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北虹桥门户·双轨交

北虹之星首发封面著作

步行约200米14号线

「虹桥和著」

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将推建面约94-128㎡3-4房精奢国际住区

兴趣的小伙伴可下方预约咨询

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这次，保利在“和字系”基础上全面迭代升级，把产品惊喜一次性统统给到了虹桥和著，无论是外立面、公区、景观、装标，从不满足于单个指标的升级，而是每一次都带来一整套完整的生活理念重塑。保利虹桥和著的立面设计，充分汲取经典海派建筑元素，让经典穿越时空，历久弥新。与自然亲密无间的互动场景，为家庭自在生长多一份洞见，约160米的中央花园轴，将社区空间更多让渡于景观。内部最大约45米的楼栋间距，让生活私密而阳光充足，自然风能够自由灵动穿梭于楼栋之间，是天然的“新风系统”。LDKB客餐厨阳台一体化设计，整个南向三开间面宽拉伸到约9.7米，升维更轩阔的公区会客厅。飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。

保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE建面约128㎡四房，无论从尺度感、稀缺性，都是市场上炙手可热的爆款产品！以四房两厅两卫的格局，将居住感与品味融合，即便用“一劳永逸”来形容，也完全不夸张。“上虹桥·城市更新区”项目围绕“开放北虹桥，创新领航地"总体定位，以承载虹桥商务区主导功能、链接辐射长三角为方向，聚焦打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，引领赋能虹桥国际开放枢纽北向拓展带发展。（数据来源《上虹桥·城市更新区规划发布》）● 交通与基础设施建设：上虹桥·城市更新区，作为北向拓展带“桥头堡”，结合区域实际和资源禀赋分为东西两个片区。● 东区：高品质·多元化的国际产业之城● 双轨交汇：丰富商业配套畅享生活：教育资源丰富、未来将引进国际化特色民办学校（规划中），同时规划了九年一贯制公办学校，家门口即可享受全龄段优质教育资源。约1.2km绿野谷（规划中）、迎虹湖（规划中）连接U型廊与一字川，构建起滨水城市界面。繁华与滨水同赏，重著国际湖居森活新样板。

项目信息

上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE

保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。

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可以说，保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE产品的设计感、细节处理，再一次惊艳了北虹桥，惊艳了整个上海楼市。究竟能做出什么样的产品力？不妨让我们一起期待！

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正如加缪所言，“这世上如果还有一样东西，人们总是渴望获得，那就是人与人之间的温情。”保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE，围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。

入户的第一眼，决定归家心情的愉悦程度。当你穿过约100米沿街酒店式落客礼仪大门，就能找到某家奢华酒店的影子。地下地上双装修入户大堂，礼遇归家的每一步风景。

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采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，颜值出众且审美在线，仅凭这个外立面就知道业主对美和艺术的追寻不一般。

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保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE从社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场，每一步都能享受到移步异景的欢愉感，四季变迁的风景是生活的主角，社区也不只是绿化景墙的堆砌，而是满足趣享乐活的全龄场域。

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行走之间、一呼一吸之间，以全龄化体系构建多元架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。

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在产品打造上，保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE更是不遗余力，展示了大虹桥很难见到的大尺度和高使用率。

以首开建面约94/104/128㎡三种户型为例，每一户都享受全明独立电梯厅，类一梯一户的居住体验！这么做相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时，无形中还增加了使用面积，要知道以往只有豪宅才有这样的配置，但在保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE却能轻松享受。

超大窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

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主卧套房私享衣帽空间，独立卫浴，270°转角瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。

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保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE卫浴干湿分离设计，让家中的每一位成员，居住的舒适度更上一个台阶！

从户型图就能看到，这个房型是南向大面宽的设计，三开间面宽达到了约10.3米，赋予居所大气磅礴的空间感与层次感。百平米的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡，保证一家人舒适相处又各有天地，可以满足两口之家的改善起步，三口之家的其乐融融，三代同堂的多人口居住需要。

