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最新消息：浦东千万级新房终于又有供应了——内中环世博心、7/13号线长清路地铁站旁【中铁世博云境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅】！指导价10万/㎡，主力户型建面约110-160㎡3-4房。项目已正式开放样板间！

世博板块，作为内环滨江的核心区域，自带有独特的魅力与吸引力。中铁置业携手HZS汇张思，将「中铁·世博云境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅」打造为「上海云系TOP1」产品，同时也是中铁置业在上海云系产品中的首秀之作，开盘认筹率达到约300+%，首发即售罄，又一个日光盘，24年完美收关。

在设计过程中，HZS汇张思充分理解这片土地的稀缺价值，从整体规划到细节打磨，都倾注了极大的热情和专业精神。我们不仅是为了创造一个舒适宜居的生活环境，更力求最大化地珍惜和利用这片珍贵的土地资源，以表达我们对品质设计的不懈追求。

△ 黄浦江畔1.4公里 ，稀缺地理位置

在上海，「中铁·世博云境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅」所处的这片土地是唯一能够将“江、园、馆、山”多重资源完美融合的地方，因此这里孕育出了独特而浓郁的艺术、文化、生态与国际化的居住氛围。然而，世博周边的土地供应停滞已久，这使得每一块可开发的土地都显得弥足珍贵。本案备受瞩目的独特地理位置不仅为设计带来了挑战，也提供了展现汇张思设计及落地能力的机会。

小地块的设计尤其考验设计师对地块与周边界面的融合能力，面对这块不规则的“L”字型地块，如何将其无缝融入整体设计板块，成为了一个亟待解决的问题。本案选择把地块东面狭长的一段，打造成为社区未来的配套用房，内部赋予其各种生活功能，如社区医疗、文化活动室、生活服务点等。不仅有效利用了狭长的空间，也增强了社区的功能性和便利性。

同时，将这个空间作为社区的第一入口，也作为社区的延伸外摆，打造成一个兼具功能性和美学价值的建筑。这不仅提升了社区的整体氛围，也成为了一个自然过渡的空间，巧妙地融合了城市与社区内部。细节处通过精致的铺装、丰富的植物配置以及景墙搭配，形成一个酒店式的花园景观，为居民提供了优雅而舒适的归家体验。

设计师们精心规划，尽可能地延长归家动线，充分考虑归家情绪的过渡。不同于一般社区直接以“门”作为第一归家入口，本案创新性地将配套用房打造为项目的精神堡垒，同时也是社区入口处的“第一玄关”。这种设计不仅改变了居民归家的心情转换，还创造了双重仪式感的归家体验，让每一次回家都成为一段独特的旅程。

面对相对较小的地块和复杂的四周环境，同时又汲取着城市优越的景观资源，这些因素决定了「中铁·世博云境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅」不能简单地复制标准品，而是必须打造出符合市中心高端需求的独特产品。

那么如何在有限的空间以及不规则的地块内，呈现产品的格调统一？我们采用了一体化设计的方法来解题，并在上海的历史文脉中汲取灵感，找到了具有海派韵味的圆拱造型，圆拱及提炼出来的圆弧造型能很好的整合内部空间，又能在狭小的地块中融合周边环境，创造出和谐统一的整体感。

“圆弧”的设计元素贯穿了产品设计的所有维度和细节，立面的圆弧窗、户型阳台的圆润，包括未来配套用房造型、内部架空层的细节，柔和的建筑线条贯穿始终，带来一个富有魅力的外观形态的同时也让住宅呈现出一致的精致感。

近年来，楼市在户型创新方面确实有所放缓，尽管能看到一些点状的创新和细节优化，但系统化的革新较为罕见。本案设计师对于面积段在162平方米左右的改善型户型，一次性对三个户内关键空间做出革新，这是对高端用户生活需求的全面研究成果。

为了最大化利用窗外的超级景观资源，设计团队通过无人机观测不同高度下的视野变化，发现30米、40米、50米高度下周边风景呈现出不同的丰富度和状态。基于这些观察，我们精心规划了三大核心空间的位置和布局，确保每个空间都能充分利用外部景观的优势。敞开式厨房，客餐厅、厨房形成双洄游动线，构建一个超级大客厅。同时结合阳台实现270°超广角景观视野。

中铁·世博云境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅不仅是中铁置业在上海云系产品中的首秀之作，也是HZS汇张思设计能力的体现。从最初的概念构思到最终的落地实施，每一个环节都凝聚了团队的心血和智慧，旨在为居民打造一个既符合现代生活需求又尊重自然环境的高品质住宅。

三大前沿理念+四轨交汇+江山馆园四重罕见景观资源加持！

中铁世博云境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，除了“CAZ+城市主中心+黄浦江核心段黄金三角”等超级规划赋能加持外，板块内规划的设计理念以及所拥有的城市资源，也是另很多板块望尘莫及！

效果示意图，仅供参考

浦东世博，是上海面向世界的“大门”的底气，源于它拥有超前的产业规划理念，即“TOD+SOD+POD”，鼎立黄浦江核心段的文博创链段。

世博板块内拥有世博站、世博大道站、后滩站三大TOD，不仅提升了区域内的交通效率，还促进了商业、办公和居住空间的有机结合，形成了一个充满活力的城市生活圈。

世博板块汇聚上海政务资源的“1/3”，世博大道有“市人力资源、社会保障局”等市政，板块能级跃升，助力城市更新。

世博板块围绕“世博文化公园”构建一系列相关文化、娱乐、游憩、办公等产业配套相关服务和居住设施，形成多条产业链。

示意图，仅供参考

交通方面：

中铁世博云境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅周边坐拥4条轨交，分别为7号线、8号线、13号线以及19号线（在建），分别联通世博站、世博大道站、后滩站三大TOD！

项目距离7/13号线直线距离更是只有300米，可以方便来往静安寺、新天地、人民广场等城市核心商圈。

周边紧邻卢浦大桥、南浦大桥、南北高架以及打浦路隧道、西藏南路隧道等重要交通节点，能够快速连接徐汇滨江、前滩中央商务区，以及与陆家嘴等地区，为业主提供了一个便捷通达、与国际生活标准同步的高品质生活圈。

区位示意图，仅供参考

商业方面：

中铁世博云境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅2Km范围内汇聚“世博源、世博天地（在建）、前滩太古里、三钢里、漫乐城”等商业综合体，这些地标性商圈为业主提供了璀璨丰盈的潮流生活。

前滩太古里实景图

景观方面：

众所周知，买房的本质其实是对核心城市资源的占有。而中铁世博云境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅周边却能包揽“江山馆园”四大不可复制级的城市珍稀资源。

约45KM黄浦滨江岸线+约48M景观高地双子山+约16.7万㎡世博中国馆+约200万㎡世博文化公园，均在项目直线1.5公里范围内，形成的价值壁垒是其它板块无法复制的。

示意图，仅供参考

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层