华润观宸润府-上海(华润观宸润府)最新楼盘详情-户型-房价-容积率-小区规划

大家有没有发现：最近上海卖的好的新盘，产品力都非常过硬。

确实，随着“潮水”褪去，购房者在选房时已经变得愈发谨慎，越来越多的消费者不仅对产品本身予以关注，更是细致比较，唯有具备显著优势的新盘方能引起大家的兴趣。

华润观宸润府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

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效果图，以实际交付为准

观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】不仅以卓越品质匠心规划了玻璃塔冠、蓝钻之心戏水池、九大定制海派花园、五重会客空间及五大泛会所，无感归家体系与四奢体系（包括奢玉、奢石、奢板、奢镜）一应俱全，让业主得以尽享媲美两千万级豪宅的高标准精装和居住体验感。

简单来说就是，华润置地把自家旗下千万级的高端产品系，浓缩在这个主力总价仅约600万级新盘中。

实景图

为浦东划时代！

为什么说TA是“为浦东划时代”？

或许答案便在观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】的“润府”二字之中。

润府，是华润置地的高端系列。

在此之前，华润置地的“润府”，全上海有且只有一个：苏河湾中心润府。

据了解，苏河湾中心润府主力总价基本都在2000万以上，根据贝壳成交数据来看，苏河湾中心润府上一套二手成交单价超过20万/㎡，成交总价超过3700万！

有很多同行甚至购房者都说，观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】是华润置地在川沙的王炸，我们觉得保守了，这简直就是核弹！

或许正因如此，观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】不仅在前期亮相便累计接待了超过3000组购房者，首开入市更是直接一跃成为浦东12月份600万级“成交面积+成交套数+成交金额”三冠王！（数据来源：克而瑞）

示意图

再一次惊艳浦东！

首开大捷之后，观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】并没有居功自傲，反而是默默的在细节、空间、品质方面精雕细琢，以求打造可以穿越生命周期的产品力。

就在最近，华润置地的超级产品力再一次惊艳浦东。

观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】打造的幻影光境车库，凭借海派文化和光影色彩的有机结合，无论是实景展现的视觉效果，还是六大归家场景的互联互通，都为业主带来了一种全新的摩登生活体验，既突显海派文化特色，又给人以温馨舒适之感。

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首开热销 二期剩余少量优质房源

现象级产品力 再一次惊艳浦东

外地单身 不限购

华润置地·观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】

建面约98㎡海派三房

建面约146㎡央景楼王

应市加推 600万级品质红盘

根据二期加推的房源分布情况，我们可以发现：二期加推户型占比最高的是分布在3幢和10幢的建面约98㎡户型。

首先我们来看一下这两座楼宇在小区的位置。

3幢（建面约98㎡），楼间距更大、临近社区中央景观及泛会所、离地铁更近通勤更便利；

10幢（建面约98㎡），西侧紧邻社区中央景观、东侧紧邻沿河公园，公园绿意静谧河景尽收眼底。

不过，就在各大开发商开始互卷产品力的时候，有一个新盘却凭借“降维打击”的产品力火爆出圈。

没错，TA就是那个“为浦东划时代”的观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】！

外地单身 不限购

二批次已开盘，剩余少量优质房源

二批次开盘现场

从加推的房源信息来看，观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】二期加推的楼栋，不但位置较好，而且各自具备非常明显的优势。

从户型方面来看：

建面约98㎡的3房2卫，属于市面上非常经典的一款户型。

整体布局上做到了三开间朝南，这样做的好处是将南向尺度充分利用，以保证室内有更好的采光。

除了整体设计精妙的户型格局之外，观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】在细节处理方面也非常细腻。

在入户门的设计上，观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】选用了宝格丽黑奢石、白雪公主奢玉、量身定制的金属门牌号码以及大气厚重的钢木复合门，将仪式感和尊崇感巧妙地融入日常生活中。

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入户玄关特别定制了雪山银狐奢石台面和通高设计且配备除臭精灵的大尺度玄关收纳柜，既彰显空间的典雅气质，又进一步提升了生活舒适度。

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客厅采用餐厅、客厅、厨房、阳台LDKB一体化设计，确保南北通透，各功能区域分明且动线流畅。

