅为28.5万，远远低于豆包（452万）和Kimi（155.7万）。
随着DeepSeek正式发布并开源推理模型DeepSeek-R1，该公司迅速成为科技圈、投资圈和媒体圈的讨论焦点。1月20日至1月26日，DeepSeek的下载量开始呈现增长态势，达到226万次，环比增长超过690%，超越了同期的Kimi，飙升至国内第二，仅次于豆包。
DeepSeek在海外的火爆，也引发了国内用户对它的好奇与试用。1月27日至2月2日，DeepSeek的下载量迎来爆发式增长，以近6400万次的下载量位居榜首，实现“断层式”领先。这个数字几乎是同期国内其他AI应用周下载量总和的6倍。
访问量的急剧增加，一度导致DeepSeek闪崩。这也带来了需求外溢的机会。根据QuestMobile数据，1月27日至2月2日，国内其他主流AI大模型应用的平均下载量环比增长了34%。