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保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE四开间朝南面宽约13米，实现IMAX影院级视野，空间感妥妥豪宅级。X+1可变空间，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。

尤其是主卧大套房安排上独立衣帽间+独卫，配上270度的转角飘窗，一扇窗就是一幅流动的四季自然画。

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甄选高标准精装

保利虹桥和著的配置是全方位的，其不仅呈现在空间格局，更深藏在室内每一个关乎品位与体验的细节。

整体日立空调地暖两联供、迈迪龙单向流新风、滨特尔末端净水、唯宝台盆、高仪龙头等，国际知名装修品牌，覆盖到了生活的方方面面。

主卫智能一体马桶、顶喷花洒等配置齐全，玄关柜整体交付，诠释有温度的精致人居，更多细节就留待各位现场发掘。

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板块信息

北虹桥作为虹桥国际开放枢纽的创新承载区，兼具“长三角，大虹桥”的双重区位优势，将承载虹桥国际中央商务区主导功能，成为链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

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北虹桥作为交通枢纽，不断优化交通网络，提升与长三角主要城市的交通联系，打造两小时轨道交通圈，强化空铁联运服务。

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● 西区：功能复合·绿色低碳·全龄友好的国际社区（项目所在片区）

* 约1100亩时代热土之上，以创新海派的城市规划理念，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的「国际社区」；保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE

* 北虹之星社区所在，凭借其优越的地理位置、精心的规划设计和九年一贯制公办学校，国际化特色办学民办学校等教育资源，成为新一代高端置业理想地。

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* 聚焦「产业研发+商务商业+文旅休闲」三大板块规划，立足千亿级产业基础打造“四新”经济；保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE

* 依托嘉定区“汽车新四化、生物医药、集成电路”3大千亿级产业集群，结合大虹桥总部集聚优势，“上虹桥·城市更新区”片区北部44万平米产业园重点打造“低碳新能源、汽车新势力、生命新科技、数字新经济”形成可持续发展的产业生态。

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【地铁14号线——超级换乘枢纽 】

步行约200米至地铁14号线封浜站，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等多条地铁线路实现换乘。

【地铁嘉闵线（在建中）——南北走向“黄金走廊”】

近地铁嘉闵线乐秀路站（在建中），约3站直达虹桥（以政府规划为准），加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域。

● 近13号线金运路站——纵横城芯5大区

纵横普陀区、静安区、黄浦区，通达南京西路、淮海中路、新天地等地

● 嘉闵高架——南北动脉保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE

“三横三纵”的交通布局是上海核心区域的重要网络，三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速；三纵则由嘉闵高架、中环高架和外环高速构成。其中嘉闵高架作为上海“三横三纵”重要南北动脉，接轨虹桥商务区，高效连接上海各区。

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① 项目南向约6公里是江桥万达广场（约25万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，西上海重要的商业地标之一），北向开车约6.5公里即达南翔印象城（约34万方，当下上海最大单一商业体）、南翔山姆会员店；项目东向1.5公里龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，满足您一切消费需求。

您可以通过14号线6站到达中环百联；12站到环球港；13站就可以到达静安寺商圈，一步享受上海中心城区商业配套。

② 本项目西侧规划商业约1.4万方、南侧社区中心约1.4万方（含菜场约2100㎡、运动中心约2600㎡），且包含“人民坊”示范项目。将会打造成为江桥的核心商业之一。保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE

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保利虹桥和著的发展前景较为广阔，具有以下多方面的潜力：

区域发展层面

战略区位优势：保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE项目位于北虹桥区域，该区域处于虹桥双国际战略极核之上，是虹桥商务区的重要扩展部分，具有得天独厚的区位优势，能够承接虹桥商务区的产业外溢和人口导入，分享虹桥发展带来的红利145.