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客餐厅的南向面宽约为3.5米，营造出宽敞的空间感受，充分满足家庭成员的日常需求。

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主卧为套房设计，集步入式衣帽间、卫浴间等于一体，带来足够的舒适和惬意。

南向次卧室带飘窗，北侧的书房和双卫也配置了飘窗，大大增加了实用性和空间感。

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主卫台面和背板臻选自Prada绿奢石，搭配海派复古龙头和海派拼花地面，充满海派美学的文化气息。

双面金属边框定制款镜柜，通高设计，内部增加收纳空间，配备专属吹风机收纳口、牙刷消毒专用设备等。

就这个卫生间，毫不夸张的说，即便是市区的千万级豪宅也不多见。

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厨房设计总体呈U型布局，厨房水槽特别朝向客厅方向设计，不仅便于照看孩子，还增加了家人之间的互动。

值得一提的是，厨房台面采用了整块大面积的岩板，所有窗框也都是金属窗框包边，方便污渍的打理和防水。

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除了无可挑剔的户型之外，更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感，让生活更加的精致。

除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及霍尼韦尔（或同等品牌）新风的三大件配置之外。

厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。

卫生间台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。

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总的来说，这是一款真正一步到位的好产品，不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居，功能上都很很好的得以满足，未来数十年来长期居住都不在话下！

建面约98㎡样板房视频如下：

，时长

02:21

除了建面约98㎡的3房户型之外，观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】二期还将推出建面约146㎡的央景楼王户型，这款户型位于小区C位，南向可瞰蓝钻之心戏水池，北向可享社区中央景观。

该户型三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

细节方面，入户独立玄关的设计大大增加了使用空间，同时又提升了业主的居住尊贵感。

LDKB餐厨客厅一体的大客厅，更是做到了约5.3M的朝南大面宽，在空间布局和尺度感上，也更为合理，居住体验感更优！

展示效果，以实际交付为准

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在储物空间方面，三个卧室都预留了足够的衣橱空间，主卧的独立套房更显尊贵。

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2.

海派封面 浦东超级产品力

「观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】」作为华润置地海派精神3.0产品，一直在细节、空间和品质等多方面精雕细琢。

就在最近，观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】二期超级产品力再次焕新，诸如幻影光境车库、超低能耗社区等令人心动的细节逐渐浮出水面，再一次惊艳浦东。

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观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】是上海为数不多通过超低能耗建筑专家评审的项目。

项目通过在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术的应用，将绿色科技和精巧设计融入空间表达。如：建筑外墙采用硅墨烯保温板高效的保温结构、高墙窗比设计、智能中央空调&地暖采用两联供系统、新风净化系统、窗户采用了三玻两腔中空LOW-E玻璃……

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在观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】，其实光是凭借这个极具风格的幻影光境车库就能感受到开发商的诚意。

充满特色的幻影光境车库，不仅将海派风格坡道-礼堂奢境空间-洄游门廊车道-环光映像游廊-雅致尊属车位和酒店式归家大堂“六大归家场景”流畅互联，而且搭配复古风格岩板、鎏金板、木纹冰火板等精细考究的装饰，将生活舒适、尊崇和便利需求巧妙交融，使幻影光境车库得以匹配高端生活的品味与气质。

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观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】萃取海派建筑的经典元素，将海派基因融入生活空间，更是萃取思南公馆、孙科别墅等上海别墅花园海派基因，凝练九个私享高定园景。

每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到一步一景。

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五重归家礼序：高奢门头、酒店式落客庭院、奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅，奢华之余更将海派生活融入场景，归家即度假！

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首先，是与东京安曼、曼谷四季奢华酒店的同款酒店式落客区，让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。

随后，穿过奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅等归家礼序，演绎海派尊崇。让海派生活场景融入生活，让居者回归自我、对话内心。

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最难得的是，在社区的打造细节上，项目运用到了与千万级豪宅同款的石材、奢石、玉石等材料。

这个奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也是少见的。

而这，就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。

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内部格局上，架空层赋予生活更多的可能！

项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身瑜伽教室、积木乐高、儿童剧场、无人超市、快递收纳等。

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整个社区的海派风格之浓郁，用料之奢侈，在整个浦东豪宅圈都算得上出类拔萃，何况是约600万级的新房市场呢？

这正是现在改善人群愈发追求的一步到位，也是市场非常稀缺的居住境界。

3.

