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仅需千万，越级中环约154㎡4房！改善一步到位！全维度领先的选择！

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今年年底，保利真的是“杀疯了”。

保利外滩序BUND45以 约727% 的认购比，创下了今年 上海的新纪录 ；

保利永兴里在静安内环多盘的竞争红海下， 以约245%的认购比刷新今年静安内环的认购记录 ；

中环之上的保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔，是全中环 今年下半年成交面积、成交套数、成交金额的TOP2 ；

数据来源：小胖看房数据库

还有一线滨江的顶级豪宅保利世博天悦、热度空前的保利虹桥和颂...

一方面，你不得不佩服保利的择址眼光，从浦东世博、杨浦滨江、静安内环、到中环南大，保利精准的踩中了上海的每一个风口。

另外一方面，以上的所有项目， 都处在同板块激烈的竞争红海中，但保利的新盘，每一次都能凭借极强的产品力脱颖而出 ，成为全市级的销冠红盘。

上海，正式进入了保利时间。

而在如此多的保利红盘中，有一个项目值得所有人的关注： 保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔！

因为项目如今有一个产品，在市场上属于“独角兽”。

不仅没有替代品，更在尺度感、实用性、配置，颜值，细节等各维度的表现，都堪比市区顶豪。

那就是保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔的建面约154㎡高定4房，这是如今上海千万级置业的“必选项”，也是错过不再的独角兽产品！

原因有几点：

第一，手持千万，便 可踏入中环旁，更是一步到位改善天花板。

如今在中环附近置业极难。一方面，这片区域的新房均价普遍约10-12万+，一套百平米的3房总价约1000-1200万级。

如果要在这个地段内买建面约154㎡4房，总价 接近1800万。

而现在，保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔给了你一个 千万级买在中环旁建面约154㎡高定4房 的机会。

第二，产品力诚意十足，比肩大几千万的豪宅项目！

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是真正的六边形战士。

千万级预算，从百平米以内小2房或正3房

一步到位进阶至约154㎡高定4房！

千万级预算，在如今的上海市区买房有多难？

首先，传统的千万级置业区域，例如西藏北路、杨浦滨江以及普陀真如等区域，如今的新房均价早已突破了约12万+。

也就是说，市区总价约1200万级，只有少量百平米的3房可买。

其次，今年的土拍市场一涨再涨。

以上新出让的土地，按照目前的楼板价来看，起售价几乎都会超过10万+。

尤其是南大，新地块的入市均价预计约7万/㎡，这预示着南大正式进入7万+时代。

并且按照前期大户型更贵的定价逻辑，可能大4房的总价要超过约1300万+ （具体以开发商公示为准） 。

也就是说，如果错过保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔这千万级的建面约154㎡高定4房，就只剩下以下三种选择：

不管是选哪个，都会有遗憾。

保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔给了购房者一个千万级在中环旁买正四房的机会，这在如今的上海市场中，没有替代品。

产品位置：社区中央楼王位置，独享景观头等舱

当然，保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔建面约154㎡高定4房的产品力，在上海算的上是拔尖的存在。

首先，这个产品位于社区的中央楼王的位置。

南北两侧毫无遮挡，楼下就是社区内最核心的景观，独享小区的景观头等舱。

附样板间视频：

产品尺度感：南向四开间格局、宽景阳台...尺度感遥遥领先。

整个户型的尺度感、实用性以及配置，远超同等价位的百平米3房产品，即使在同样面积段的4房产品中，都是属于遥遥领先的地位。

具体来看：

4房2厅3卫设计 ，整体格局方正，南北通透，四开间朝南的奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。

大尺度面宽阳台 ，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。

总的来说，同样价位段，要么市中心百平米以内的小3房，要么保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔建面约154㎡的高定4房，这个尺度感完全不可同日而语。

即使是与同级别的户型相比，四开间朝南+宽绰客餐厅也秒杀一众豪宅。

产品私密性：类一梯一户的归家体验、双套房的设计..居住私密性拉满！

对于终极改善家庭而言，住的宽敞只是先决条件。每位家庭成员能否获得更具私密性的居住空间，才是关键。

而在保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔的建面约154㎡户型中，业主从入户开始就享受到了更尊贵、更具私密性的 居住体验：

两梯两户、类一梯一户 的居住体验，业主将独享一整个私密空间。

入户后有独立玄关 ，彻底的隔绝外部视线，实现绝对的私属领地。

南向 双套房设计 ，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭尊重。

北侧无连廊 ， 增加采光、室内得房率的同时，也避免了北侧连廊可能或带来隐私泄露问题。

总的来说，整个户型的套内、套外的私密性全部做到极致，这才是一个豪宅户型应该有的规制。

南向双套房

收纳空间：入户三重玄关收纳场景、高阶定制餐柜空间...保利对人居需求的把控体现的淋漓尽致。

收纳空间是提升居住幸福度指数的关键，而保利在收纳方面的打造，真的是大师级的。

首先是三重玄关收纳场景 ：玄关柜 顶天立地的设计充分提升了收纳空间，内部格子规划也很科学，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。

