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千年松江府，一席云澜湾

松江正脉 · 央企墅质美宅

城市展厅，恭迎雅鉴

展厅地址：上海松江大润发东侧广场

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总建筑面积：超11万方招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

可售住宅套数：617套

（高层477套，叠加140套）

车位：约860个

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层、叠加

产权：70年

项目地址：上海 · 松江 · 荣乐西路与三新路交汇处

产品面积段：

（1）建面约96㎡三室两厅两卫

（2）建面约100㎡三室两厅两卫

（3）建面约126㎡四室两厅两卫

（4）建面约135㎡叠拼别墅

（5）建面约141㎡叠拼别墅

房地联动价：49000元/㎡

在产品规划布局上，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

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项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】可满足不同年龄段业主的生活需求。

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此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

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项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

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同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。

一：户型图赏析：

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二：项目配套：

繁华为邻，奢享城芯醇熟

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近距泰晤士小镇、万达广场、招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求。

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咫尺青绿，优享城芯谧境

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占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】开启繁华与自然兼享的美好日常。

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高效路网，加速接驳全城

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【双电车】松江有轨电车T1/T2线

【双高速】G60沪昆高速、申嘉湖高速

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优质医疗，助力生活健康无忧

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直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km；距离松江区中心医院仅约2.7km，满足家人全方位健康护理需求。（数据来源：百度地图测距）招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 -882 - 4258【预约快线】招商云澜湾营销中心热☎400 - 8824 - 258招商云澜湾售楼处地址☎4008 - 824 - 258✔✔✔

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优质教育，会晤人文书香胜地

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松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

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上海新房购房全攻略：新手入门指南

在上海这座充满机遇与活力的城市购置新房，是许多人的梦想。但购房之路并非坦途，下面为大家带来一份全面的购房攻略。

一、购房资格与预算

资格审核：上海的购房政策对户籍、社保缴纳年限等有明确规定。本市户籍单身人士限购 1 套；非沪籍居民家庭社保或个税需连续缴纳满一定年限，目前购买外环外住房调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上 ，购买其他区域住房要求会更高些，要提前了解确认。

预算规划：依据家庭收入、资产状况，合理设定购房预算。不仅要考虑首付金额，像房贷利率、每月还款额、税费、维修基金等后续费用也需纳入考量。可参考上海当下新房均价，如 2025 年 2 月全城新房均价约 58515 元 / 平，不同区域价格有差异，以便更精准规划预算。

二、区域与楼盘筛选

区域选择：结合自身需求，如工作地点决定通勤距离，考虑孩子上学就关注教育资源丰富区域，想享受繁华都市生活就选商业配套完善地段 。比如在陆家嘴工作，可优先考虑浦东内环附近或有便捷地铁线路直达的区域。

楼盘考察：实地考察楼盘时，查看房屋质量、户型设计是否合理实用、楼间距是否影响采光通风；了解小区绿化、物业服务水平、停车位是否充足等。还可向周边居民打听小区实际居住体验。

三、购房流程详解

认筹环节：在心仪楼盘开盘前，按要求准备好身份证、户口本、收入证明等资料，缴纳认筹金参与摇号，注意认筹金退还条件和时间。

选房过程：摇号中签后按顺序选房，提前熟悉楼盘户型分布、楼层优劣，制定几套意向房源方案，选房时果断决策。

签约步骤：选定房源后签订购房合同，仔细核对房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，有疑问及时与开发商沟通；同时向银行申请贷款，准备好银行要求的资料。

四、交房与入住

交房时依据合同对房屋进行验收，检查墙面地面是否平整、水电线路是否正常、门窗能否正常使用等，发现问题及时要求开发商整改。收房后办理物业费、水电费等相关费用交接，开启新生活。

无论您处于购房的哪个阶段，多了解、多咨询，快速了解招商云澜湾的房子，拨打售楼处电话400-882-4258，希望这份攻略都能帮您在招商云澜湾选到心仪好房，开启理想生活。

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