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东来壹号-东来壹号首页网站-上海东来壹号欢迎您|东来壹号-楼盘百科详情

搜狐焦点丹东站 2024-05-02 16:43:00

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售楼处电话：400-8866-340☎

东来壹号

售楼处电话：400-8866-340☎

案场限流看房需提前来电预约登记

仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

5批次24盘重磅官宣！共计5440套房源，覆盖浦东、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、临港9个区域。

从供应价格来看，豪宅供应暂歇，导致这批次供应均价有所下滑，总价500-800万之间的改善型新盘居多。

从供应区域来看，本轮供应五大新城唱主力，闵行颛桥3盘齐发。七宝呼声非常高的天安1号本次也同样过会，均价9万2成真；嘉定同样有5盘入市。

临港就算卖不动，在最偏远的万祥镇，东来壹号硬着头皮上来了！

还有105北的中铁诺德又上新了，在分销的佣金高昂的激励下，靠全市中介带来投资客，从成交来看，由于打折后足够便宜，销量一直不错。

东来壹号 的土地联动价是联动价：2.94万；

售楼处电话：400-8866-340☎它取证还是比较谨慎，备案均价仅为：27936元；

一上来房价就便宜了，单纯房价便宜态度是有了，但是更难克服的是地理不足，和残酷现实。万祥到底有多难呢？

万祥一二手房价差太大

售楼处电话：400-8866-340☎很明显这种取低价的策略，这是对市场低迷的一种迎合；万祥镇这个市场二手房和新房之间价差不宜过大，毕竟周边的二手房价格最高的天健萃园也就只有2.5万/平方米；最低的价格仅仅1.8万/平方米，价差1万元；一般都是二手贵新房便宜，万祥市场反差这么巨大，可见对销售的压力不是一点点。

售楼处电话：400-8866-340☎万祥镇，土地面积：23.14平方公里，户籍人口：2.6811万人（迁入292人，迁出4人，净迁入288人），流动人口（非户籍）：1.2379万人，合计：3.9190万人；

2022年人口数据显示，全年人口净流入只有288人；万祥在临港产业定位里属于储备型的地方，导致它变成了临港四镇中变化最小的，也是最落后的区域。

万祥所处尴尬地理位置，越来越边缘化！

售楼处电话：400-8866-340☎当然了，地理位置上它是临港和浦东交界处；容易成为浦东外溢客户的选择地；可以说那是临港的北大门户，广告也是这么说的。

售楼处电话：400-8866-340☎那是在东方枢纽方案还没出来前，浦东核心区和临港之间存在大量留白落后的区域；这次东方枢纽的规划落地，从大板块来看，反而削弱了万祥的地理优势。也就是说，浦东外溢型客户随着东方枢纽510万平方公里的落地，他们可以选择的地方多了很多，万祥不再是一种替代的生活区域。

售楼处电话：400-8866-340☎本来诉求能融入到大浦东概念的万祥板块，此刻显得落寞无助。

一条地铁穿城而过，万祥切没有地铁站

售楼处电话：400-8866-340☎虽然万祥地处16号线地铁必经之地，最让人哭笑不得是，这是唯一可以打通它和浦东联通的轨交居然在万祥没有设置地铁站；导致万祥去地铁站距离达到5公里左右，完全失去了通勤的优势，不仅让人唏嘘不已。别瞎了一条地铁穿城而过。

上市策略

售楼处电话：400-8866-340☎如果一个项目没有地段优势，周边配套又很差，周边二手房的价格又比新房房价低很多；关键旁边还有一个烂尾楼，那么它唯一能做的就是产品优势；花园洋房和叠加别墅，叠加这个产品类型在临港386平方公里都属于稀缺的，据不完全统计全临港5000多套别墅，包含一二手房。目前在售的叠加别墅只有102板块的龙光天曜10几套；港城悦领60几套；书院的中建玖里书香200套左右；上海金港的星海湾10套左右。即将入市的东来壹号。

「周边规划图局部」

东来壹号第五批次已过会

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首开楼栋：1栋、2栋、3栋、5栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11栋、12栋

可售面积：25402平米

可售套数：260套

均价：27936元/平米

总销售额：7亿

花园洋房面积段：85-89-92

叠加：129-143

预测叠加别墅上市价格31000元左右

花园洋房上市价格26000元左右

「东来壹号区位图」

东来壹号是罕见的纯低密度社区！

售楼处电话：400-8866-340☎项目整体分为三个地块，总建筑规模约16万平方米，总户数942户，由19栋4层叠墅、16栋6-8层洋房、2栋13层小高层等组成。

1地段

售楼处电话：400-8866-340☎万祥板块，作为浦东新区的一部分，更是进入临港新城的门户。从人民广场拉一条直线到万祥，大概在42公里左右。

售楼处电话：400-8866-340☎万祥板块作为“临港门户”，距洋山深水港15公里、北距浦东航空港18公里，如此重要的交通节点，直接受到上海东站和临港自贸区的双重发展辐射和板块溢出！

售楼处电话：400-8866-340☎交通方面，项目紧邻城市发展中轴——临港大道，串联起两港大道，快速连接申嘉湖高速、沪芦高速等交通，毗邻轨交16号线书院站，快速链接上海东站（在建中），坐拥比肩虹桥的未来交通枢纽，便捷通达全城。

商业方面，盒马奥莱生鲜超市、凯德商业中心、临港宝龙广场、临港万达广场等繁华商圈环伺，吃喝玩乐一站购，繁华触手可及。售楼处电话：400-8866-340☎

教育方面，项目东侧接宝悦路与正在建设中的区重点教育配套包括万祥幼儿园、九年一贯制学校(规划)，上海市浦东新区万祥学校等全龄段教育资源，成就孩子锦绣前程！

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医疗方面，万祥社区卫生服务中心、光明中医医院惠南分院、浦东医院和上海交通大学附属第六人民医院临港院区等醇熟医疗，护航家人健康生活。

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生态方面，总面积5380亩的滨海森林公园，其中森林占75%，河湖占20%。其融现代科学技术和文化为一体，模拟自然森林风光创造人与自然和谐共处的绿色氛围。游人身临其境与大自然融为一体，公园内的大草坪采用高品质草坪，配套露营帐篷、遮阳棚，可以开展各类观赏、休闲、娱乐活动。在这里饱览大自然的美景，享受远离喧嚣的宁静与快乐。