建发海阅首府(上海)楼盘评测-建发海阅首府2024年最新户型配套房价-小区环境

近日，位于15号线古浪路站仅约200米的建发海阅首府售楼处电话：400-8866-340☎正式开放实景示范区，项目打造将建发的新中式和上海的海派设计风格相结合，在原本审美疲劳的海派风格上做了一些改良和提升——

建发海阅首府预约看房通道请拨打：400-8866-340☎（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）

步入尊贵落客区，好似回到了1930年的和平饭店，沙逊爵士在等待最重要的宾客，而在时空交迭中，我们也将共同启阅这一东方华宴。每一盏华贵的壁灯，均取材于华尔道夫酒店经典形制，中央是纯铜锻造的大型艺术水法雕塑，地面则是通过对玉兰花绽放形态的抽象提取，辅以精工细刻的水刀工艺，塑造精致铺装，尽现华美质感。

门楼采用上海海鸥丽晶酒店同款巴西金石材，细节打造凹缝、线脚的多重叠级，形成立面层次丰富的明暗对比，十分精致、高奢的复古石材质感。大门的门扇部位以高超的陶瓷镶嵌铜丝工艺，配纯手工掐丝珐琅贴片的精制拼贴，每一款皆是独一无二之作。

接待大厅伫立着进口奢石巴西乌金石打造的大理石柱，石柱需整块荒料石材加工，每根柱子都有雕琢弧度细节。整个接待大厅在黄金时代的沉稳厚重色调之上，呈现更多的富丽元素，大量运用了玻利维亚蓝作为空间点缀，而玻利维亚蓝是世界上储存量最少的石材之一，被称为奢石中的劳斯莱斯，产自南美洲玻利维亚4500米海拔的玻利维亚高原只有5米宽的矿脉带上。

约30M的艺术连廊，借鉴PRADA荣宅多立克柱式以及和平饭店的拱形廊道，将海派的精神共鸣与海派元素融入场景，以现代工艺融合抽象做法重新演绎，感受海派文化的精髓。

项目最快10月推出约96-141平3-4房；现场最新航拍VR可以点击图片查看：‍‍‍‍

看到位置，建发海阅首府售楼处电话：400-8866-340☎就在之前取证认购的中环云悦府隔壁，项目距离15号线和中环更近；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

普陀桃浦目前最高联动价从7.9万来到了8.55万，涨价非常明显：‍‍‍

根据高德地图测绘，项目步行至15号线古浪路站6号口仅约250米步行距离，是实打实的真地铁房。

项目有着3000元/平的装修标准，同时对于外立面、泳池会所等都有着要求；‍‍‍‍‍

其中，户型可能是项目一大创新亮点——‍‍

建面约96平三房D1户型在100平内做到了横厅设计，入户玄关S墙设计也是今天的主流。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约100平D2户型为方正的飞机三开间户型，南北通透是一大亮点：‍

建面约127平B1户型做到了四开间设计，南向采光更充足——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约141平C户型可以说吸取了今天市面上很多的优势——‍‍‍‍‍‍‍

1.入户玄关不面对室内，隐私性更好；‍

2.厨房为宽U型设计，采光通风更好；‍‍‍‍‍

3.主卧采用270度飘窗设计，采光面拉满。‍‍

建面约141平套房式主卧，约270°巨幕飘窗，展开的格局和视野，园林绿境与城市光影在此交织：

建发一直以来主打新中式设计风格，此次也改为市场更喜欢的海派风格——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

鉴上海百座建筑，阅上海百年历史，重现上海记忆中的鎏光岁月，留驻时间经典的隽永之作。海阅首府售楼处电话：400-8866-340☎以“东情、西韵、海纳、万国”为营造理念，将上海海纳百川的城市精神，与万国建筑的精髓神韵融入作品。

根据设计方案公示，项目拟建8幢总高7-17F洋房/高层。大高层约93套、高层约369套、洋房约13套。

今年3月，上海官宣放开土拍中小套型限制，意味着未来市区上车的最小户型从原来的100平将扩大至120平，上车总价也将越来越高。‍

随之而来的，还有取消土地联动价机制——‍‍

上海取消溢价率10%土拍封顶原则和联动价机制，从此拿地价格是多少、想卖多少钱，都靠开发商自己判断；

从单一地块联动价公告中，已经明确取消了联动价字眼。

根据国家统计局颁布的70城新房价格指数，上海新房从2023年1月至今连续16个月价格上涨，全国都是独一份：

无论是抬高面积门槛、取消联动价还是涨价本身，都意味着上海新房的买房门槛在不断抬高；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

根据2023年数据整理，上车内环的起步均价在1400万+、中环超1300万、外环则接近900万，未来上行趋势依旧保持：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

根据联动价7.9万，项目预计起步价位在700万左右，这也是中环边起步总价门槛最低的项目之一——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

比起同环线，目前中外环最高价格来自三林滨江南的11.7万（2023年华润置地前滩润璟小高层洋房），杨浦五角场也已经来到9.9万；

同环线最大超4万/平价差，按照100平换算就是约400万总价，如果你是在市中心上班，那建发海阅首府售楼处电话：400-8866-340☎的价格在当下看就很有性价比。

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

你还想了解哪些政策，欢迎评论区给我们留言