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四季都会·青藤里售楼处电话：400-8080-420火了13轮！眼下积分友好的四季都会还值得买吗！？
新四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
时间真的是一把杀猪刀！
仔细算了下，四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】第一次入市，已经是四年半之前的事情了
在这期间，项目一共开盘14次，平均每3.8个月一次，风雨无阻，堪称是上海新房市场劳模
新四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】热度也一直是上海500万级新盘的方向标：
2019年6月，一期首开，劲销335套（第1次）
2019年9月，一期2批次，开盘当日去化超9成（第2次）
2020年1月，一期3批次，开盘当日去化超9成（第3次）
2020年7月，晓风来一期，开盘当日去化超9成（第4次）
2020年9月，晓风来二期，开盘当日售罄（第5次）
2020年12月，繁星启一期，开盘当日售罄（第6次）
2020年12月，晓风来三期，开盘当日售罄（第7次）
2021年4月，月城西，开盘当日售罄（第8次）
2021年7月，五期1批次，认购951组，61.7分（第9次）
2022年1月，五期2批次，认购1101组，66.8分（第10次）
2022年3月，五期3批次，认购1333组，63.1分（第11次）
2022年9月，五期4批次，认购1060组，63.2分（第12次）
2022年11月，五期5批次，未触发，开盘当日售罄（第13次）
2023年9月，青藤里一期，未触发，当日未售罄（第14次）
最新的四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】·青藤里二期（15次）目前已经认购结束，预计不触发积分！
光是看这个长长的履历表，都能脑补出当年市场的火热程度，但从一开始的热盘到后来的红盘，再到如今的积分友好，这其中的变迁令人唏嘘。
那么问题来了：四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的转变到底是市场的周期波动还是项目本身的原因？
换句话说就是：当下积分友好的四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，还值得买吗？正好借着这次四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】·青藤里的踩盘，一起去看看，顺便来聊聊大家关心的世外
上海利用率最高的售楼处算上正在开发的四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】大二期，预计使用总次数要超过25次，见证上万个买房人的人生重要时刻
四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】售楼处实拍 拍摄于11月27日户型还能这么设计?
四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】·青藤里11批次推出316套房源，过会价格49965元/㎡，比上一期低的原因主要是大部分房源毛坯交付（而且不能选美好家的装修包）
主力户型为92-101㎡3房高层和少量140-172㎡叠加&合院，售楼处和实体样板间都只有高层户型，而且比较实在地做了交标样板间和美好家展示样板间，但估计看完之后，没人能拒绝装修包的诱惑
但其实，青藤里的户型设计更值得一说
先来说说92㎡三房户型，比较常规的动静分离户型，在细节上稍有改进，比如南向联通次卧的阳台、空间更大的餐厅空间，小胖看房实测的地毯率超过80%，在小高层里算是比较高的了
更有看点的是户型的美好家展示样板间，这可能是上海为数不多直接用卧室换公共空间的新盘案例
四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】92㎡户型美好家展示样板间实拍 拍摄于11月27日
新四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】重点说说101㎡三房户型，乍一看是92㎡户型的放大版，但是跟理想之地一对比，就会发现，青藤里很大程度上解决了动静分离户型中过道面积浪费空间的问题，客餐厅的面积直接大了8㎡，小胖看房实测的地毯率也超过了80%
这8㎡的空间，在美好家展示样板间里设计成了一个独立餐厅，目测可以放下一个6人位的餐桌，要知道，这只是一个百平三房，做成这样不易了
四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】102㎡户型美好家展示样板间实拍 拍摄于11月27日
总的来说，青藤里在产品上，不输四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】前几期和市面上的500万级新盘，在动静分离户型的设计上，能看出来万科已经很努力了。
拖后腿的是周边发展阶段
城市界面是青藤里明显弱于四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】前几期的地方
虽然同处一个板块，但是一条蕰川路相隔，观感大不相同
蕰川路两侧发展示意图
因为发展阶段的不同，蕰川路东边基本上都是已建成的高层商品房小区，而且开发即将完成，城市界面开始趋向于现代成熟
新四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】宝山区月城路实拍 拍摄于11月27日但蕰川路西边目前建成的商品房社区只有海德花园，这其中低密叠墅又占了很大一部分，对城市界面的贡献很小，再加上紧邻富锦路地铁站，巨大的人流量和杂乱的地铁商业造成了当下城乡结合部既视感的城市现状
不过，四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】·青藤里作为整个大二期的第一个新盘，会带动周边城市界面改变，也算是一个好的开始
城市界面的确是青藤里的短板，但并非不能接受
买房人的决策是一个权衡的过程，在400-500万这个价位，不是看TA缺什么，而是看TA有什么
1号线富锦路地铁站，从项目门口出发，实际步行距离大约700米出头，标准的地铁盘；
地铁站周边底商丰富，全家、麦当劳、星巴克都有，未来还有新建的大菜场，满足基本生活需求没什么问题
1号线上游足够成熟，万达、久光、大宁国际都在15-30分钟路程之内，很大程度上能弥补杨行没有大商业的烦恼；
如果配套到此为止，青藤里只能做一个平平无奇小可爱，埋没四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的光辉岁月
新四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】近年来杨行镇着力加大教育领域的资源投入力度，专注办好“家门口的学校”，在重点培育本土优质教育基础上，积极引入知名教育品牌，形成完善优质的教育服务体系，推动教育均衡发展，打造宝山教育高地。他希望以此次交流座谈为契机，双方建立起全方位、多领域、深层次的合作关系，共同解决杨行镇蕰川路以西区域的优质教育资源匮乏问题
世外可能要进杨行，并且是为了改善蕴川路西侧片区内的教育现状
然后我就去翻了一下杨行镇国土空间规划2035，找到了其中公共设施建设的部分
来源于杨行镇国土空间规划2035文件
新四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】再结合蕴川社区的详细控规图，可以看到世外落地的可能位置
当然，这只是一种可能，青藤里销售和杨行发布的措辞都很谨慎，即便世外真的要进杨行，目前也还在非常早期阶段，着急上学的买房人就不用指望了
能确定的是幼儿园是中福会（销售口径确认）
从规划上来看，未来项目周边从幼儿园到中学齐全，也算是没辜负青藤里这个名字
只不过，在市场逐渐冷却的当下，买房人更愿意求一个确定，而不是搏一个可能
