房价打"鸡血"两天涨幅超50% 丹东祭出楼市调控新政

（原标题：丹东祭出楼市调控新政 房价走势仍存变数）

和讯房产消息 5月14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》指出，从即日起，将对限制区域实行房地产调控措施。

实际上，丹东此番出台新政也早在预料之中。自朝鲜在4月21日宣布弃核进行改革开放之后，丹东凭借其地缘优势着实火了一把，一向敏感的房地产市场率先做出反应，丹东新区房价如打了“鸡血”一般蹭蹭上蹿，短短两天涨幅就超过50%。

不过，一飞冲天的丹东房价究竟是昙花一现还是火爆前奏，业内人士表示，中朝关系的改善和半岛局势的缓和对丹东房价形成短期利好，但长期来看，丹东房价走势依然充满诸多变数和不确定性。

丹东：限制区域内新房2年限售

为进一步贯彻党的十九大精神，规范房地产市场秩序，坚定不移落实“房子是用来住的，不是用来炒的”工作定位，根据国家、省关于做好房地产市场调控工作要求，结合目前房地产市场形势，经市政府同意，丹东市取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策，同时出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。

《意见》称，坚决防范炒房投机行为，明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北。

《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定。

非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。

《意见》还对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整。异地住房公积金缴存职工在我市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。

《意见》要求，各房地产开发企业严格落实商品房销售明码标价制度。在销售新建商品房前，须将商品房销售价格报价格主管部门备案。

商品房销售价格必须在售楼处现场按照“一房一价”对外公示，销售商品房价格须按照在价格主管部门备案价格进行网签。相关部门要合理调控土地供应规模，加大新增房地产开发用地供应规模，供应规模原则上不低于2017年水平。

对于丹东的限购措施，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，丹东此次政策，主要针对近期非户籍人口到丹东炒房的行为，目标很明确，属于较为及时的政策，有助于房地产市场的稳定和发展。

房价走势仍存变数

本轮丹东楼市的火爆行情来得颇具戏剧性，就在4月21日朝鲜宣布弃核改革开放前夕，丹东房价已经保持了连续五年的原地踏步，在全国70城市排名一直居后。无疑，朝鲜宣布对外改革开放，与朝鲜隔江相望的丹东作为中国对朝贸易的较大口岸城市承接利好。那么，除了国际政局的向好发展外，还有哪些因素助推了丹东楼市的“一夜变天”？

其中，丹东地区开发商的借势炒作功不可没。有媒体报道称，丹东新区很多楼盘一日多价，有的甚至出现捂盘惜售现象。在半岛形势缓和，中朝关系改善的背景下，开发商借机炒作朝鲜对外经济开放题材，拉升丹东新区房价；但开发商的推波助澜势必会造成房价虚高。

引发丹东房价短时间暴涨的另一个原因是外地投资客集中发力所致。在一二线房价承压的环境下，丹东新区以住宅价格较低、不限购、投资前景看好的优势，受到外地投资客青睐。

相较于疯狂的外地买家来看，丹东本地居民则淡定许多，更多地选择观望。

未来，丹东房价未来是涨还是跌，是否还有进一步投资的价值？中原地产市场分析师卢文曦认为，丹东楼市的爆发炒作成分太大，就好比在股市中炒题材股，炒题材股没有水平的话会输得很惨。

卢文曦对丹东楼市的判断源自于对市场的多重考量。一方面，尽管房价爆涨，丹东房地产去库存压力大幅减轻，但随之而来的房企、中介、游资借机炒作又扰乱了市场，不能不出手干预。近期，辽宁建设厅副厅长带队赴丹东进行市场调研，紧急出台丹东新区限售政策就是对市场过热的反应。而房价一旦高得离谱，调控升级就会随之跟上。

另一方面，中朝边贸活跃程度也是决定丹东未来房价走势的关键。朝鲜对外开放大门能否顺利大开？新鸭绿江大桥能否尽快通车助力贸易发展？诸多不确定因素影响着丹东房价的未来走势。

此外，丹东临近向来善变的朝鲜，其楼市发展也深受半岛局势进程影响。

一个不可回避的事实是，作为东北的边境小城，人口持续流出在丹东也表现得非常明显。数据显示，从2010年-2016年六年的时间里，以在校小学生为依据统计的人口流失了28%。欠缺发展潜力的自住需求显然也难以支撑楼市的长远发展。