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鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】（杨浦区），号称近两年来上海大平层公寓的天花板，累计参观人数已超3500人，它究竟有什么样的魅力能够吸引整个市场的人气？

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北上海的品质，户型，天花板

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杨浦新江湾城板块

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建面约241-486㎡大平层

总价 1500-4000万

不限购 通燃气 智能高端精装

10号线新江湾城地铁站0距离

商业林立+4公园环绕+0距离学府

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🏡 建面：241-486㎡

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鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】公寓整栋规划，产权50年，总高12楼，单层层高4.2米，5梯6户设计，在售面积段241-486平，整栋奢装交付。内部配置合景泰富+仁恒双物业，配备24小时管家式服务和七大业主私人会所，此次发售仅18席，专为高阶圈层定制。（交付时间：2024年12月）。

【鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】新江湾城板块作为第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。 一核三心聚力两带四轴串联，对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。

新江湾城规划图

上海四大国际社区

1986年古北｜依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住

第一代国际社区：古北

古北国际社区发展历程

1997年碧云联洋｜依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】2005年新江湾城｜依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。

新江湾城区位图

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】2008年森兰｜森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士

森兰社区规划图

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】新江湾城社区有哪些“宜居密码”？“低人口密度”

对全市各街镇人口密度进行大数据分析，根据最新的人口统计结果（第六次全国人口普查），绘制出上海各街道、乡镇（共243个）的人口密度图：

上海市人口密度分布图

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】上海市街道、乡镇级人口密度分布范围差异很大: 最高为黄浦区老西门街道60,404人/km2，最低为崇明区东平林场仅8.54人/km2。

据上海统计年鉴数据：2018年上海市核心区（虹口、黄浦、静安）人口密度高达3万/km2；而新江湾城的人口密度为3122人/km2, 仅是市中心人口密度的十分之一。

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】和周边相比，与新江湾城毗邻的4个街道/乡镇的人口密度查过1.5万人/km2的阈值，属于高密度区域。新江湾城人口密度也显著低于该区域的周边其他街道。

“环境质量优”

根据上海空气监测站的实时数据，我们整理收集了2020年9月15日10:00 am 上海市近40个空气监测站的空气质量指数（AQI）。

AQI用于描述空气污染的程度，以及对健康的影响。通常用到的指标包括 地面臭氧，颗粒物污染(也称颗粒物)，一氧化碳，二氧化硫，二氧化氮。

空气质量标准指标表

然后我们将这些数据汇总在了图上，可以看见其分布：

新江湾城及周边地区空间质量

结果显示：新江湾城空气检测数据低于其他相邻区域的检测结果，表明新江湾城在相近地区具有更高的空气清洁程度。

生态绿地丰富

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】新江湾城社区的规划中，绿地占比极高：大型公共绿化率达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。

5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，包括有大面积的湿地公园、滑板体育公园、口袋公园、大学校区、童话乐园等多种类型和尺度的绿地公园。

【公园实景照片】

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】居住在新江湾任何一个社区基本都能举步可及公园绿地。以上港星江湾为例，1km可到达逸仙公园、南侧的纬七河公园、复旦大学植物园、新江湾城滑板公园和生态走廊。

3km范围内，坐拥上海市区最大的、原生湿地资源、拍鸟观鸟基地、安徒生童话乐园，以及贯穿其中自然水系，拥有不可复制的生态环境优势。

丰富的生活配套、宜居的生态环境、匹配的社群结构……这些元素共同构成了新江湾城社区高端的生活品质。

项目名称：鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

所在区域：杨浦区新江湾城板块

在售面积：约241-486㎡

销售总价：约1500-4100万

首付比例：80%

物业类型：商办

产权年限：50年

梯户比: 5梯6户

层高: 4.2米

总 户 数：54套

总楼层数：4-12层

车位比：1:1

停车费用： 800元/月

物业公司： 合景泰富+仁恒

物 业 费：15元/平/月

水电燃费用： 6.07元/0.81元 /4.83元

装修标准: 16000元/平方

交付标准：奢装交付

交房时间: 2024年底

公寓外观

公寓大堂

公寓过道

项目样板间与户型图

以下为项目全套户型图👇

486平户型 部分样板间张照片

486平户型

客厅

西厨中岛

中厨餐厅

主卧

主卧

241平户型

客厅

餐厅

主卧

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

衣帽间

玺悦241平户型

客厅

餐厅

客厅

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】客厅 科技改变生活

德国摩根·用科技创变生活

智能调光:极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统

感应系统:温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器

温控系统:可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求

电动窗帘：窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉

可视门禁:智能可视对讲，来访可见轻松待客

wifi覆盖：千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】交通配套

自驾:两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架，内环高架)

地铁:10号线新江湾城站上盖、20号线 (规划中)

公交: 1251、1256、538、1218、1226、1228、1682

商业配套

悠方生活广场:0距离(不足百米)五角场商圈:3公里，车程10-15分钟

星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈:约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)

教育配套

幼儿园:中福会幼儿园 (约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)

中小学:同济第一附中(约2公里)，上海杨浦德国学校 (约1.5公里)，上海音乐学院实验学校 (约882米)，上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内，还坐落着 包括复旦大学、财经大学等14 所各类高等院校。

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】生态公园

新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约 60%;；人均绿化面积约 26 平米，是上海人均绿化面积的两倍，每 5平方公里的城区，就约有 1平方公里为公共绿化;

板块内四大主题公园环绕，

1 新江湾城公园

2 极限运动公园

3 安徒生童话乐园

4 湿地公园

医疗配套

三甲医院:上海长海医院 (约3公里)

上海东方肝胆医院(约3公里)

同济大学附属肺科医院(约3.2公里)社区型医院:杨浦区中心医院 (三乙)

上海市东医院(二甲)

新江湾城街道社区卫生服务中心

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