产业发展机遇：北虹桥区域定位为 “三区四新” 产业体系，包括高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区等，未来将大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等产业。产业的发展将吸引大量高素质人才涌入，为区域带来旺盛的居住需求，同时也会推动区域基础设施建设和配套完善，提升区域的价值和吸引力15.保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE

交通枢纽优势：保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE紧邻地铁 14 号线封浜站，步行距离仅约 200 米，且 14 号线为始发站，未来还可 1 站换乘嘉闵线，3 站到达虹桥枢纽，便捷的轨道交通网络使居民能够快速畅达市区及周边重要区域，加强了区域与城市其他板块的联系，也为房产的增值提供了有力支撑124.

项目自身层面

品牌与品质优势：由保利发展打造，作为知名房企，保利在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，其品牌影响力能够为项目的品质和价值提供保障。保利虹桥和著在产品设计、建筑质量、社区规划、物业服务等方面都展现出了较高的水准，如精奢酒店式落客礼仪大门、现代简约风格的外立面、“两轴、三带、六园” 的景观组团、地下地上双精奢入户大堂等设计，为业主提供了高品质的居住体验，有助于提升项目在市场中的竞争力和美誉度124.

户型产品优势：项目规划的 94-128㎡的 3-4 室户型，能够满足不同家庭结构和购房需求的客户。户型设计合理，注重空间利用和居住舒适度，如南北通透的飞机户型、LDKG 一体化设计、多飘窗和大阳台设计等，让室内空间更加明亮通透，居住体验更加舒适，这将吸引众多购房者的关注和青睐123.

配套完善优势：周边教育资源丰富，临近多所幼儿园、小学及中学，且北虹之星板块内还规划有 K12 国际学校与九年一贯制学校，为孩子提供了良好的教育环境；医疗方面，有上海市第一人民医院嘉定分院、嘉定瑞金医院、上海新虹桥国际医学中心等，为居民的健康保驾护航；商业配套也较为齐全，周边有江桥维乐城、万达广场等成熟商业体，项目自身还规划有约 1.4 万㎡的社区商业，能够满足居民的日常生活购物、休闲娱乐等需求124.

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市场环境层面

楼市政策利好：当前上海楼市政策出现放宽趋势，如社保年限缩短、首套房首付比例降低、房贷利率下调等，这些政策降低了购房门槛和成本，提升了购房者的置业意愿和能力，为保利虹桥和著的销售和发展提供了有利的市场环境7.

区域楼市需求旺盛：上海作为国际化大都市，人口持续流入，购房需求旺盛。北虹桥区域凭借其独特的区位优势和发展潜力，受到越来越多购房者和投资者的关注，市场对该区域的高品质住宅项目需求较大，保利虹桥和著的推出正好满足了这部分市场需求17

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**房地产市场深度研究报告**

**摘要**：

保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8855-420 VIPLINE本报告旨在深入分析当前房地产市场的发展态势，探讨影响市场走势的关键因素，并对未来趋势进行合理预测。随着全球经济环境的不断变化及国内政策的持续调整，房地产市场正经历着复杂而深刻的变革。本报告通过综合数据分析、政策解读及市场调研，为投资者、开发商及政策制定者提供决策参考。

**一、市场概况**

近年来，房地产市场在宏观经济调控与市场需求双重作用下，呈现出波动中趋稳的发展态势。一线城市及部分热点二线城市因人口流入、产业升级等因素，住房需求持续旺盛，房价保持相对稳定增长；而三四线城市则面临去库存压力，市场活跃度相对较低。同时，商业地产领域也呈现出多元化发展趋势，办公楼、零售商业、物流仓储等细分市场各有千秋。

**二、政策环境分析**

1. **调控政策**：政府坚持“房主不炒”的定位，实施差异化信贷政策、限购限售、土地供应调整等措施，有效遏制了房价过快上涨势头，促进了房地产市场平稳健康发展。

2. **税收政策**：房产税立法进程加快，对房地产市场长期健康发展具有深远影响。同时，针对二手房交易的增值税、个人所得税等政策调整，也在一定程度上影响了市场交易活跃度。