将豪宅的收纳体系用一种更高阶的方式呈现在购房者眼前。

这个玄关不仅有功能性，更进阶到礼仪、颜值的需求。

其次，在交付配套之中高阶定制餐柜空间 ，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。

除此之外，整个户型还有多飘窗的设 计，延展出了大量的套内收纳空间。

当然，还有很多细节上的设计，像定制多功能到顶镜柜、厨房里的壁龛柜 等这里就不多做赘述了。

人性化厨房壁龛

总而言之，这个建面约154㎡的户型，将收纳维度做到了极致，真正保证了业主未来居住的舒适度、便捷度。

精装配置：甄选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等一线国际品牌

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从「高」到「奢」，一字之别，差别是品牌的底蕴、材料的稀缺，功能与艺术的融合……

博世 （厨房6件套）、高仪、唯宝 等百年德国品牌等高奢品牌在保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔的样板间聚首。

博世的六件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱 ，市中心12万+的豪宅一般也就用四件套、五件套。

这规格放在上海高端新房市场，可谓一装封神。

细节方面，全屋智能马桶交付 ，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。

主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪 ，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！

毫无疑问，这是小胖君认为的目前为止市面上更有竞争力的装修标准。

高颜值的选材：东方意蕴的万里河山石材、世纪冰玉大理石...凸显文化高定的魅力。

除了户型的精装外，保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔更让人值得赞赏的，是这个户型的艺术性和审美力。

如果用一个词形容样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是高级定制。每个空间不仅是功能间，更化身为艺术空间。

比如：电视背景墙选用带有 东方意蕴的万里河山石材 ，颜值超高！

还有厨房墙面选用的世纪冰玉大理石、卫生间墙砖选用的简一瓷砖霜喜。(国内大理石瓷砖品类开创者)

另外，海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔在室内中大量运用高档影木-尼斯木，其表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，打造高端的东方气质代表。

整个样板间营造出别具一格的高阶艺术氛围，拔升了上海高端住宅的品味和调性。

当然这样的艺术格调也从室内延伸至了公区：影木与大理石的结合，加上劳伦黑金大理石铺地，尽显尊贵。

匠心细节：室内多处圆弧设计保证居住安全。

整个室内吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是工艺难度更高，比方正的棱角看起来更柔和，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。

连出风口都是根据蟒水纹设计，让空气流动呈扇形分布，可以把空气均匀地分散到房间的各个角落。

像可移动的插座，可以更加从容的应对多电器的插电需求。

总结一下，项目建面约154㎡的高定4房，不管从户型、装标、细节...为各个方面处处体现了匠心精神，在如今的上海就是没有替代品的存在。

这是用千万级，在市区能买到的最好产品，遥遥领先！

除此之外，项目目前还有少量建面约99㎡3房2卫以及建面约130㎡4房2卫户型。

整体三开间朝南，客厅带宽阔阳台的设计，让室内拥有非常出色的视野延展性、采光度以及通风度。

LDKB餐厨客厅一体的大客厅 ，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

这个户型和精装，不管是自住时的舒适度还是二手房市场中的流通性，都是表现力非常强的存在，堪称完美。

约130㎡4房2厅2卫四开间朝南，从书房的西边到客厅东边约6.2米，这个南向尺度感，堪比别墅产品了。

并且，项目的书房其实是一个X空间，除了书房外还可以用作孩子的游乐天地、妈妈的瑜伽室等等，为生活提供更多的可能。

以上，是保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔的户型。毫无疑问，不管是从何种角度来看，这都是上海各级别中的王炸产品。

但这只是保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔核心优势中的一环，项目步行范围内的配套、教育资源、社区产品力、品牌均是沪上拔尖的存在。

这是真正的六边形战士：

高定教育资源：

与上师大附属小学（规划中）咫尺为邻，毗邻小精灵幼儿园

近期上师大附小 （规划中） 落地南大，与保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔一墙之隔。

学校计划新建一栋地上五层，地下一层教学楼，办学规模为30班小学，预计2026年三季度交付使用。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

高定配套：

烫金500米范围内，轨交、双公园、万象汇一应俱全

最近小胖君参观了不少市中心豪宅，有一个高净值客户的话我很认可： 年轻一代的生活方式变了，如今他们更崇尚能够citywalk的街区，向往快慢节奏无缝切换的生活方式。

而这样的生活方式，除了中心城区那些大几千万的顶豪外，只有保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔能够明确地给你。

因为以保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔为中心，直线约500米内，聚集了如今中环更高能级、更高成熟度的配套资源。

