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认购中！总价约864万起杨浦滨江「中建壹品·外滩源著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲」建面约99-143㎡轨交奢境美宅即将入市！
凭什么它能称得上王炸？就凭它这几点！
“王炸”的价格：均价10.8万元/㎡的小高层，很可能是杨浦滨江不再有的价格
“王炸”的产品：超配级装修标准，匠心收纳体系，将户型优势进一步放大
“王炸”的生活：现代化配套完善，更可享市区少有的休闲慢生活
相信我，这是2024年末总价千万级置业，更具性价比的项目！
中建壹品外滩源著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，正火热认购中！
一房一价表如下：
01
性价比爆棚！
总价千万入住滨江核心段
先抛开其它因素不谈，杨浦滨江本轮能大火的重要原因之一，就是它在滨江带里的价格太过能打！
放眼黄浦滨江核心段，杨浦滨江存在着显著的价格优势！
沿着杨浦滨江往南看，虹口北外滩约17万、黄浦滨江约17万，陆家嘴北滨江约16.9万+，世博滨江16.8万+、徐汇滨江17万+（当然也有说法是20+，我们保守一点）、就连出了中环线的三林滨江都已经11万。
即使在杨浦滨江内部，中建壹品外滩源著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的价格依旧令人惊喜！
尽管外界早有传闻，但当我们实际看到项目的过会价时，还是吃了一惊——本批次过会的小高层，均价10.8万元/㎡。
我们来分析一下这个价格有多夸张？
23年入市的缦云上海，在严格的限价背景下，大户型的均价就已经摸到12万元/㎡左右。
去年上海城投以9.72%的溢价率竞得大桥街道94街坊。也就是如今的兴华里，中小户型均价已来到12万/㎡
今年7月土拍中，保利以21.88%溢价率拿下的地块，也就是如今的保利外滩序，均价已经来到12.7万元/㎡。
而距离项目直线约1.7公里的土拍新出让地块，溢价率同样达到惊人的17.1%。业内预测这幅地的售价将达到13万元/㎡。
而中建壹品外滩源著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，千万级总价就能入手建面99-139㎡小高层！其中的差价肉眼可见！
并且，随着产业的导入，板块建设的不断完善，我们有理由相信杨浦滨江未来的新房价格，还将不断攀升！
如今上海最顶级的规划，无疑是一江一河。杨浦滨江作为“新质秀岸段”，以互联网为标签，将成为未来互联网产业的聚集地。
目前，已有B站、美团，字节跳动、得物等互联网公司确定入驻。未来随着更多办公楼宇的建设，所产生的向心力将大幅推动产业的落地！
根据规划，杨浦滨江的总体产业规模将达到3000亿元，带来近20万相关从业人口！
届时，随着大量高收入人群的引入，自然需要与之匹配的高质量居住需求。板块内优质房源的价格，大概率还会再上一个新台阶！
02
神户型+超配装标+精工细节
产品力进一步迭代
再将目光聚集到产品方面，这可真回到了中建壹品的“舒适区”。
凭借优秀的产品力，中建壹品荣获位列2024年上半年全国房地产销售百强榜TOP18；同位于杨浦滨江的中建壹品浦江之星，更是成为当地现象级产品。荣获五月上海项目销售套数、销售面积排行榜双冠王。（信息来源：中指研究院）
根据我们拿到的信息来看，本次的外滩源著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲相比浦江之星，有更明显的提升！
首先是整体采光面与社区营造的提升。
从项目公布的效果图看，其南侧是大片的，高约两层的风貌别墅。
这意味着即使是低区房源，也几乎不存在采光和景观问题；对于高区房源，可以纵览崭新的杨浦滨江带，“一览众山小”的感受也不过如此。
在项目的公区，中建壹品同样还打造了高质量的景观、会所和大堂空间。
“三轴两门三院三花园”的景观布局，海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，共同铸造成一条仪式归家之路。
在下沉式会所空间，规划有室内泳池、健身区、品茶会客等不同功能区。为高净值人群提供舒适的会客区。
还有酒店级艺术大堂，在大量奢石的点缀下，显得格外气度非凡。
其次是户型设计细节和的迭代。
我们先看建面约99㎡三房。
对于这种中小面积，最需要着重考量的是收纳空间。
室内收纳空间的不足，很容易把豪宅住的杂乱，小户型更是无处下脚。
项目显然是考虑到了这点。在建面约99㎡的户型中，你能看到含冰箱在内的，满满一整面S墙的收纳空间。
实际呈现效果是这样的：
建面99㎡样板间实景图
得益于收纳空间，公区就不会显得杂乱，一体化的餐客厅更能体现出通透感。
还有笔者个人偏爱的双联阳台，令阳台的功能不再局限于晾晒，而是一片真正可用的私人空间。
再看这个建面约139㎡大三房
依旧延续了受市场欢迎的三开间朝南，动静分离的格局。
入户就是一个约800库的收纳空间，还有入户玄关柜、鞋柜、餐边柜、鞋柜等收纳空间。