3. **金融政策**：货币政策稳健中性，信贷环境趋紧，尤其是针对房地产行业的融资监管持续加强，促使房企加快资金回笼，优化债务结构。

**三、市场供需分析**

1. **需求侧**：人口结构变化、城镇化进程加速、居民收入提升等因素共同推动了住房需求的持续增长。同时，随着消费者对居住环境、社区服务、智能化配置等要求的提高，高品质住宅成为市场新宠。

2. **供给侧**：在“因城施策”的政策导向下，各地政府积极推进土地供应结构调整，增加租赁住房、共有产权房等保障性住房供应，满足不同层次居民需求。房企也在产品创新、绿色建筑、智慧社区等方面加大投入，提升市场竞争力。

**四、市场风险与挑战**

1. **金融风险**：部分房企高负债运营，资金链紧张，面临违约风险。同时，房地产金融化趋势加强，需警惕市场风险向金融体系传导。

2. **政策不确定性**：未来政策走向的不确定性，尤其是房地产税的实施时间、范围及税率等，将对市场产生重要影响。

3. **市场需求变化**：随着人口结构变化，特别是年轻一代购房观念的转变，租赁市场、小户型及适老化住宅等新兴需求将不断涌现，对市场提出新要求。

**五、未来趋势展望**

1. **市场分化加剧**：一线城市及热点二线城市将继续保持稳健增长，而部分三四线城市则可能面临市场调整。

2. **住房供应体系完善**：政府将继续深化住房制度改革，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足不同人群需求。

3. **科技创新驱动**：大数据、人工智能、物联网等技术的应用，将推动房地产行业向智能化、绿色化转型，提升居住品质和管理效率。

4. **金融服务创新**：房地产金融市场将更加多元化，REITs（房地产投资信托基金）、住房租赁专项债等金融产品有望为市场提供新的融资渠道。

**结论**：

综上所述，房地产市场正处于转型升级的关键时期，既面临挑战也蕴含机遇。未来，房地产市场将更加注重高质量发展，政策调控将更加精准有效，市场供需结构将进一步优化。对于参与者而言，紧跟政策导向，把握市场趋势，加强创新驱动，将是实现可持续发展的关键。

