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一脉徐汇“5字头”王炸火热认购中！TOD墅级洋房+无连廊+1.13超低容积率！赶紧争藏！

保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎

目前仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

在上海的楼市中，闵行根本就是一座“金矿”，前来“淘金”的人源源不断！

2022年至今，在浦西新房市场中，无论成交量还是成交额，闵行都是常年霸榜TOP1！

热潮涌动之下，也诞生了一个超级大盘——保利光合TOD。

据悉，项目从入市至今累计成交超过1586套，几乎占据全闵行十分之一，总销金额超过百亿元！

示意图

在当下渐趋冷静的市场背景下，保利光合TOD还能保持逆市热销的势头，足以见证红盘的实力！锐不可当！

而TA热销的底气究竟来自于哪里？

如果站在购房者的角度来讲，我觉得是项目在产品、社区、品牌、价格、地段、配套等维度上都超级能打，实打实属于楼市少有的“六边形战士”！

而在此基础之上，保利光合TOD又迎来“自己超越自己”的全新力作：

闵行科创芯

15号线地铁上盖5站徐汇

百万方滨水TOD大城&国际化健康住区

容积率约1.13超低密凌空洋房

保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎

正在火热认购中

全新推出建面约102-143㎡3-4房

顺便笔者也为大家带来了超级劲爆的消息！

根据一房一价，保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎单价最低约5.48万/㎡起，也就意味着约500万级，即可买到项目精装3房！

注意，这可是容积率约1.13超低密洋房！！！

在闵行新房价格几乎纷纷站上“6万”大关的背景下，“5字头”单价/总价还能买到舒适度更高、产品形态更稀缺的低密洋房！说是闵行的“惊天大漏”也不为过！

面对如此劲爆的价格，我敢说错过了这一次，闵行主城再也不会出现第二个！

而在超心动的价格背后，保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎的产品力+价值力，更是全方位吊打同期竞品！

首先，作为保利光合TOD三部曲之一，百万方滨水TOD大城+国际健康住区，是闵行乃至整个西南片区“划时代”的大城生活范本，且在逐步实景呈现，铸就坚实底盘的同时，未来就是区域地标！

其次，约1.13容积率凌空低密洋房，更是全市罕见的臻稀“物种”，与公园为邻，与街区同在，享受前所未有的潮流居住体验，在未来流通环节也更具备竞争力！

再者，多元迭代改善户型，106㎡全能3房无连廊设计，143㎡改善4房一线瞰景，叠加超配精装体系，质感生活无懈可击！

同时也不要忘了，作为15号线元江路地铁上盖，向北5站进徐汇、3个红绿灯上中环，一路连缀莘庄、漕河泾、徐家汇，向南直抵大零号湾，站位西南产业带C位，天然的地段禀赋不可替代！

实景图

闵行千亿级科创芯后花园

+

百万方公园大城&国际健康住区

+

约1.13 容积率凌空低密墅级洋房

可以说，保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎，正在“颠覆”过去所有关乎住宅的生活想象！这是一个错过不再有的“独角兽”产品，值得全城争藏！

说实话，保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎单价约5.48万/㎡起，就已经具备了上下游降维打击的能力！

上游：华泾约8.1万/㎡，梅陇约7.5万/㎡

下游：剑川路约6.2万/㎡，老闵行约5.8万/㎡

更为关键的是，你得看到价格背后，尤其是对比下游竞品，项目带来全维碾压之势，主城区再难觅！

笔者这里总结了5个方面！

01

15号线地铁上盖5站徐汇，

更便捷的交通出行！

在魔都置业，交通出行一直是购房者的致命痛点！

拥有便利的地铁通勤，往往在一二手市场呈现压倒性的置业优势。

当然，房价也更加坚挺！‍‍‍‍

市面上有些所谓“地铁盘”，往往直线距离地铁站都在1km开外，出行很麻烦。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎作为15号线地铁上盖综合体，无疑会比普通地铁盘更具优势！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

尤其15号线的能级非常之高！

因为连通紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区3大国家级科创园区，一直被外界成为“黄金科创线”！

从项目出发，5站徐汇，同频城芯繁华；

同时，经15号线换乘机场联络线（在建），向西7站虹桥，向东7站张江；经15号线换乘地铁19号线（规划），9站前滩。

值得一提的是，项目自驾出行也十分发达，3个红绿灯即可无缝衔接中环。

一房一万制图

论及通勤效率及轨交能级，当下同价位段，没有比保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎更好的了！‍

