国贸海屿佘山出事了!出大事了!国贸海屿佘山究竟怎么回事?揭秘真相!
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项目基本信息
【项 目 名 称】：国贸海屿佘山
预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅
【总建筑面积】：82681.52㎡
【总 户 数】：428户 （可售套数）
【总 栋 数】：14栋（不含保障房）住宅
【装 修 配 置】：精装交付（部分装修，中央空调+地暖+新风）
【车 位 配 比】：1:1.23
【拿 地 时 间】：2024年1月9日
【交 房 时 间】：2026年9月30日
【产 品 信 息】：约55万方都市森系生活场 建筑面积约101-160㎡绿奢庭 院墅区
【项 目 地 址】：上海市松江区佘山镇东至经一路、南至20A-05A地块 （规划初中）、西至沉塔泾、北至业煌路
盛载无数期待的全新实景示范区开放活动，以国贸地产上海公司副总经理唐晓峰先生的诚挚发言开场，他表示：作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，始创于1987年的国贸地产，秉持“与城市共创美好”的使命，在上海深耕的10余载光阴，打造了一系列精品力作，如人气大盘国贸天悦、老城焕新之作国贸凤凰原梧桐原、臻席低密墅居国贸佘山原墅、产城融合典范国贸虹桥璟上、城市核芯作品西派海上等。如今，国贸地产重回佘山源点，在上海的下一个十年里，带着对上海墅居作品的思考与探索，国贸地产将以“国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅”这座「海上森屿」美学墅区，敬献佘山这片土地的珍贵。
随后，在各位领导及贵宾共同完成剪彩仪式，金片、彩带落下的那一刻，国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅实景示范区正式迎来华美绽放。
现场实拍图
当翘望已久的实景，终于揭开神秘面纱，现场嘉宾纷纷涌入，迫不及待一睹真容。
关于这个项目的优势，我们总结了几点：
第一，项目位于佘山，作为上海唯一的山林资源，这里顶级别墅区环绕，是上海最宜居的区域之一！
第二，国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅作为如今上海更稀缺的墅区项目，其居住舒适度远超其他高层！
第三，社区以滨海度假酒店的美学笔触，绘制“一心双轴双庭四境”海上森屿墅区，这是佘山未曾有过的居住体验。
第四，佘山不止有山林资源，更有完善的高能级资源和配套，商业、教育一应俱全！
第五，G60+虹桥产业，这里不仅有更宜居的环境、更完善的配套，更是未来广阔的发展前景，真正的既有现在，又有未来！
不管是从何种角度来看，国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅都是今年新政后的更好选择，是真正一步到位的改善甄选！
来看现场实景：
户型图：
关于这个项目的优势，我们总结了几点：
第一，项目位于佘山，作为上海唯一的山林资源，这里顶级别墅区环绕，是上海最宜居的区域之一！
第二，国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅作为如今上海更稀缺的墅区项目，其居住舒适度远超其他高层！
第三，社区以滨海度假酒店的美学笔触，绘制“一心双轴双庭四境”海上森屿墅区，这是佘山未曾有过的居住体验。
第四，佘山不止有山林资源，更有完善的高能级资源和配套，商业、教育一应俱全！
第五，G60+虹桥产业，这里不仅有更宜居的环境、更完善的配套，更是未来广阔的发展前景，真正的既有现在，又有未来！
不管是从何种角度来看，国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅都是今年新政后的更好选择，是真正一步到位的改善甄选！
断供多年佘山高端别墅区上新
人生进阶正当时！
俗话说，千金买房，万金买邻！
近几年，高端居住区的概念被反复炒作。但在我看来，蹭热度没有任何意义！
尤其别墅区的形成“不可复制”，只能在长久的岁月里渐渐沉淀。
而佘山别墅区正是上海公认的3大老牌富人区！
打开链家网不难发现，区域内的别墅项目动辄千万起步，三四千万的总价更是常态，甚至是上亿级别的别墅都比比皆是。
这就是入主高端别墅区，享受低密居住环境的置业成本，令人高不可攀，叹为观止！
除了成本以外，整个佘山的别墅新房供应都十分稀缺。
尤其是今年，在国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅入市之前，整个佘山目前的别墅供应为0！（数据来源:小胖看房数据库）
国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅是佘山断供许久后的首个墅区项目，是不容错过的臻稀项目！
首先是社区上：
一方面，通过 半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭 ，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。
另外一方面，以滨海度假酒店的美学笔触，绘制 “一心双轴双庭四境”海上森屿墅区 。
整个海上森屿墅区，不管是仪式感、立面用料、树种还是产品，都是无懈可击的。
先说归家的仪式感：
一个入口三次游山式转场： 一进朗阔宽境大门、二进隐谧景泉入口、三进艺术转场空间 ，给业主更奢华、更具仪式感的归家动线。
颇有一种入则静谧出则繁华的居住体验。
社区的配套上：
项目拥有一座 约1600㎡度假酒店中岛 ，整个中岛内拥有 海岛风层叠水池 、 社交客厅 以及 庭院架空层 ，共鸣多样化松弛生活场景。
再以 50年树龄 的 乌 柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。
同时，国贸利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。
社区的园林：
引佘山森林风貌入园，四大主题浓荫谧境！
园区内点缀精致林荫包间，四季皆有浓荫景观相伴，加之滨水泊岸场景，如同一座都会森氧绿洲。
立面的用料上：
叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。
小高层臻选LOW-E玻璃材质（部分），以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线。
这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。
最后是产品上：
项目主力推出建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅 ，颠覆传统叠墅外立面的通透颜值，扩大了建筑的窗墙比，拓展了叠墅室内采光的上限。
具体来看：
上叠户型自带顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。
3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。
这个户型首先映入眼帘的，就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。
独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。