本报告基于当前可获得的数据与信息编制，旨在提供一般性的市场分析，不构成具# 宝子们，虹桥和著真的惊艳到我了！宝子们，最近我去探了一个盘，回来后就迫不及待地想跟大家分享，它就是——虹桥和著，一个集品质、舒适与便捷于一身的宝藏楼盘！【虹桥正核，繁华所向】虹桥和著所处的位置简直得天独厚！它位于虹桥商务区的核心地带，这意味着什么？意味着你将被无尽的繁华所包围。周边写字楼林立，汇聚了众多知名企业，商务氛围浓厚到爆。想象一下，每天清晨，你迎着朝阳，与一群精英人士一同穿梭在这充满活力的区域，是不是瞬间觉得自己的生活也充满了干劲和希望呢？而且，这里的交通网络堪称完美。紧邻地铁站，多条地铁线路交汇于此，无论你是想去城市的哪个角落，都能轻松抵达。公交线路也是密密麻麻，让你的出行选择更加多样化。对于自驾的宝子们来说，附近的高架和主干道纵横交错，直接连接着城市的各个重要区域，一脚油门就能上高速，无论是去机场迎接远方的客人，还是来一场说走就走的自驾游，都方便得不要不要的。️【时尚商业，潮流生活】说到生活配套，虹桥和著周边的商业设施简直能让你挑花眼。大型购物中心一个接一个，里面汇聚了国内外各种知名品牌，从高端时尚的奢侈品到平价亲民的快消品，应有尽有。周末约上闺蜜一起去血拼，逛累了就找一家精致的咖啡馆坐下来，聊聊最近的八卦，享受惬意的午后时光。除了购物，美食也是这里的一大亮点。各种特色餐厅琳琅满目，无论是浪漫的法式大餐、热情的意大利披萨，还是地道的中式美食，都能满足你挑剔的味蕾。下班后，和同事们一起去品尝一顿丰盛的晚餐，放松一下一天的疲惫，简直是人生一大乐事。当然，休闲娱乐设施也不能少。电影院、KTV、健身房等一应俱全，让你的业余生活丰富多彩。周末不想出门的时候，就在家附近的健身房里挥洒汗水，或者去电影院看一场最新上映的大片，享受属于自己的悠闲时光。【诗意园林，宁静栖居】在繁华的都市中，能拥有一片属于自己的宁静天地是多么难得的事情啊！而虹桥和著就做到了这一点。走进小区，仿佛瞬间与外界的喧嚣隔绝。精心打造的园林景观，绿树成荫，繁花似锦，每一处角落都散发着自然的芬芳。沿着蜿蜒的小径漫步，脚下是柔软的草坪，耳边是鸟儿清脆的歌声，仿佛置身于一个绿色的童话世界。园林中还设置了多个休闲区域，有供孩子们玩耍的儿童乐园，让孩子们在欢声笑语中度过快乐的童年；也有供老人们休息的长椅和亭子，老人们可以在这里晒晒太阳、下下棋，享受宁静的晚年生活。此外，小区的绿化做得相当出色，各种珍稀的植物错落有致地分布在园林中，不仅美化了环境，还起到了净化空气的作用。住在这样的小区里，每天都能呼吸到新鲜的空气，感受到大自然的魅力，让你的身心得到充分的放松。【品质建筑，匠心之作】虹桥和著的建筑品质更是让人惊艳不已。楼栋的外观设计时尚大气，现代简约的风格与周围的环境相得益彰。外立面采用了高品质的材料，不仅美观耐用，而且具有良好的保温隔热性能，让你的家冬暖夏凉。走进房屋内部，空间布局合理得让人赞叹。宽敞明亮的客厅，大开间的设计让阳光毫无保留地倾洒进来，整个空间通透明亮。搭配上超大的落地窗，视野绝佳，远处的城市景色尽收眼底。客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的活动空间，无论是家庭聚会、朋友派对还是孩子玩耍，都绰绰有余。卧室的设计也非常温馨舒适，每一间卧室都有充足的采光和良好的通风条件，让你每天都能在清新的空气中醒来。主卧套房配备了独立的卫生间和衣帽间，私密性强，让你拥有属于自己的专属空间。卫生间的装修精致，干湿分离设计，使用起来更加方便卫生。厨房采用了现代化的设计理念，空间宽敞，操作台面合理布局，让烹饪变得更加轻松愉悦。高品质的橱柜和厨具一应俱全，炉灶、抽油烟机、洗碗机等应有尽有，让你可以尽情施展厨艺，为家人烹饪美味的饭菜。【贴心物业，温暖守护】住在这里，还有一个让人心安的地方就是它的物业服务。虹桥和著的物业团队就像一群守护天使，24 小时全天候为业主服务。安保人员严格把控小区的出入安全，门禁系统、监控设备等一应俱全，确保业主的生命财产安全。保洁人员每天都会认真打扫小区的卫生，保持环境整洁干净，让你仿佛生活在一个美丽的花园中。而且，物业还会定期组织各种社区活动，如亲子运动会、文艺晚会、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。宝子们，虹桥和著真的是一个无可挑剔的楼盘。它凭借着优越的地理位置、繁华的商业配套、优美的园林景观、高品质的建筑和贴心的物业服务，成为了众多购房者心目中的理想家园。如果你也在寻找一个能够让你心动的家，那么一定不要错过虹桥和著！相信我，一旦你住进来，你就会深深地爱上这里，开启一段美好的生活之旅。#虹桥和著 #理想家园 #品质生活 #好房推荐