楼市头条,带你走进最真实的市场,寻找最合适的机会!

深度金融 2018-06-26 09:40:36
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如果是十年前,我一定不会说这样话,还要寻找什么机会。

原标题:楼市头条,带你走进最真实的市场,寻找最合适的机会!

如果是十年前,我一定不会说这样话,还要寻找什么机会。任何时间,任何地点,只要有钱买房就是,绝对赚钱,即使是没钱贷款也要买。这句话放在十年前合适,但是现在不一定再适用了。市场虽然还是那个市场,价格依旧在上涨,但是某些区域的投资价值已经没有当年的回报了。此时的你,要再想进入市场,必须仔细考量和寻找优良的市场。

经过一年多时间密集的调控政策,我们的市场已经发生了些许变化。这些变化因子也是导致我们买房以及投资发生变化的主要原因:

1、大多数区域都已经限购、限售、限贷、限价,进入四限时代了

这一年多调控,最大的变化就是,大部分城市已经进入了四限时代,这不仅限制了普通购房者的购房需求,同时也限制了炒房者的投机需求。我们说,做投资的最依赖的就是市场的流动性,限制限售的推出,就是很大程度的限制了市场的流动。即使再想投资,必须是对这个市场极为的看好,能看出几年后市场的发展走向。

其实,从这一年房价的发展来看,要有这个发展趋势的城市微乎其微。要想具备持续的上涨动力,必须具备以下几个因素:

(1)人口:持续不断的人口流入,才有人去购买房子。前一轮暴涨的三四线城市明显没有这个动力,所以小编不推荐大家再去三四线城市投资购房了。而面对现在的市场,一线和部分热点二线城市,是一个比较不错的选择,尤其是热点二线城市,将会成为未来爆炒的城市。向武汉、杭州、成都等等这部分发展潜力巨大,人口净流入的城市,未来楼市潜力无限。

(2)产业:有人口必须有产业配合,产业是城市发展的基础,而且也是留住人才的法宝,好的产业才能带动一个城市的发展。前面提到的几个城市,同样具备这样的条件。

(3)金融:不管如何,市场没钱,怎么发展也是白搭。如果说,人口和产业是楼市发展的基础,那么金融就是楼市发展的阻燃剂。而哪些城市有钱呢,自不必说,发展好的城市肯定不缺钱。尤其是能够给机会的城市更是不缺钱,而且居民手里也有钱,故而市场不缺乏购买力。

看了看市场,能满足这些条件的城市,虽然有,但是想进入很难,尤其是在限购的条件下。买房还要看政策的脸色,故而不是那么容易。

2、热点轮动,我们要跟随热点选购房产吗?

我想说的是,如果你够胆,或者你具有独特的眼光就去跟随热点购房吧,否则还是老老实实分析市场,找到适合自己的市场。为何小编会这样说呢,因为我们太多的朋友喜欢追求热点,但是往往都是在追求热点之后,被套牢,成为了别人的接盘侠。就拿最近的热点城市丹东来说,这是绝对的热点城市了,也吸引了大量的投资者进入市场,但是很可惜大部分人都被套进去了,尽管是被政策套住的。但是,不可否认的是你已经成为了前期潜伏进去的购房者的接盘侠了,别人在热点到来之时卖房,而你却在买房。这就是市场信息不对称造成了,人家早在你之前就得到了消息,又在要出台限制措施的时候卖掉了房子。

我想,大多数朋友都没有这个信息来源,那你拿什么去跟别人拼呢?所以还是老老实实选择具有潜力的市场,不要去跟什么热点,到时候热点没跟上,反而把自己辛辛苦苦赚来的钱砸进去了。

再有一个,我们也不要总盯着住宅市场了,可以试着往公寓、共享住宅以及长租公寓投资。这个市场具有很大的潜力,也是未来我们会大力推进的市场。 

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