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最新户型图首发！约159-254㎡高层+别墅，
黄浦豫园
露香园二期项目
「露香园·云宸」
🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲
露香园即是答卷也是画卷
打开400年前的历史画卷 将重塑「露香池」盛景
黄浦豫园市中心地块
臻稀加推12套风貌别墅
露香园2期🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲已开售
还有少量房源
建面约410m²联排别墅共5套
建面约430- 450m²双拼别墅共4套
建面约510-540m²类独栋别墅共3套
总价约1.08亿~1.2亿
样板房正式开放
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12席风貌别墅出 一房一价表
20年精琢
只为再现曾经的荣光
（图片来源于网络 仅供参考）
虽然在时代的变迁中，旧址露香园已不复存在，但园内历史文化一直被传承；比如，露香园的水蜜桃，是上海一时的名产；比如，中国首个以家族姓氏为命名的“顾绣”，是上海首批非物质文化遗产；
一个露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，足以证明土地的底蕴与价值；
（图片来源于网络 仅供参考）
400年后的露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，除了历史的记忆、文化的底韵，更拥有无可匹敌高配资源；
地处黄浦区老城厢核心地段，是城市绝对的中心位置；2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；
（图片来源于网络 仅供参考）
未来，露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。
（图片来源于网络）拥有露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲就是对城市核心资产的占有，这也就不难理解，在没有大规模营销、宣传低调的情况之下，仍能深受全球高净值人群的追捧与喜爱；
据悉，一期开盘时无论从单价还是总价维度看，都是豪宅中的佼佼都，创造当年市场的高峰价格和高去化率；
并且，一期已交付入住，规划兑现，所见即所得。
此次二期首开，也创造当日去化80%，目前基本售罄，仅少量房源在售，成为中心豪宅现象级的热销盘。
总价约1.08亿元起
样板房正式开放
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重资修缮
只为再现理想的盛景
比如，万竹街41号，采用先进修缮技术，恢复了往日老上海海派石库门的建筑风貌，曾经是露香园文化展示中心。
比如，项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。
（效果图仅供参考）
国际与传统的碰撞融合，造就了露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲独特的生活氛围；人们在这里即能感受国际时尚的潮流，还能体验传统文化、海派风情的魅力，呼应了城市“海纳百川，兼容并蓄”的精神。
同时，二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。
D地块露香池
总价约1.08亿元起
样板房正式开放
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风格永存
只为再现经典的永恒
整个项目共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。其中，A地块商业为集中型shopping mall，约2.5万方左右，业态主要以高附加值商品销售和私人高端定制服务;D2地块商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;
同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。
地图来源：百度地图
每个地块的详细规划为：
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄。
据悉，D1地块开售的别墅，为新建的海派风格别墅，仅12套！目前剩余不多，欲购从速！
别墅立面保留了海派建筑的风貌底韵，内部结构按照现代居住理念打造，舒适与风格并存。
总价约1.08亿元起
样板房正式开放
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“「露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲·12套风貌别墅」”
（别墅项目效果图仅供参考）
（别墅效果图仅供参考）
（别墅效果图仅供参考）
（别墅入口效果图仅供参考）
（别墅入口效果图仅供参考）
D1地块开售的别墅，即是答卷也是画卷！
总价约1.08亿元起
“「露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲·12套风貌别墅」”
以顶豪的标准为全球高净值人群构画理想的生活空间与方式。C1、C2地块为风貌别墅，预计将于明年上市！
户型图曝光：
客厅
墙面、棚顶通刷珍珠白，
颜色暖暖的，很有质感！
无主灯吊顶，
电视背景墙用石膏板做造型，
电视嵌入部分预留了12cm，
整体看上去简约大方。
厨房
750*1500的侘寂水泥大上墙，
米白色中透出一点灰，
