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滨江溪映听庐
售楼处电话：400-8080-420☎
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溪映听庐实景
年末这波红盘潮，又让杭州大火了一把。
其实，不光是红盘，今年还有一类产品，也是从年头热到年尾。它，就是叠墅。
3月的桂香园，200套房子一把清，很多人还没反应过来呢，摇号名单上已无该选项。
好在，2023是杭州叠墅大年，就在桂香园不远处，龙坞茶山脚下，“滨江造”的纯低密大盘溪映听庐如期而至。
溪映听庐三面均被茶山贴身环抱，露台正对着“西湖原风景”。借助园区内天然的约10米高差，整个小区约50%以上房源都可在家坐观琉璃山色。
与市面上绝大多数叠墅产品不同，溪悦听庐几乎360度无死角。
比如，创新的入户模式，解决了大多数叠墅上下楼梯不便利这一切身痛点。
如何做到的呢？通常，一个单元上下四套叠墅，要实现全电梯入户，需四部电梯。
溪映听庐的创新在于，下叠平面布置上预留了业主自行改造电梯的可能；中央再设一部公梯，解决两套上叠的交通问题。
比如，大多数叠墅鲜少会配恒温泳池，溪悦听庐不仅带地下恒温泳池，会所内还配有设施齐全的健身房。
这可是杭州在售的纯叠墅项目里，有且仅有的几个之一。
目前，会所实景已基本呈现，不日即将对外开放。
最快下个月，溪映听庐将迎来五开，最小约202㎡五房四卫上叠，最大约259㎡五房五卫下叠，精装限价45500元/㎡。
一套溪映听庐，来年4月，万亩茶园都将成为你窗前的日常风景。
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会所即将开放
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今年4月，龙坞低密宅地出让，在“28中1”的极低概率下，被本土房企坤和斩获，并联手滨江、越秀共同打造。
也就是如今在售的溪映听庐。
溪映听庐实景
项目占地约8.3万㎡，容积率却低至1.1，是杭州集中供地以来，十区范围内容积率最低的涉宅用地之一。
小区规划49幢四层中式叠墅，总户数共390户，精装限价45500元/㎡（含4500元/㎡装标）。
自今年9月中领出首张预售证以来，先后开了四次盘，将近一半房源已推出，目前还有部分叠墅在售，详细信息可咨询售楼处。
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户型评测
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溪悦听庐整盘共49幢四层中式叠墅，上叠带摘星与观山大露台，下叠带地下室且坐享园林小景。
下叠户型略大，主力约220㎡、224㎡跟259㎡五房两厅五卫，主力总价在1000-1300万上下；
上叠户型略小，主力约202㎡、205㎡跟225㎡五房两厅四卫，主力总价在1000万以内。
目前主力在售的有约220㎡中间套下叠、约202㎡中间套上叠。
约220㎡下叠，三开间朝南、五房两厅五卫，所有下叠均由南面的院子里入户，入户玄关与花园相连。
其中，一层以公共空间为主，带一间套房式次卧，未来可用作老人房，方便日常起居。
此外，还设计有一间公卫，以及储藏室，使用功能十分丰富。
二楼以居住功能为主，三房朝南，其中两个还是套房。主卧套房尤其大，不仅设计有L型衣帽间，还配浴缸、双台盆，南面连着阳台，奢侈感满满。
虽是叠墅，但溪映听庐在设计时，将二层、三层均作为休息区，可以有效避免上下邻居间的打扰，保障业主的夜间睡眠。
约202㎡上叠，同样是三开间朝南，但是五房四卫，较下叠少一个卫生间。
其中，一层为休息区，三房朝南带双开间大阳台+一个北向书房。与下叠不同的是，上叠一层南向只有单个套房，但它的阳台空间尺度更大。
二楼格局与下叠的一楼相似，不过不同之处也很明显。比如，套房式次卧连阳台，下叠就没有阳台；比如，餐客厅连着大露台，而下叠是连花园。
此外，上叠不带储藏间，但上叠视野更优，各有各的受众群。