青藤里前两期的去化压力，一定程度上也会催化一些利好消息的落地，毕竟后面还有至少2000套房源要入市
杨行二手房顶不住了
真正压垮青藤里的是快速下滑的二手房市场
主要是远洋悦庭和海德名门
宝山区白沙园路边实拍 拍摄于11月27日
巅峰期价格逼近6万/㎡的远洋悦庭，如今的挂牌价已经滑到了5.2万/㎡，估计还能谈
而且对口家门口九年一贯制的上师大附中，在教育上来讲并不差
信息来源于网络/远洋悦庭小区实拍 拍摄于11月27日
至于对面四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的挂牌，大家不必过于在意，光是不满5的税费就已经劝退很多人了
当然，在产品上，远洋悦庭跟四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】和青藤里都有一定差距，见仁见智
海德名门挂牌价格快回落到4.2万/㎡了，而且因为是跟青藤里处于同一片区，如果未来周边有优质教育落地，也能分得一杯羹，属于品质一般但有性价比的选择
二手次新降价不一定能带来成交，但的确会延缓大家进入新房市场的节奏，这也是当下很多郊区新盘正在经历的艰难时刻
杨行还是有发展的
杨行可能是目前宝山动作比较大的板块，新增地铁（19号线已公示）和宝山高铁站规划（约50万方商办），把单薄的主城区丰富成了北上海交通枢纽，这对于板块来讲是一个质变，是向上突破的一次机会
示意图/效果图
一方面是商业上
据悉，上海宝山站站房拟建规模8万㎡。站城融合核心区24万㎡（富锦路-铁峰路-湄浦路-铁和路围合区域），开发规模暂按50万㎡控制（方案研究协调区83万㎡）
周边地块还将规划商业，以宝山站为中心将构建起宝山东部重要的TOD核心
另一方面交通上
从上海市“十四五”规划中可以看出整个沿江高铁系统在原有的上海站、虹桥站基础上另起炉灶，以上海东站为核心，另造一套高铁体系。（在下图中分别为黄色和蓝色）
新四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】不难发现，上海原有的铁路系统（黄色部分）与沿海港口体系存在一定的脱节，而新的铁路系统（蓝色部分）则可以弥补这一缺点，与上海沿海地区的港口紧密结合
新的铁路系统全线被称为沪渝蓉高铁，将构建起一个通达长三角，深入长江流域腹地，将为宝山和杨行带来足够的经济动能
因此宝山站对杨行镇打造宝山中心地位是至关重要的
在这个过程中，品质二手房总是受益更多
近有一号线保底，远有交通枢纽坐镇，买在杨行未来是值得期待的！
作为四季都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的最新一期，青藤里二期基本上延续了前辈们的优势，性价比还是比较高的！
而且教育配套落地是机会，板块质变发展是未来。
如果积分不高，趁着市场遇冷，把握住这次入手机会，我认为也是不错的选择！
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不动产登记正式生效啦！
不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！
为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：
1不动产登记的一般程序是怎样的？
依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
2去哪里登记？
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
3多套房是否需要领多个证？
不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
4房产证与不动产权证有何不同？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
5不动产登记对百姓有什么影响？
保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
6不动产登记薄和不动产权证的关系？
不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
7不动产登记后，任何人都能查询？
不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
8不动产登记对房价有影响吗？
并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
物权法：40年、70年产权无差别？
买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。
140年、70年产权房享有平等受保护权
如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。
2物权法：公寓拆迁补偿是住宅3倍
对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。
房屋70年产权到期后怎么办？
对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。
所有权和土地使用权傻傻分不清楚？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
下面为大家解读“产权的知识点”
自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？
01
用途不同，土地使用权出让年限不同
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
02
70年、50年、40年的产权如何算？
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。
举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
03
土地使用权、房屋所有权区别？
看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?
事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。
04
住宅建设用地到期后该如何续期？
问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
也就是说， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。需要注意的是，由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则，如何”自动续期"存在不确定性。一般情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。
05
非住宅建设用地到期如何续期？
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
看下图：
了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！
1
落户
现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。
按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
2
水电费缴纳
关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。
3
税费缴纳
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。
4
贷款政策
70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。
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