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海玥黄浦源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲让你均价仅14.5万/㎡就能买进黄浦，何必其他！这也大概率是黄浦最后一个14万+新盘。

海玥黄浦源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲新一期推出了建面约196-279㎡天幕官邸及建面约193-303㎡峯景王座。

众所周知，黄浦一直以来都是上海更昂贵、更臻稀的置业区域。

尤其今年，黄浦入市的新房价格陡增。

老城厢、新天地、黄浦滨江等众多区域的新房价格打破了约17万的界限。

未来想买进黄浦的难度和门槛可想而知。

当然，黄浦的未来绝不只17万/㎡。

2024年11月，黄浦新天地96&97街坊地块，被新加坡丰隆集团拿下。项目成交总价在：87.36亿-91.36亿之间，按计容面积取蕞大值76027.06㎡计算，对应楼板价预计在11.49万/㎡-12.01万/㎡。据业内人士预估，未来该项目售价将超20万/㎡。

再往前看，8月份的四批次土拍，备受瞩目的徐汇滨江xh128D-07地块，被绿城以约48亿元竞得，楼板价约13.1万/㎡，据业内人士预估，该项目售价17万+/㎡几乎板上钉钉。

这都说明市中心的未来价值远远不止17万/㎡。

▪海玥黄浦源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，源起“上海零坐标”，设计之初致敬“远东第一高楼”——国际饭店，是黄浦市面上唯一Art Deco大都会风格建筑，上海心中永恒的丰碑之作。而【上海大剧院·望星空宴会厅】是一个罗曼蒂克、仰望星空的艺术殿堂。与海玥黄浦源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲【165米领空权大宅】，寰阅中国最贵天际线群的宏伟、浪漫，如出一辙，形成呼应。

▪黄浦的世界之心，上海的永恒之心。9月22日，上海大剧院八楼·望星空宴会厅，海玥黄浦源二期🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲耀世开盘，58分钟89套劲销33亿，4#滨水小高层，去化率100%，登顶黄浦区小高层TOP榜首。3#领空权大宅，均价14.5万/㎡，全球限量私有领空资产，上海“老钱腔调客”标记核心资产坐标的焦点。一切如“玥”而至，属于黄浦源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的奇迹，才刚刚开始！

▪海玥黄浦源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，作为黄浦老牌市中心重点项目，“单盘高定主义”践行者，凭借“上海零坐标、165m领空权大宅、中国版ROSE HILL、黄浦唯一Art Deco大都会丰碑之作、360°超级地标窗景、32席小高层、黄浦14.5万/㎡超质价比”系列IP，提前锁定2024年度红盘王座。

3#为超高层：

高区瞰陆家嘴三件套；

北向可观小区绿化和苏河景观。

仅供参考

4#为小区楼王：

√ 黄浦区稀有小高层（总高16层），得房率高+户型优异；

√ 南向可见3000㎡中央景观绿化；

√ 北面中间户型6层以上都能看到苏州河景，两侧都能看见苏州河景；

√ 两梯一户配比，舒适度可比1号楼600㎡云端平层别墅。

仅供参考

今年4月，东斯文里明确将全面启动城市更新，无论定位、规模、能级还是业态，东斯文里都将比肩甚至超越新天地。

海玥黄浦源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲就在该规划范围内，仅14.5万/㎡的均价配上人广顶级地段，又叠加明确的城市更新势能，真心超值！

图来源上海发布

户型图：

建面约217㎡

建面约237㎡

建面约400㎡云端样板间照片：

仅供参考

01

刷新黄浦天际线

剑指上海地标级豪宅

项目从建筑高度、外立面、品质等都剑指上海地标级豪宅。

海玥黄浦源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲一号地块由1幢小高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶），这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。

效果图，仅供参考

华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线。

材质方面不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆。

另外，项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地。

效果图，仅供参考

值得一提，项目北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

02

地段优秀

底蕴深厚

人民广场，上海坐标原点。我们评价区位，都习惯与人民广场做对比，它是衡量上海一切位置的标尺。

地段上，以人广为中心，南京西路、南京东路、新天地、淮海路等商圈环伺；

行政上，它是上海市政府所在地；

文化上，它从19世纪至今一直是上海最重要的公共空间之一。

人广板块承载的已经远非“地段”两字所能概括，更是上海的精神内核。比地段、比底蕴，人广的城市占位和高度均无法复制。

效果图，仅供参考

03

直线约3公里范围

浓缩一城之繁华

海玥黄浦源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲直线3公里范围，集全城精华，繁华生活炙手可得。

项目与南京西路“恒梅泰”直线距离只有约1.5公里，自行车即可达。

约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标。

南京西路商圈实景图

不仅商业浓度惊人，项目周边更是网红地标林立，比如人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套。

上海博物馆实景图

另外，上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。

海玥黄浦源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲绝对地段和配套浓度是你后期花再多钱都买不到的。

效果图，仅供参考

04

东斯文里城市更新

未来上升空间巨大

据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里将全面启动城市更新。

来源上海发布

规划里，东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。

而为了承载这些高端产业，区域集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。

更新单元概念效果图 设计单位：查普门泰勒

更重要的是，东斯文里内含稀缺的生态资源——苏州河。围绕这一天赋，东斯文里加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升。

效果图，仅供参考

东斯文里更新之后，不仅周边界面将焕然一新，还将有众多城市地标，引入重磅金融产业，形成复合业态的时尚精致街区以及城市核心难得的慢节奏的生活环境。

这对“身在其中”的海玥黄浦源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，可谓是极大利好。

均价仅14.5万/㎡就能入主上海正中心直面苏州河的小高层，机会难得，真的要且买且珍惜了。

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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