凤城山水华府正翔物业顶风作案捆绑物业电梯门禁卡

从11月中旬以来，凤城山水华府数百业主有家难回。先是7号楼业主晚上回家刷电梯卡时发现电梯卡失效，于是业主拔通了小区物业电话，物业公司人员回复由于小区业主不交物业费，只能以电梯卡升级为由逼迫业主交费，（为防止小区集中维权）后面会陆续停掉6到1号楼电梯。

     具体，山水华府小区从2011年至今因存在诸多问题未通过房屋验收，开发商已违约，房产证的办理遥遥无期。今年上半年小区遭前物业弃管，引发业主多次到政府上访，5月份政府派驻工作组监督协调解决业主提出的问题，但开发商拖延应付，只改善了绿地和重新进驻物业，至今对物业配套设施不齐全，公共基础设施损毁严重，住户家里墙面裂缝，防水，门厅破损，墙壁电线裸露，屋顶大面积碎瓦，七号楼绿地被私人侵占，消防栓内无水等诸多问题不予解决，政府派驻工作组作用不明显，有头无尾。    

   在这情况下，属开发商隋吉祥直接管理的正翔物业居然能在物价局申请到一级物业收费（含电梯费1。5元）的较高收费标准，并与电梯卡升级捆绑强行收物业费，物业不仅装修保证金不退，前期预收的两年物业费也下落不明，还要求业主补交前几年所欠物业费（含弃管时期），门禁卡补卡50元，车辆通行卡100元。物业至今未在小区内公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、和收费标准。业主找到城建局物业科，孙科长答复：一、政府的工作组5月份进驻小区，物业恢复后7月份就撤了，其他的问题慢慢弄；二、电梯卡升级捆绑收取物业费这事不归物业科管，应该去找物价局。 

    此事，广大业主极为愤慨，强烈政府能为民做主： 1、  停止以升级电梯卡捆绑物业费方式强行限制业主自由乘 坐电梯的侵权行为； 2、  退还装修保证金和先期收取的两年物业费（没有经过物价局审批）； 3、退还车辆门禁通行卡费100元，补卡应按进价收费； 4、城建局物业科不作为，必须立即纠正，并履行职责。 5、物价局重新审核评定山水华府小区的物业费。因该小区物业配套设施不完善，没有通过验收就入住，审核评定弄虚作假。物业可按单项收费方式计费； 6、恢复工作组，并真正履行职能作用，继续监督协调开发商解决小区存在的诸多问题！  

   中华人民共和国《物权法》第七十一条  业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十三条     建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。     物业公司以刷卡收费的方式强制业主缴纳物业费，侵害了业主权益，电梯属于公共通行工具。物业公司与业主（山水华府并无业主委员会，此物业公司系开发商委派）是服务关系，此举已经涉嫌违法侵权。山水华府业主只有再次恳请“民心网”为民维权。