露香园·馥公馆-(2024年露香园·馥公馆)首页网站-最新价格-户型/容积率/小区环境
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私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。
这几天，上海楼市又爆了！
露香园一期独栋住宅——万竹街41号（原赵公馆），以单套3.79亿的成交价刷新了今年上海的单套成交纪录。总建筑面积2194㎡，均价约17W+。
这样的价格即使是在豪宅扎堆入市的当下，也足够震惊市场。
这样的天价房源，依然有买家出手。足以说明“露香园”的底蕴与价值对于眼光毒辣的买家有着多么高的吸引力！
现在，这个沪上塔尖圈层之地的露香园一期竟然还有开发商的一手保留房源，均价仅约10.8万/㎡，而且还是全装成品现房！！！
小编观点：
√ 价格优势极为突出，单价低，总价低，价格有倒挂‼️
√ 超强产品力，全栋干挂石材立面、会所式精装大堂、全装成品现房，即买即住，无需漫长等待，品质与便捷兼得。
√ 教育资源优势明显，坐拥名校上海实验小学和上海敬业中学，为孩子的未来奠定坚实基础。
·户型&样板间·
露香园·馥公馆预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅推出的建面110-185㎡户型可塑性高、灵活性强。非常适合对居住尺度及生活品质有要求的朋友。
户型图：
户型图，仅供参考
专属于你的灵动空间：赠送固定装修，同时也可灵活布局空间，可以是中餐厅、也可以是晚酌吧台，你可以根据个人需求和生活方式合理规划各个功能区域，打造一个符合自己品味和需求的居住环境，将来可直接入住，预计年底交付！
实拍图 仅供参考
动静双厅格局、超强收纳系统、宽境阳台领地、总统套房式奢华主卧空间……
实拍图 仅供参考
楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层。
·价格优势·
露香园·馥公馆预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的一手保留房仅约10.8万/㎡。不论是与自身还是与区域相比，价格优势都非常明显。
与自身比
露香园二期露香园·天誉的已过会价为17.6万/㎡，而一期露香园·馥公馆预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的一手保留现房仅需10.8万/㎡。
据网上数据显示，露香园目前的二手房挂牌单价在18.7万/㎡-23.5万/㎡，小区最新成交也突破了13万+/㎡。露香园·馥公馆预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的一手保留现房仅需10.8万/㎡。
与同区域新房比
目前黄浦区在售和待售新房住宅均价为14.5万/㎡-21万/㎡，而露香园一期露香园·馥公馆预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的一手保留现房仅需10.8万/㎡，堪称价格洼地。
不管怎么对比，露香园·馥公馆预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的价格优势都极为明显。这样的机会实属难得，对于有购房需求的朋友们来说，绝对是一个不容错过的好选择！
·醇熟配套·
当很多项目还只能看着效果图“画饼”的时候，露香园一期露香园·馥公馆预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅全都以实景呈现在大众眼前，所见即所得！
黄浦老城厢地带，2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等，距陆家嘴约2.3公里，距世博园区也仅3.3公里左右。能做到这一点的豪宅屈指可数。
效果图，仅供参考
露香园·馥公馆预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在1.5公里以内，这个地段可以说是真正的老牌市中心了。
效果图，仅供参考
教育配套：紧邻上海实验小学（距离约300米），前身为万竹小学，逾九十年文教历史，培养众多优秀人才。
敬业中学（距离约1公里），上海市重点学校，现存历史最悠久的名校。
上海实验小学图源网络，仅供参考
交通配套：毗邻10号线/14号线（距离约400米）、8号线（距离约500米）、地铁1号线（距离约1公里）
医疗配套：曙光医院（距离约700米）、仁济医院西院（距离约800米）、瑞金医院（距离约1.5公里）
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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