真C位 2号线500米

作为华润置地年度海派精神作品，观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】不仅在产品标准上衍生出差异化品质，更是占据浦东高光地段。

2024新年伊始，浦东有一个非常重磅的新闻！

中办、国办印发了《浦东新区综合改革试点实施方案（2023－2027年）》，中央又在浦东画了一个圈：重点是搞全球经济外循环。

图源中国政府网

紧随其后便展开了一系列新闻发布会，并且这一次浦东新政还给出了明确的时间：到2027年，基本完成试点任务！

浦东，引领新一轮改革开放，再次腾飞势在必得。

仔细一想，观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】所在的浦东川沙，其实也是这一次改革开放的一大赢家！

从区位来看，川沙位于浦东超级枢纽、迪士尼国际度假旅游区、张江科学城（自贸区、科创中心）这三大战略格局C位，自身还拥有上海城市副中心BUFF加持，成为浦东再一次腾飞恢弘蓝图之上新支点。

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如果说川沙地处浦东的腹地，那观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】便位于川沙的C位，项目直线距离地铁2号线川沙站仅约500米！

浦东地铁房非常稀缺，其中2号线的含金量更高。

从川沙站进站后，6站直达张江高科、10站可达世纪大道，然后一路畅通陆家嘴、南京路、人民广场、静安寺等沪上顶级商圈。

如此含金量的地段，其性价比可见一斑！

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除了便捷的交通之外，观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】约500米范围内有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。

效果图

更重要的是，上海最新的楼市新政同样利好观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】！

1月30日，上海发布了最新的楼市放松大政策：社保缴纳满5年的非上海户口单身居民，可以在外环外买房啦！

随着一系列积极向好的信号持续发力，上海正在向市场传递强大的信心支撑。

在这样的时机下，购置一处心仪的房产，无疑是一个非常恰当的时机。

而作为浦东600万级预算的扛鼎品质之作，观宸润府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】二期不论是从品质来看，从地段来看，都是安家置业的不二之选。

首开热销 二期应市加推

现象级产品力 再一次惊艳浦东

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建面约98㎡海派三房

建面约146㎡央景楼王

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。

The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.

首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。

After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.

毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。

This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.

这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.

条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

5 Tips for an expert to buy a house

内行人买房的“5句口诀”

The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1. Look at the location

1、一看地段

Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.

虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。

Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.

因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2, two look at the matching

2、二看配套

Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。

The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.

好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，

There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.

周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3. Look at the floor

3、三看楼层

Different floors, the ventilation and lighting of the house, the vision landscape and the privacy of the owner, living comfort, and even noise pollution, travel convenience are more or less different.

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。

Generally speaking, the low floor is more convenient to travel, and it is easier to escape in case of accidents, but the ventilation, lighting, vision and other relatively high floors are poor, privacy is poor, and noise pollution is also serious;

一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；

The high floor has a good view, fresh air, and better ventilation and lighting, but if the elevator fails, it may affect travel.

高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。

In general, the floors between 1/3 and 2/3 of a building are better floors, belonging to the "golden building" that is not high or low.

总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4, four view apartment type

4、四看户型

Different orientation, different ventilation and lighting units can also affect the owner's living comfort, generally speaking, "north and south transparent", square, reasonable design layout, dry and wet distinct units is a good unit, so live more comfortable, and "west sun" units, dark and humid "middle households" are disliked by many people.

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5. Finally, look at the price

5、最后看价格

Many buyers think that house prices are the most critical factor to buy a house, in fact, is not suitable for their own is the most critical.

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。

In their own ability, if the price is high you can accept, so that you will feel that the location is good, good matching, good housing type, good floor house is the best, even if the price is expensive and willing to buy.

在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

However, if you have limited ability and limited funds to buy a house, then it is estimated that wherever you buy will feel expensive, and even feel that the cheaper the house price, the better.

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。

However, "a penny for a penny", the price of a good location is also expensive, and some houses are cheap because there are obvious shortcomings, specific or depending on personal acceptance.

不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。

If you don't mind the disadvantages of these houses at all, then you can buy them. If you do mind, you should not buy them, lest you regret it.

如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。