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大虹桥前湾热门区域 「中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√」建面约90-97-101㎡3房 已经准现房状态 收官房源发售 线上预约97折优惠 可直接选 均价69419元/㎡

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中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√位于前湾核心区，是联友路以东的唯一新盘，距离未来的彩虹湖仅约400多米，绝佳的地理位置使其具有高价值预期！划重点！前湾不仅占位在大虹桥的核心规划区，同时前湾的尺度，11倍于同样整体开发的前滩，是大虹桥、乃至上海主城区规模最大、最完整的可开发区域，就是如此出类拔萃！

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√为600万+的购房者提供了一个更加理想的选择！同时拥有央企匠心钜制、虹桥前湾正核心、国际住区等诸多优势，堪称600万级新盘“顶流”，更是上海极少见的六边形项目！

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√前湾C位，未来可期！着眼于城市板块，占据着虹桥前湾最核心位置，拥有得天独厚的地理优势！

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√说起上海前十年最火热的概念板块，大虹桥当仁不让，虹桥前湾作为虹桥商务区的“嫡系部队”，既不屑于蹭“大虹桥概念”的热度，也不打“泛虹桥板块”的擦边球。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√前湾地区总面积约30平方公里，是面向国际国内的世界级“会客厅”，定位为长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√前湾作为大型的成片开发区域，是虹桥商务区规模最大、最完整的一处待开发区域，未来将成为大虹桥主阵地。整体的开发建设，可以保障整齐的城市界面，健全的配套设施，未来在二手市场上也更具保值、增值潜力。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√直线距离芳乐路站约680米，步行可达！同时还是全市少有的三轨交汇：示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽，值得一提的是，三个站点还都是TOD开发，这意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√坐拥中国大陆第一家开市客COSTCO、上海第二座印象城MEGA（在建）、上海超极合生汇（规划）等商业巨舰，全都是步行可达！无论是美食、娱乐还是购物，一站式满足！

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√其中超极合生汇（在建）直线距离项目仅约970m，它是上海市重大产业项目之一，也是全球首个双电竞场馆，建成后将集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将会成为全球电竞产业单一投资最大的项目之一。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√华师大试验田：早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√新虹桥国际医学中心，截止今年年初已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构，拥有综合性的华山医院西院，以及美容、肿瘤科、骨科、妇产科等特色专科医院，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√区域规划约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园。绿带、水景将渗透到前湾各个角落。前湾建成后，将是整个大虹桥宜居高地，步行范围内有地铁、有人工湖、有绿化公园、有高规格的生活配套。建成后将成为上海主城最大的滨河公园，塑造上海西部地标。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√实力央企背书，购房者更加安心，中国铁建地产更隶属于世界500强企业，其深耕华东已于10城打造54座精工筑品。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√精装是品质最好的“显微镜”!屋内配备全屋精装“三大件”：东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风；

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√厨房配有方太三件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机，特别配置前端净水器和厨房凉霸；

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√卫生间的配置也非同一般：杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√此外，全屋还配置有入户玄关柜、定制镜柜、墙布交付、南向三玻两腔玻璃、局部客厅背景墙木质格栅+岩板等。鞋柜配备有消毒杀菌功能、主卧卫生间标配了护肤美妆冰箱、衣架可伸缩、客卫镜柜内置插座、厨房水槽下方的檐口翻板收纳和拉篮.....诸多细节诚意满满！

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√约800㎡阳光草坪、三大中心花园，生态景观一应俱全，在花语前湾，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂，缔造国际顶奢酒店式入户体验。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√约2200㎡架空层设有读书空间、茶室、儿童滑梯等装置，为不同年龄段业主提供了温情的社交休闲场所。

中铁建·花语前湾售楼部热线：400-8080-420☎√项目双面环河，将宜居属性发挥到极致！俯瞰整个项目，可见北、西两侧临河，汲取城市水系将成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，敬呈业主更私密的宜居生活。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。