这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。
一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。
楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。
中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。
地下一层及夹层空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
除了叠墅外，全社区仅 4幢建面约101㎡沐光全景小高层 ，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。
在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。
所以，虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。
除此之外，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。
不止佘山，还有赵巷别墅区
众多大几千万级的别墅区环绕！
国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅除了佘山带来的优势外，项目北侧就是赵巷别墅区。
双顶级别墅区环绕，看看项目的周边邻里，凯迪澳澜湾、圣安德鲁斯庄园、金地佘山天境、龙湖滟澜山，哪一个不是高净值人群云集的高端别墅项目！
比起孤零零、一个个散落的住宅项目，入主成熟的高端别墅区至少有2大独特优势：
其一、高端别墅区自带圈层属性。对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
其二、地段价值的本质就是人的价值，高端别墅区带来了海量高净值高素质人群。而为了匹配这些人的各项生活需求，引进的高能级配套超乎你的想象！
也就是说，佘山今年虽只有国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅一盘入市，但一出手就是王炸，为上海带来了一个位于佘山核心地段、众多大几千万级豪宅环绕的墅区项目!
丰盛配套“秒杀”同价位竞品
宜居属性拉满！
地处成熟高端别墅区的国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，单论配套的丰盛程度，无疑是同价位竞品里独一档的存在。
首先，项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内， 家门口就是 约5400㎡国贸天悦邻里商业广场 ，国际一线大牌星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。
其次， 项目直线距离 山姆会员店 也仅约700米。
在项目3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买遍全世界。
尤其值得一提还有项目周边的教育资源。
项目周边有 协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特 等10余所私立学校，为孩子带来国际化的教育视野，启幕广阔未来。
另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、 上海政法大学附属佘山外国语实验学校 （“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校） 。
步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！
免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准
繁华的配套，让住在国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的业主生活品质与住在主城区无异。
近水楼台先得月，佘山高端休闲生活圈也成为了业主们的后花园，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是业主周末休闲打卡的目的地。
人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅业主生活的日常美好！
最后，项目还配备有 全年无休的大城通勤班车 （运营时间具体以实际运营为准） ，以定班运营形式，每天定时定点将居住于此的业主，载往9号线佘山站、17号线嘉松中路站，为“最后一站路”的出行提供了堪称高效的解决方案。
而从各自的地铁站出发：4站国家会展中心、 4站七宝、5站虹桥枢纽、10站徐家汇。
整个区域的繁华、宜居，看得见也摸得着，相比很多配套需要等待的区域来说，国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的配套无疑是全维度的领先！
不止有即刻就能享受的繁华和宜居
更有未来磅礴的发展势能！
一个又宜居、又完善的高端居住区，如果同时兼备着未来发展前景，那我实在找不到您拒绝这个区域的理由。
国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅就是这样一个“完美” 的项目。
除了繁华和宜居外，项目还有G60+赵巷科创极核 两大顶级产业势能！
项目北侧就是赵巷科创极核！
近几年在“东张江，西赵巷”的发展定位指导下，赵巷围绕着嘉松中路站，正在打造市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区，迎来了网易、海克斯康、洛克菲勒、普利特、熙菱等重大项目。
千亿级产业集群市西软件信息园预计将吸纳15万国内外高精尖人才！
从市西软件园沿着嘉松中路一路向南约2公里的国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，无疑将成为高新产业利好的受益者！
示意图，图片来源于网络
除了赵巷商务区外，松江还有的G60科创走廊。
随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“， 产业空间超过约250万方 ， 已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）
G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！
示意图
G60科创走廊+赵巷商务区双驱动， 双重利好赋予了项目广阔的未来成长空间，入主刻不容缓！
这样一个既有宜居属性、稀缺性、配套完善度，又有未来广阔成长空间的全方位王炸红盘，全市也只有国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅一盘而已！
总的来说，当楼市新政持续影响市场，现阶段就是更好的置业机会。
而不管是从地段、圈层、居住环境、居住氛围、配套、产品力还是未来潜力等等方面来考量上海的各个新房，国贸海屿佘山预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅都是其中的优选。
一个全维度都出众的新房，值得你的选择！
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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