溪映听庐其他户型一览（滑动可查看更多）
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罕见的创新工艺
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溪映听庐由知名的gad跟香港贝尔高林，分别操刀建筑设计跟景观设计。
溪映听庐实景
中式的坡屋顶与通透的大玻璃立面结合，隆起的屋脊，仿佛群山的延绵。
立面设计采用现代中式风格，浅灰石材搭配咖啡色铝板跟涂料，并以简洁线条勾勒，将悬鱼、雀替、花窗等元素进行抽象化表达。
其所用的铝构工艺，工序繁复、线条立挺，为此特邀古建筑施工单位打造。
溪映听庐示意图
所有铝板线条均由铝型材开模而成，再以卡扣式连接，从而避免较大的硅胶缝隙，观感上更加自然流畅。
据悉，这项由古建筑工艺跟现代铝板目前体系结合的创新工艺，在杭州楼盘中应用得极少，顶豪之一的湘湖里用的便是此项工艺。
溪映听庐示意图
园区内利用地形之便，设计了数条灵动景观轴，连缀起散落的口袋公园。一路走来，浅水微涟，汀步当道，尽享曲径通幽的乐趣。
为了让园林景观更立体、流畅，甚至不惜牺牲货值。
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配套：该有都有
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交通
规划的地铁12号线，预计就在项目附近。
若自驾出行，紫之隧道直抵城西紫金港，留泗路转之江路直达钱江新城。
商业
车程约5分钟，既达龙坞茶镇，星巴克、KFC、餐厅、超市等均已入驻；周边还有ONE MALL邻里中心、之江银泰城等商业配套。
龙坞实景
教育
距离龙坞幼儿园，直线约600米；距离西湖区第一实验学校，直线约600米；不远处还有美院象山校区跟浙江音乐学院。
其他
西湖国际高尔夫乡村俱乐部，距离项目直线约1公里，骑行公园、兔子山国际音乐公园等也在项目附近，日常休闲去处多多。
据悉，周边确定引进与生活度假理念相契合的Club Med地中海俱乐部。Club Med起源于法国，目前遍布全球5大洲30多个国家，拥有近70座度假村。
每一次潜力沃土的抢滩，都为一城带来精质生活的想象。只有站在城市热土之上，才能以引领时代的新潮理念，匠造更高层次的生活理想。2023年，滨江集团、越秀地产、坤和集团，三大品牌强强联袂。落子西湖龙坞，合著湖山藏品封面——溪映听庐，以城市山水的西湖范本，回应时代心中的西湖新意。
实景图
龙坞生活配套丰盈，九街、One Mall邻里中心（在建）等环伺生活配套，西湖第一实验学校、龙坞幼儿园、中国美院（象山校区）等人文教育（期房不承诺学区，交付后以政府入学政策为准），中国茶博会会展中心，更有地铁12号线（规划中）、紫之隧道、之江路等交通，可快速串联未来科技城、奥体、钱江新城三大中心。
（示意图）
“景观大师”贝尔高林以“新中式园林”为主题，龙坞山水诗画生活情境为基底，借茶之精髓将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入到溪映听庐这一东方雅境之中。郑世樑设计团队、上海直介则精研空间营造，为居者带来更舒适、更人性化的墅居体验。多位大师合力，树立品质标杆形象。
地块占地约8万㎡，形格方正极好铺排，套数多达390套；如此规模，在主城区近两年出让的纯低密宅地中，已数一数二。小环境幽绝，三面被山水拥入怀中，能比肩滨江的上一个中式大宅——直面湘湖的湘湖里。容积率低至稀缺的约1.1，因而仍能设计出纯四层叠墅。全盘只有上叠和下叠，没有较鸡肋的中叠。上下叠独门独户，上叠还享有露台。
溪映听庐鸟瞰图
新中式，院墅，中式的坡屋顶与通透的大玻璃立面结合，将东方的传统意境与国际化的审美融合，像极了当前的杭州也像极了此刻的龙坞，既老又新，既传统又现代，既有西子湖的温婉又有钱塘江的磅礴，碰撞出一种全新的审美与生活方式。溪映听庐隆起的屋脊，仿佛群山的绵延，大地与人文交织出全新的风景。