微水泥的纹理hin有质感，
搭配环氧彩沙美缝，
像一整块岩板，高级到不行！
而且防潮防污耐磨很好打理。
再用木色系柜子增添温馨感，
柜门全部安装了反弹器，没有把手更整洁。
儿童房
转角书桌+地台床设计，
儿时超想拥有的梦中小天地，
现在给娃安排上了！
主卧
40平超大卧室真的泰爽了吧！
将原本户型的书房和主卧打通，
get了衣帽间套房。
主卫设计也很值得抄作业，
“钻石角”拱门设计不仅避免了门对床，
还增添了法式韵味。
洗漱区是外置的，干湿分离很到位，
定制了加长镜柜，视觉空间延伸显大。
大房子当然少不了
恒洁星曜系列智能花洒-领航版Y68
枪灰色+方管设计，颜值不要太高。
使用感更是没话讲，
超爱它的智控排冷技术，
有个随心贴可以
一键远距离操控花洒预排冷水，
贴在门口等顺手的位置，
就不用走进淋浴区迅速开水再闪躲了，
排完冷水花洒还会自动停止出水
并且发出提示音，
谁懂啊好方便贴心啊！
智能恒温系统和无界智屏显示也很值得夸夸，
洗澡时不用担心水温忽冷忽热，
水温超过40℃，数显会变成红色提醒，
避免水温过烫，非常安心~
还有它320MM的苍穹顶喷，
出水简直宛如瀑布般充沛，
瞬间包裹整个身体，
洗完澡浑身的疲惫感都消散了。
女生瓶瓶罐罐多也不用担心，
440MM星河平台可以摆放很多洗漱用品，
拿取也更方便了！
人们热爱上海，一面是高楼耸立遍地繁华的时尚都会，一面是海纳百川兼容并蓄的海派韵味；
新与旧的并蒂、潮流与传统的共融都离不开“城市更新”这个动作，如今上海已率先进入城市建设存量更新阶段，未来将以城市更新推进高质量发展，让更多老房子成为“生活秀带”传承城市文脉，激活发展的新动能。
说到城市更新的典范绕不开“上海城投”和“露香园”，一个是城市更新的先行者、探索者，一个是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例；
前者作为中国第一家城投公司，30年砥砺笃行，与改革同步、与城市同行见证并深度参与城市的建设与发展，时刻履行“让城市生活更美好”信念；
所以在20世纪中叶，露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所在的老城厢区域，人口密度便已达到全上海最高，超负荷的居民数量和落后的城市基础设施，当旧改迫在眉睫之时，黄浦区政府和上海城投接下了改造老城厢西北块（露香园区域）的任务。
（效果图仅供参考）
历经20余年的开发，项目一期已交付多时，二期正如火如荼建设；而露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲从单纯的“拆旧建新”到“延续历史风貌”、“还原历史建筑”，它的定义早已超脱了地产本身，而是成为城市空间、城市文化、城市精神不可或缺的一部份。
（露香园一期|实景图）
1、露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲不止是露香园，而是代表上海文化的名片；
上海老城厢见证了城市几百年的发展印记，代表城市的精神文明与市井烟火；在上海中心城区的12个历史文化风貌区中，老城厢是硕果仅存的呈现“本土文化”历名风貌的建筑聚集地，它集中体现了上海传统城市生活面貌和四方杂处的市井百态。
（图片源于网络|仅供参考）
露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲位居人民路露香园路交界，隶属淮海东路豫园板块，这里是上海黄浦区老城厢的发源地；
这片区域，即有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海最大最完整的整体石库门里弄，是海派生活的起源地。
所以露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲不止是露香园，还是对老城厢街巷里弄的记忆，是高阶的烟火气；
（图片源于网络|仅供参考）
2、露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲不止是露香园，而是代表海派精神的延续；
露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲建设于400年前与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”之一的露香园之上，无论从地段、人文视角出发，都极具文化底蕴。
从2002年开始，上海城投历时20年耗费巨资，以对历史人文和城市风貌研究入手，通过一系列创新体系：重塑场所精神+建筑活化运用+工程技术创新+智慧社区的手法，在现场历史痕迹的基础上以最大程度还原与塑造上海老城厢的特有风貌与场所精神。
露香园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲开发的境内还保留着如上海书店旧址、玻璃同业会馆及民国时期颜料大王赵竹林的居所赵公馆等11幢老式建筑，以及一所具有百年历史的市重点学校——上海市实验小学；
露香园售楼处🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲露香园营销中心🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲露香园售楼处位置🌈：400-8033-610 📲📲楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打露香园售楼处🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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