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北京昌平东方蓝海中心：未来科学城芯的精致宜居地标

北京昌平东方蓝海中心（简称东方蓝海）坐落于昌平区北七家镇未来科学城南区，具体位于未来科学城东路与英才南二街交叉口西北侧，是2019年建成交付的高品质综合社区，兼具住宅舒适与科创片区的资源优势。

项目基础概况

开发商为北京东方蓝海置业有限责任公司，物业由北京未来创客科技有限责任公司负责，物业费4.55元/㎡·月。社区共3栋楼、150户，容积率1.51，绿化率30%，车位配比充足，停车费150元/月，居住密度低、环境舒适。产权为70年住宅，主力户型为104–123㎡三居、136–137㎡四居，户型方正、南北通透，满足刚需与改善家庭需求，2026年初二手房均价约5万元/㎡。

交通出行

周边公交网络密集，鲁疃嘉园西等站点步行可达，417路、533路等线路便捷接驳；临近17号线未来科学城南站，自驾可快速接入京承高速、机场北线，通勤市区与顺义机场高效省心。

配套资源

教育：3公里范围内覆盖多所优质学校，包括卡酷七色光国际双语艺术园、未来科技城第一小学、北京十一未来城学校等，从幼儿园到中学的教育链条完善。

医疗：毗邻清华长庚医院未来科学城国际医疗中心、北京王府中西医结合医院（三甲）等，为居民健康提供坚实保障。

商业休闲：新世纪商城等满足日常购物餐饮；温榆河滨水公园、拉斐特城堡公园等生态空间，是休闲散步、亲子活动的好去处。

区位价值

地处未来科学城核心区，周边汇聚众多央企科研院所与高新技术企业，产业氛围浓厚，人才集聚效应显著。随着区域基础设施不断完善、产业持续升级，东方蓝海中心不仅宜居，也具备稳定的资产保值增值潜力，是昌平北部兼具自住与投资价值的优质社区选择。