02

容积率仅约1.13稀世低密洋房，

更舒适的居住体验！

过往的楼市经历都在表明，容积率越低，就意味着越稀贵的土地价值！也意味着更宜居的人居环境！

‍‍‍示意图

然而，现在大城市都在进行高强度的土地开发，尤其是重点打造的潜力地区，留给城市的低密空间只会越来越少！

从土拍就能说明问题！

2023年至今，上海共计出让86幅宅地，仅6幅容积率在1.2及以下！

其中，仅有1幅为地铁盘（即地铁站直线距离1km以内地块）！

一房一万制图‍‍

15号线地铁上盖+ 容积率仅约1.13，就决定了保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！

如此得天独厚的低密宅地，显然没有被“辜负”！

在保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎身上，围绕着人与城市、自然之间关系，就呈现了开发商的深刻思索！‍‍‍‍‍

在住得好、住得舒适之上，更增活力、生态和健康！

无连廊 （部分） 设计，带来更舒适的居住体验

当下很多连廊房都被购房者“吐槽”，舒适度大打折扣！‍‍‍‍‍‍‍

而项目无连廊设计（部分），再加上南北通透的户型设计，宜居属性double！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

约35-70m宽奢楼间距，采光、观景视野直接拉满‍

受益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼栋间错开约35-70m的距离，不仅采光通风优秀，望出去也是一片壮观风景！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图

17m凌空巴比伦花园社区，内外双重公园大境‍‍‍‍

整个社区都被抬高到17米的高空，沿着约 40 米 IMAX级景观大台阶拾级而上，登高望远，心情也变得更加美丽！‍‍‍‍

实景图

特别是在17m标高的凌空住区里，精心打造“一廊两境三轴九景”的大手笔园林，将自然生态牵引至家门口，绿荫环抱，丛林堆叠，就如同住在空中巴比伦花园一般！

一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。

效果图

两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，非常人性化。

效果图

三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深入到每栋楼的楼下。

效果图

九景：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！

效果图

想象一下未来的日常，当你站在17m平台上极目远眺，直面约20万方滨水景观，外面的“城，园，街，湖”与自然融为一体，微风、阳光、水系、绿意，是对“996”身心疲惫最好的“治愈”！

效果图

全系优秀户型，紧贴购房者需求，再过N年也不过时‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这样的优势下，跃城全面升级户型产品，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，户户都有四季风景。

其中，建面约104㎡3房2卫，三开间朝南+动静分离设计，是前期火爆热销的经典产品！

客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，提升了全屋的舒适度和通透性！

主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，尺度非凡！

在此基础之上，凌云对北向次卧做了升级，增加了大尺度飘窗，空间感和舒适度更上一层！

以下为前期建面约104㎡3房户型，供参考：

建面约106㎡3房2卫，正3房设计，每个房间都能当卧室使用！‍

相比时下很多百平左右3房，北向卧室往往因为太小而显得“鸡肋”，只能用作书房或者收纳间，功能性大打折扣！

而保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎在尺度感和功能性上都做了升级，超赞！

再加上LDKB一体化+三开间朝南+全屋飘窗设计，市面上优秀户型的亮点都吸收了！

重点是，该户型无连廊设计，居住舒适度直接碾压连廊房！绝对是当下新房市场的明星爆款！

建面约143m²边厅观景4房，位于河景一线位置，堪称区域内的大尺度改善“孤品”！

一梯一户，尊崇感十足；‍

大洄游LDKB公区格局，打造家庭成员间无与伦比的温馨聚场；

南向三开间做了2+1房设计，具有强大的改造弹性；

特别是IMAX级的景观阳台，宽幕巨幅视界带来超震撼的视觉冲击，足以媲美滨江大平层的观景体验。

未来的某一天当你驻足窗前，向东眺望，脚下匍匐着凌空社区的森森绿意，远处铺陈着滨河自然风光，更远处则是绵延无尽的城市天际线。‍

在内外双重生态大境里，人与自然、城市的界感被无声消融！

03

光合精装体系+Well 集和社区，

更精致的生活方式！

保利通过这么多年对市场的洞察，精研出“高配+高颜+高智+高容+高精”光合精装体系，充分展现出造家的本领！

全屋新风+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空调，三大件全部上“硬货”；

更有厨房方太(或同等品牌)三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝(或同等品牌)一体式智能马桶（主卫）、高仪(或同等品牌)水龙头等！

样板间实景图

包括对于颜值审美和品质细节的把控，都体现了满满的诚意和匠心！

入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；

踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；

超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；‍‍

电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；

餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……‍

样板间实景图

不输10w+新盘的装标，超多人性化细节设计，只为给业主呈现高品质居家生活场景！

而在健康社区营造上，保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎更是下了功夫，对接国际化标准！‍