大横厅连通阳台，打造出豪宅般的尺度感。还有主卧270°弧形飘窗，一览窗外美景。
主卧还打造了一个U形储物空间，除了能容纳衣柜衣柜外，还能将许多小物件有序归类。
建面139㎡样板间实景图
最后，是装修标准的超配
当你看过了中建壹品外滩源著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的样板间，你就会知道“千万级更具质价比”这句话所言非虚。
项目的装标上，采用美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。
我们的重点不是这些品牌，而是中建壹品所做的很多细节：
例如冰箱，很多项目预留了一个S墙就结束，但项目直接把双开门大冰箱给纳入交付标准了。（小户型博世或同等品牌、大户型利勃海尔或同等品牌）
样板间的主卧衣柜，99%的项目都是非交付标准。但在这里，也被纳入交付清单。
143平的户型，厨房岛台、上柜、餐边柜等都是交付标准，就连厨房台面是全进口的西班牙DEKTON品牌。
还有贝母门把手、古铜色铸铝门、点缀于室内空间的奢石美玉、岩板背景墙、“无限连纹”石砖以及主卧的花瓣拼木地板……
拼花地板
样板房实景图
卫生间奢石
样板间实景图
在项目样板间，你很少会见到“以实际交付为准”的小贴牌，真正意义上做到了“所见所得”。
这当然需要更高昂的材料成本和人工成本来实现，也正因如此更能体现中建壹品打造项目的态度。
03
醇熟配套荟萃
舒适生活就在杨浦滨江
当然，光有产业和规划，还不足以令杨浦滨江获得如此众多青睐。
千万级的改善置业，更多强调的是一种独特的生活方式。我们将其拆分为繁华度、便捷性与松弛感三大类。
在这三大点上，杨浦滨江统统能满足！
如今的杨浦东外滩，足以称得上一句繁华。
在项目周边，目前已有上海国际时尚中心，周边还有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等醇熟商业中心。
还有不得不提的合生汇超级商业（规划中）。
其总建筑计容面积约259,484平方米，包含企业总部型办公、新兴产业企业公馆及高端艺术生活类商业等功能。
随着未来合生汇的落地，板块能级还将进一步提升，超大型商业综合体缺乏的短板将被彻底堵上。
合生汇效果图
得益于周边完善的配套，生活便捷性更是没的挑。
日常出行上，距中建壹品·外滩源著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲直线约400米。就是12号线爱国路站。依托四通八达的地铁网络，轻松前往各大中心！
至于自驾，依托北横通道、中环高速、内环高速等醇熟的高速公路，无论是外滩还是南京西路，都是杨浦滨江的“朋友圈”！
区位示意图
教育方面，平凉路第四小学就在项目南侧，未来接送孩子上下学就是顺路的事。
还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等教育资源，可供家长选择。
*预售房屋不做学区承诺，本文内容仅作为相关资源罗列，具体入学规划请以相关部门文件为准
随着杨浦滨江的不断发展，原本的的“工业锈带”正蜕变为“生活秀带”。承载着人们对美好生活的期许。
拥有百年历史的明华糖仓，已变成聚会议、休闲为一体的公共空间；
杨树浦发电厂已变成杨树浦公园，冷峻的机械与苍翠的绿荫，带来了鲜明的碰撞
原本的制皂场更是变成了网红咖啡馆，承载着夕阳时分的片刻欢娱……
杨树浦公园 实景图
诸如此类的改变，在杨浦滨江正不断发生。还有杨浦公园、杨浦体育场等公共活动空间，进一步丰富居民的休闲诉求。
这正是杨浦滨江所独有的，带有时代特色的松弛感。
04
留白蜕变为顶流
复兴岛迎来重磅规划
除了项目过硬的综合产品力外，近期，作为“留白区”的复兴岛也迎来了新规划。
这也是项目爆火的一大重要原因！
复兴岛位于杨浦滨江。早在2022年，杨浦区就对复兴岛进行了深入的研究，认为要推动复兴岛从“留白岛”向璀璨夺目的“顶流岛”转变。
作为重要的留白区，上海中心区域唯一一座真正意义上的“岛”，能在这里落地的规划必然是重量级！
在12月13日，“上海量子城市时空创新基地”在复兴岛开启。据悉，同济大学极有可能深度参与该项目，市领导更是亲自为上海量子城市时空创新重点实验室揭幕。（信息来源：上观新闻）
示意图
对超大城市来说，这是必不可缺的治理工具，支撑千行百业垂类应用需求，代表城市治理的未来方向。
随着规划的落地，代表着复兴岛的开发吹响了冲锋号。
目前，岛内已收储935.93亩土地，可以放开手脚进行产业导入，未来在复兴岛形成高新产业集群也只是顺水推舟。
中建壹品·外滩源著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲“留白”即将晋升为“顶流”，复兴岛的开发，将进一步提升杨浦滨江的含金量！
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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