称其为北中环最高价值的烫金500米生活圈，一点也不为过。

商业：北中环更高能级的商业聚集带。

丰翔路TOD的大型商业万象汇前不久刚刚官宣，将打造整个北中环的商业封面。

为此，这个商场邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的高能级商场。

除此之外，南大路的TOD也正在规划中，未来这里将拥有北中环更高能级、更大体量的庞大商业集群。

生态：南大公园、南大中央公园超300亩的双公园为邻

项目一街之隔的南大公园已经落地开放，约300亩南大中央公园正在建设中。

双公园的配置，加上南大本身的生态体系，为保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔带来了优异的生态居住环境。

轨交：15号线正地铁盘！

项目距离15号线丰翔路站直线约500米，是南大真正步行可达并且不受地铁震动和噪音影响的地铁盘。

上了地铁后，直达桃浦、真如、漕河泾等区域，与13号线、2号线换乘后，还能接驳新天地、陆家嘴等城市核心。

除此之外，南大路附近的首块宅地已经出让，整个区域的商办即将要被激活。

总结一下，以项目为中心，步行范围内拥有北上海更高能级的地标商业、约300余亩的城市公园、上师大附小以及大量未来可期的商办用地。

想象一下，

未来从地铁站下来，穿过高端商场回家，一路上尽是城市繁华。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。

孩子就在社区隔壁的优质学校内上学，早晚的接送也不是难题。

如此高能级的配套被聚集于保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔步行范围的生活圈内。

不管你是追求潮流生活的时代青年，还是渴望享受静谧、绿意的改善家庭，亦或者是望子成龙的虎爸虎妈，都能在保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔找到想要的生活。

高定庭院：

北中环至美园林，以画入园，东方意蕴美学，十足归家礼序

业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。

很好的佐证，如今茫茫多的项目都会打出「艺术」牌，希望以此抬拉身价。

纵观全市，保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔的审美、设计感是更纯粹的一个，它不是在某个空间刻意营造艺术感，而是各空间、各个维度都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。

我们可以通过归家仪式感、水景、用料 等四大维度，来感受一下这个文化高定社区。

仪式感：东方五进之礼

项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”：门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。

这是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为业主营造出尊崇的归家仪式感。

实景图

归家五进的文化高定审美、东方礼遇带来的仪式感，远远比同级别的新房更加出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。

珍贵水系景观：整整1000㎡水系

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实景图

水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

实景图

小区内更是穿插设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域。

对古代品茗、寻幽、听雨、赏雪、抚琴等9大雅事，进行了现代化的演终。

示意图

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奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石...

最后，我们来看看保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔这座文化高定社区的用料。

这些用料，都是其他同级别甚至千万级豪宅都少有的。

树种：全冠移植名贵树种。

即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……

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实景图

石材：圆明园同款黑山石，造价百万。

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实景图

纹样：蟒水纹、一字枋心、海棠纹、套方锦...手工高定东方文化细节。

整个小区定制了8000片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。

蟒纹，为象龙之表，辅以“海水江牙”，这是古代皇室的象征，寓意尊崇。

实景图

这样的细节工艺，在小区内部不胜枚举，蟒水纹、一字枋心、海棠纹把手、套方锦、金属屏风等，就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…

实景图

整个社区用料之昂贵、配置之高，在整个中环千万级的市场中，都称得上数一数二。

住在保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔肯定能成为业主身份的象征！

高定车库：

北中环高奢实景地库，高定归家排场。

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首先，仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处。

地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。

防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔的入微品质。

地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。

高定品牌：

中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值

开头就提到过，今年的上海进入到了保利时间，保利出众的产品力和择址眼光让预算约1000-5000万级的高净值人群疯抢。

而保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔的在保利各大新房中的地位是最特殊的。

因为在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！

历来开山之作，往往会倾注所有的产品力和品牌价值！要做就要做到极致！不惜工本，乃至超配！

总结一下，不管你是从什么样的角度来看保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔这千万级、建面约154㎡的高定4房，这都是你最香的置业选择。

从地段来看：千万预算项目大4房，中环旁的保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔是唯一选择。

从产品角度来看：项目建面约154㎡的高定4房，其尺度感、配置、私密性、收纳、颜值都是沪上一流，没有短板

从配套角度来看：步行范围内的上师大附小、万象汇、双公园、15号线..让业主能享受到沪上更潮流的生活方式。

从社区的角度来看：项目的园林、车库、用料细节、水景对标的都是市面上大几千万的豪宅。

对于整个中环、对于南大板块甚至对于全市核心地段的购房者来说，保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔约千万级的建面约154㎡宽奢4房，都是一次错过不再的时代机遇。

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房地产专业知识

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1）内墙面为普通仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为普通瓷砖

（3）普通铝合金窗

（4）普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。