带来全新的光合 Well+集和社区全生命周期居住系统，为业主提供更优的生活模式和更安全健康的居住环境！

示意图

比如采用全洁净的人行体系，完全人车分流、人污分离、社区分隔的创新模式，贴心呵护业主的安全、健康；‍

比如well智能科技充分运用，全程无接触智能归家，刷脸、刷卡入社区、入电梯；

还有为业主升级定制的“四时雅集”——高知光合物业服务体系，由保利物业提供。‍‍‍‍

保利物业是国家首批一级资质物业管理企业，央企物业排行 TOP1！

一般10万+豪宅才会使用的服务标准，在保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎同享！

精细化和安全感满分！

说白了，全矩阵的健康、科技、智能相结合，有排面，更有质感！

这才是精英家庭想要的时尚体验和生活方式！

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04

百万万TOD公园城荟萃丰盛资源，

更扎实的楼市底盘！

如今，人们都意识到，顺应时代发展的TOD大城，更能够撑起区域/板块的价值上限！

因为它把丰富业态+优渥资源+精英圈层+潮流生活方式，一把all in，由此引发了楼市价值的裂变！‍‍‍‍‍‍‍‍

上海天玺、莘庄天荟都是杰出的代表，其前沿的生活方式和强大的市场溢价，至今仍引领楼市话题！

而在闵行千亿级科创芯，高能产业扎堆，催生出海量居住需求，就更加呼唤一个能够引领时代潮流的大城范本。‍‍‍

保利光合TOD滨水大城&国际化健康住区便应运而生！

以15号线元江路地铁站为核心，这里规划在建约百万方滨水TOD，聚合7大业态（住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态），让业主在各个维度都能享受更高能级的居住体验！

效果图

其约百万方的超大体量，在板块内属于“唯一”！在主城区内更是前所未有！

关键是，在国企申通和央企保利的资源整合与快速兑现下，这座百万方滨水TOD大城&国际化健康住区并没有停留在一纸规划，而是在持续实景呈现ing！

我们不妨挑大家关注的重点来看看：

商业：2万方光合里街区，已实景呈现

要成为区域地标/中心，就必须具备十足的生活气息和烟火气！‍‍‍‍‍‍‍‍

在这方面，保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎绝对不会辜负你的期待！

项目盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

休闲、娱乐、生活在此无界勾连，人与人之间交流的距离彼此拉进，更多的关系和连接在交互中产生！

还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

一幅时尚、个性、精致、多元的未来生活画面，已从效果图变成了实景图！

实景图

教育：与闵行实验教育集团签约，家门口好学校‍

保利光合TOD紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。

日前，项目已与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，值得期待！

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

‍公园：把家安放在公园里，享受大自然的亲密馈赠‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

保利·光合TOD依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园，相当于把家安放到了公园里！

现在约4万方的滨水公园示范区已实景兑现了，如果你实地去看一看，一定会被它的国际社区范给惊艳到！

在别的地方可能就是大草坪加几条步道，但在这个滨水TOD大城里，给我的感觉明显更加精致细腻且时尚潮流。

拥有更多元的公园绿地元素，而且全龄都可以自由参与，活脱脱就是“潮玩乐园”！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

约14万方潮玩艺术公园：涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

约3万方体育公园：打造了1条约670米的悦跑道，「运动+休闲」两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

约1300m²的波普艺术滑板公园：场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动圣地……

实景图

除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高净值人群来此消费、上班。

大城配套在此落地！精英圈层在此际遇！

如此多维丰富业态，共同造就了保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎的坚实底盘！也将造就区域新的中心和地标！甚至改写上海西南的价值版图！

05

千亿级科创产业后花园，

未来价值更具爆发力！

而就像市面上说的：产品决定价值下限，地段决定价值上限！

脚下这片土地，能有多大的含金量和爆发力，往往成为决胜未来价值的关键！

因为站位闵行千亿级科创芯——闵行主城颛桥，保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎就如同产业后花园般的存在，未来价值充满无限预期！

这里毗邻金色中环，5站徐汇，规划打造千亿级的上海南部科创中心，未来将与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。

示意图

再加上莘庄商务区、莘庄工业区、闵行经济技术开发区、大零号湾等上海南部科创产业集群一起发力，将导入海量高净值人群，未来的居住需求和居住价值只会节节攀高！

这就意味着，买在保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎，就相当于买到强劲未来！

有坚实产品力在筑底！又有强劲价值力引领预期！

像保利光合跃城售楼处电话：400-876-7710☎这样的“独角兽”产品，已无需再纠结，买TA就对了！

闵行科创芯

15号线地铁上盖5站徐汇

百万方滨水TOD大城&国际化健康住区

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