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嘉定江桥全新住宅项目【保利虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅】火热续销中，整个项目共8栋17-18层的高层住宅，推建面约94-128㎡三房、四房！总价约450-800万！

12月28日，一直备受市场关注与肯定的保利·虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅盛大开盘。现象级劲销盛况，让保利·虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅火爆出圈！

据悉，保利·虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅首次开盘，去化率超7成，这个开盘热销成绩，不仅让保利·虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅直接封神，也再次鉴证保利•虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅在市场上的热度和速度！

那么，问题来了，保利·虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅为什么能收获市场这么大的反响与肯定？抛开上虹桥的千亿规划与热度加持，关键赢在了哪里？ 在当下年终各大项目冲刺的环境里，还能杀出重围成为一匹市场黑马，产品实力一定是硬道理！作为保利发展上海首座和著系，保利·虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅打出了“上虹桥·地铁口·精奢宅”的明确定位和产品标签，吸引了市场上一批想要地段和产品兼得的客户。同时，作为14号线上的精奢小豪宅，建面约94~128㎡海派国际社区，首开均价55986元/㎡，具备品质与价格的双重吸引力！

首批次入市楼幢为3#、8#、12# 共3幢，3#全为约94㎡ 的3室2厅2卫户型；8#全为约104㎡ 的3室2厅2卫户型；12#全为约124㎡的4室2厅2卫户型！

项目效果图

项目所在地块位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，妥妥的地铁盘！周边配套设施比较齐全。

项目地块四至：东至骏达路、南至童家桥路，西至开泰路，北至绿华浦。

地块面积：27600平方米，建面约6.89万平方米。

规划住宅总户数652户，规划车位818个，容积率为2.5。

该地块是北虹桥开发的首宗住宅性质用地。

北虹之星社区东邻嘉闵高架路，北靠曹安公路，规划区总用地面积约182.2公顷，其中建设用地面积约160.1公顷。

从规划指标来看，有6宗居住用地，均为Rr3类的高层住宅；

容积率在2.3-2.5不等，部分地块要求配备老年活动室。这些宅地距离14号线封浜路站不远，步行即达。

其中就包含了此次的02-02宅地。

此外，还有13宗地块的性质为X，也就是城市发展备建用地；都是以住宅为导向。

假如未来全部规划为可售商品房，北虹社区的住宅体量会是巨大的。

双国家级战略高地

千亿级上虹桥，擎领超级城市未来

北虹桥，虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡，位于虹桥国际开放枢纽 151 平方公里的核心中央商务区，处于“长三角一体化示范区”和“虹桥国际开放枢纽”两大国家战略机遇叠加的动力交汇地。

北虹桥区域定位“三区四新”产业体系，打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区；大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力，已集聚以蔚来汽车、重塑能源、康德莱医械等企业。

上虹桥，为城市更新项目，也是北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区，城市更新区”，担负着北虹桥区域产业重塑的重要使命。

（虹桥商务区规划效果图）

上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

（上虹桥规划效果图）

东区规划约1400亩土地，打造高品质、多元化活力城区，总建筑面积 115万方，聚焦商务研发功能。未来依托十字双轴，即临洮南路魅力轴、金沙江西路形象轴；十字水链，东小泾与九曲港；双特色心，TOD 活力心和万佛寺文化心，以及周边吴淞江、外环绿带等，实现产业引导、产城融合。

（万佛寺规划效果图）

西区北虹之星板块，是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠，规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。承载北虹桥门户战略使命，是更值得期待和置业的区域。

（西区北虹之星规划效果图）

计划引入民办学校（国际化特色办学）、九年一贯制教育，规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。

北虹之星首发封面著作

双轨交汇（地铁14号线&嘉闵线在建中）；约3站虹桥枢纽（嘉闵线在建）；5站普陀（地铁14号线）一脉静安！

优质生活，离不开交通的便利性。近地铁也有价值排序，300米以下才能成为正地铁房。虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅距离轨交14号线地铁口仅步行约200米，是区域内真正步行可达的真地铁盘，臻贵程度不言而喻。

轨交14号线，与上海公认最高能级的2号线平行，被称为“小2号线”，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区。

14号线是超级商圈串联之王，快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海最核心潮流商圈，是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级至高。

14号线是主城换乘之王，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。

14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。

还有浦西南北动脉、宝藏轨交嘉闵线（在建中），预计2027年通车， 3站虹桥枢纽（轨交嘉闵线在建中），是虹桥商务精英的通勤宝藏线，以及南北交通动脉嘉闵高架，可极速通达虹桥、七宝、南翔等超级商圈。

百万方国际摩登配套

国际化优教资源 国际滨水生活

虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅所在的北虹之星，作为新一代国际社区，除了享受至极的超级交通，整个区域内的配套资源、居住环境的能级也非常高。

国际人文规划，未来引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）；一站式商业配套，约1万方维乐城、约55万方江桥万达广场等。

国际滨水生活，约15公顷绿野谷公园（建设中）、约10公顷迎虹湖（规划中），未来北虹之星人均公园绿地面积为18.9㎡，比上海市人均高45%，宜居度爆表；以及上海第一人民医院嘉定分院（江桥医院）、嘉定瑞金医院（北院）等优质医疗资源。并且北虹之星还有待解锁的待定土地性质的地块，未来还有更多想象空间。

值得注意的是，北虹之星国际化规划，从一纸蓝图到快速兑现期，一座国际社区正在逐步呈现，置业正当时。

精奢人居范本

摩登烟火和著系 上海首发

在市场使劲卷价格、卷兑现的环境下，“创新”已成为行业共识，真正的品质住宅持续引领潮流，划界改善时代人居。

和著系，为新一代中产阶级打造的具有生命力的空间、有高级烟火的温情社区、“艺术文雅”的生活方式，以上海首发之姿，引领北虹之星的人居新向往。

为了满足不同客户需求，虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅不断在高颜值+高品质+优户型等方面，进阶、沉淀，打造的不只是房子，更是生活的容器、一个全新国际生活方式。

以“精奢人文+摩登烟火”的全新理念，约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，以及六大动线礼序敬呈尊崇礼遇，和著九大摩登场景，为新中产敬献精奢人居范本。

稀贵94㎡、104㎡明星户型

虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，洞悉新中产的空间需求、舒适需求，在上虹桥罕见大规模成片开发的国际社区加持下，进阶产品力。

约94-128㎡明星户型惊艳登场，以舒适宜人的尺度感、国际品牌精装，成就品质生活之美。

建面约94㎡功能三房：

双门电梯+阳光梯厅设计，铺就尊崇归家礼序；3房空间，约5.5米竖厅，LDKG一体设计，尺度感惊人。低门槛入主北虹桥门户，机会少有。

建面约104㎡舒适三房：

三开间朝南+动静分区，设计水准颇高。特别是宽景阳台的设置，为客厅配备一幅iMax广角视野，多角度观赏社区美景，适配对品质有需求的首置或首改客户。

未来，还将推出建面约128㎡四房，4房7飘窗，作为小区稀贵的宝藏户型，整体极少的供应，千万要抓紧置业！

虹桥和著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，立于世界高能级的上虹桥板块，北虹之星国际社区，尊享卓越的地段、便捷的交通、美观的生态环境，以高级摩登烟火和著系的高标准产品力，锻造北虹之星首发封面著作。

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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