而溪映听庐，正是滨江的下一个景区低密作品，容积率低至1.1，更是请来了gad建筑设计院和香港贝尔高林，操刀设计建筑和景观。
立面设计为现代中式建筑风格，有檐口、屋脊的形制。容积率低至1.1，是睥睨全城的稀缺低密项目。层高部分，一楼层高3.1米，二三楼层高3.05米，四楼层高2.7米+屋顶部分。符合高端改善水准。
滨江溪映听庐效果图丨过程稿，以交付为准
溪映听庐规划建面约200-260㎡的纯正精装改善上下叠，上叠带摘星与观山大露台，下叠带地下室坐享园林小景，同时，大面玻璃的立面设计，最大化的景观视野，万亩茶园化为窗外的胜景。置身室内，望群山绵延、茶田纵横，大地的屋脊与山川的脉络就是造物主最好的天际线，而溪映听庐的业主，就是大山的主人。
溪映听庐效果图
建筑设计出自gad手笔，立面以浅灰石材、咖啡色铝板、涂料为主，主打一个“水墨淡彩”，悬山顶出檐深远、举折平缓。并以简洁金属线条勾勒，将悬鱼、雀替、花窗等元素进行抽象化表达，尽显中式隽永之美。尤其是立面用的铝构工艺，工序繁复，线条立挺，专门邀请古建筑施工单位打造。
溪映听庐示意图
溪映听庐探究舒适生活标准，洞悉居住本质，匠造约23㎡大露台，约7.5米餐客横厅，南向三开间等大空间尺度，为院墅生活带来空间尺度的革新。4F叠墅5房设计，空间功能多变，生活兴趣随心改造，实现业主多维需求的满足。宽景阳台直面万亩茶山，真正从日常生活场景出发，让西湖墅居生活更加舒适、贴心。
溪映听庐示上叠露台意图
户型图&样板间
建面约202-259方、4.55万/平
建面约225㎡边套上叠，虽然总面积略小于下叠，但三层拥有超大的大阳台，四层还有超大的L型露台，不仅可以在家里聚会趴体BBQ，向外眺望，龙坞的茶山绿野尽入眼底。无论上叠还是下叠，都很适合三代同堂的大家庭居住。
上叠一层有三个卧室及一个书房。其中主卧为豪华套房设计，主卫带浴缸、双台盆，房间内外挂阳台，且预留了衣帽区。二层的派对式公区，则是全家人欢乐时光开启的地方。同时搭配了一个套房，给到家中长辈居独立居住也非常适合。
建面约220方下叠样板间实拍：
客厅和餐厅，以古时「观灯」为主题，餐客一体的设计，空间上宽阔敞亮，视觉上规划有序，总体以米灰色为主基调，配以深色框线。室外的美景作为背景墙，自然与居所协调融合，使家中富有自然气息，有一种树林诗会的意境。水墨玉大理石的天然纹理犹如山水画卷，体现了文人墨客诗意生活不可或缺的部分，即作画赏析的情境，生活也可以充满诗意。
主卧室延续了客餐厅的雅奢韵味，床背景采用细腻的艺术壁纸，展现出一幅中式山景。软装上，将东方特有的符号融入家具、灯具等的细节，床则采用了宽靠背具有中式线条感的特别设计，大气又兼具东方特色。艺术品的陈设上也与客餐厅遥相呼应，运用山景的静谧，营造出卧室的悠然自得。
主卧一旁的多功能房设置书房，营造出书香门第的文化氛围。人在其中才不会心浮气躁。传统中式书房从陈列到规划，从色调到材质，都表现出雅静的特征，因此也深得不少现代人的喜爱。在现代家居中，拥有一个「古味」十足的书房、一个可以静心潜读的空间，自然是一种更高层次的享受。
地下空间，以古时的「雅集」为灵感，打造了一个氛围柔和舒适的休闲娱乐空间，挑空的设计，让空间显得大气非凡，顶面延续了之前紫禁明月中的方格金箔顶，墙面的大块水墨玉石，宛若矗立山林间。
光天井的设计，巧妙的将户外的光线及造景与户内紧密连接，光影交错，拉近人与空间的距离。水晶枫叶灯的设计将山林的景致带入其中，营造出吟风弄月，诗文相会，品茶焚香，欢聚一堂的聚会场景。靠近采光井的区域设置了围炉煮茶的品茶区，阳光下，亲密好友焚香品茶，从味觉、嗅觉、触觉、视觉上得到多重享受。
建面约259㎡边套下叠的客餐厅面积占了单层近一半， L型采光大客厅，连北向的楼梯井都做到了全明，阳台外的屋檐之下自然地形成了一个灰空间，通过与落地窗、绿篱的围合，形成私享的院落。
滨江溪映听庐建面约202-259㎡的精装叠墅，精装限价也仅为45500元/㎡，以一套建面约200㎡的房子计，总价约800万起就可搞定，这是很多中产家庭都够得上的标准。
滨江溪映听庐
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