楼市头条,带你走进最真实的市场,寻找最合适的机会!

原标题：楼市头条，带你走进最真实的市场，寻找最合适的机会！

如果是十年前，我一定不会说这样话，还要寻找什么机会。任何时间，任何地点，只要有钱买房就是，特别赚钱，即使是没钱贷款也要买。这句话放在十年前合适，但是现在不一定再适用了。市场虽然还是那个市场，价格依旧在上涨，但是某些区域的投资价值已经没有当年的回报了。此时的你，要再想进入市场，必须仔细考量和寻找优良的市场。

经过一年多时间密集的调控政策，我们的市场已经发生了些许变化。这些变化因子也是导致我们买房以及投资发生变化的主要原因：

1、大多数区域都已经限购、限售、限贷、限价，进入四限时代了

这一年多调控，较大的变化就是，大部分城市已经进入了四限时代，这不仅限制了普通购房者的购房需求，同时也限制了炒房者的投机需求。我们说，做投资的最依赖的就是市场的流动性，限制限售的推出，就是很大程度的限制了市场的流动。即使再想投资，必须是对这个市场极为的看好，能看出几年后市场的发展走向。

其实，从这一年房价的发展来看，要有这个发展趋势的城市微乎其微。要想具备持续的上涨动力，必须具备以下几个因素：

（1）人口：持续不断的人口流入，才有人去购买房子。前一轮暴涨的三四线城市明显没有这个动力，所以小编不推荐大家再去三四线城市投资购房了。而面对现在的市场，一线和部分热点二线城市，是一个比较不错的选择，尤其是热点二线城市，将会成为未来爆炒的城市。向武汉、杭州、成都等等这部分发展潜力巨大，人口净流入的城市，未来楼市潜力无限。

（2）产业：有人口必须有产业配合，产业是城市发展的基础，而且也是留住人才的法宝，好的产业才能带动一个城市的发展。前面提到的几个城市，同样具备这样的条件。

（3）金融：不管如何，市场没钱，怎么发展也是白搭。如果说，人口和产业是楼市发展的基础，那么金融就是楼市发展的阻燃剂。而哪些城市有钱呢，自不必说，发展好的城市肯定不缺钱。尤其是能够给机会的城市更是不缺钱，而且居民手里也有钱，故而市场不缺乏购买力。

看了看市场，能满足这些条件的城市，虽然有，但是想进入很难，尤其是在限购的条件下。买房还要看政策的脸色，故而不是那么容易。

2、热点轮动，我们要跟随热点选购房产吗？

我想说的是，如果你够胆，或者你具有独特的眼光就去跟随热点购房吧，否则还是老老实实分析市场，找到适合自己的市场。为何小编会这样说呢，因为我们太多的朋友喜欢追求热点，但是往往都是在追求热点之后，被套牢，成为了别人的接盘侠。就拿最近的热点城市丹东来说，这是特别的热点城市了，也吸引了大量的投资者进入市场，但是很可惜大部分人都被套进去了，尽管是被政策套住的。但是，不可否认的是你已经成为了前期潜伏进去的购房者的接盘侠了，别人在热点到来之时卖房，而你却在买房。这就是市场信息不对称造成了，人家早在你之前就得到了消息，又在要出台限制措施的时候卖掉了房子。

我想，大多数朋友都没有这个信息来源，那你拿什么去跟别人拼呢？所以还是老老实实选择具有潜力的市场，不要去跟什么热点，到时候热点没跟上，反而把自己辛辛苦苦赚来的钱砸进去了。

再有一个，我们也不要总盯着住宅市场了，可以试着往公寓、共享住宅以及长租公寓投资。这个市场具有很大的潜力，也是未来我们会大力推进的市场。